今日要聞

4縣級(jí)市躋身大城市，房?jī)r(jià)趕超新一線

多地完成第三輪集中供地，流拍率降低

南京三批集中供地：31宗地收金274.7億元

青島：存量住宅用地項(xiàng)目1606宗，西海岸新區(qū)最多

保利及其子公司擬轉(zhuǎn)讓7家公司

AMC介入房企盤(pán)活，已有9家房企得到救助

聚焦>>

據(jù)國(guó)務(wù)院第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所編制的《2020中國(guó)人口普查分縣資料》顯示，江蘇昆山、浙江義烏、浙江慈溪和福建晉江這4個(gè)縣級(jí)市躋身全國(guó)105個(gè)大城市行列，均為Ⅱ型大城市。該資料提供的七普數(shù)據(jù)顯示，江蘇昆山常住人口209.25萬(wàn)人，城區(qū)人口141.43萬(wàn)人；浙江義烏常住人口185.94萬(wàn)人，城區(qū)人口118.42萬(wàn)人；浙江慈溪常住人口182.95萬(wàn)人，城區(qū)人口106.19萬(wàn)人；福建晉江常住人口206.16萬(wàn)人，城區(qū)人口101.25萬(wàn)人。從房?jī)r(jià)上來(lái)看，據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至2022年6月，房?jī)r(jià)破2萬(wàn)元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，其中義烏、昆山房?jī)r(jià)直逼3萬(wàn)元/平方米，趕超許多二線省會(huì)城市。此外，慈溪、晉江的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣在近些年邁上“萬(wàn)元”臺(tái)階，分別在1.8萬(wàn)元/平方米以及1.2萬(wàn)元/平方米左右，部分核心區(qū)域則接近3萬(wàn)元/平方米。

土地>>

【1】近期，深圳、上海、武漢、蘇州等10余個(gè)城市完成年內(nèi)第三輪土拍，部分地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率較高，流拍率明顯降低，不少上市房企拿地積極性有所提升。整體來(lái)看，得益于各地供地策略適時(shí)調(diào)整，流拍率保持低位。而當(dāng)前多地采用“少而優(yōu)”的供應(yīng)方式或?qū)⒊掷m(xù)。受去年低基數(shù)影響，四季度土地市場(chǎng)成交額有望同比回升。

【2】10月19日，南京第三批集中供地完成出讓。按照原計(jì)劃，本次將要公開(kāi)出讓46幅地塊，原總用地面積約173.4公頃，起拍總價(jià)463億元。其中，14宗提前公告延長(zhǎng)掛牌時(shí)間，交易日實(shí)際掛出32宗。最終成交31宗地塊，1宗流拍，27宗底價(jià)成交，1宗觸頂搖號(hào)，3宗有溢價(jià)，成交總價(jià)為274.7億元。

【3】10月19日，青島市自然資源和規(guī)劃局對(duì)青島市存量住宅用地信息進(jìn)行公示，截至2022年9月30日，青島市轄區(qū)存量住宅用地項(xiàng)目共1606宗，總面積4736.99公頃，其中未動(dòng)工面積1201.36公頃，已動(dòng)工未竣工面積3535.63公頃，未銷(xiāo)售房屋的土地面積1748.99公頃。其中存量住宅用地項(xiàng)目最多的是西海岸新區(qū)，共628個(gè)；其次是城陽(yáng)區(qū)374個(gè)；即墨區(qū)206個(gè)；市北區(qū)167個(gè)；李滄區(qū)162個(gè)；嶗山區(qū)49個(gè)；高新區(qū)20個(gè)。

企業(yè)>>

【1】據(jù)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，多家金融資產(chǎn)管理公司（AMC）已通過(guò)購(gòu)買(mǎi)債權(quán)、“接管+代建”、與地方國(guó)企設(shè)立紓困基金等方式介入了房企的盤(pán)活。截至2022年10月19日，已有9家房企項(xiàng)目得到救助。在“保交付”的明確指示下，各地相關(guān)AMC會(huì)增加與出險(xiǎn)企業(yè)的合作，將有利于減少問(wèn)題項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好健康發(fā)展。

【2】10月18日，聯(lián)交所信息顯示，保利及其子公司擬轉(zhuǎn)讓7家所持公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。據(jù)悉，湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓其持有的長(zhǎng)沙寶西瑞思管理咨詢有限公司、長(zhǎng)沙保湖瑞思管理咨詢有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)；廣東保利城市發(fā)展有限公司擬轉(zhuǎn)讓廣州市瑞思企業(yè)管理有限公司；汕尾市保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓汕尾市睿馳咨詢服務(wù)有限公司；保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓重慶睿熾企業(yè)管理有限公司；保利（四川）投資發(fā)展有限公司擬轉(zhuǎn)讓成都銳馳企業(yè)管理有限公司；沈陽(yáng)林海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓沈陽(yáng)瑞賜雅駿企業(yè)管理有限公司。