今日要聞

河南：盤活存量資產(chǎn)，支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs上市

廣東延續(xù)實施城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)

海南規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，鼓勵存量房辦養(yǎng)老機構(gòu)

南京第三批集中供地14宗地塊延期出讓，具體時間未定

六大行前三季度新增人民幣貸款超9.5萬億元

20城租賃價格環(huán)比小幅上漲

恒大地產(chǎn)：“20恒大05”利息展期半年

政策>>

【1】河南省近日印發(fā)《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的實施意見》，劃定三大重點盤活領(lǐng)域，即存量規(guī)模較大、當(dāng)前收益較好或增長潛力較大的基礎(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)、存量和改擴建有機結(jié)合的項目資產(chǎn)和長期閑置但具有較大開發(fā)利用價值的項目資產(chǎn)。同時，提出七種優(yōu)化完善存量資產(chǎn)盤活的方式和舉措，擴大有效投資。其中，意見明確支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）上市。圍繞交通、能源、市政、生態(tài)環(huán)保、倉儲物流、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、旅游基礎(chǔ)設(shè)施以及具有供水發(fā)電等功能的水利設(shè)施等重點領(lǐng)域，加強項目梳理儲備，將符合條件的項目分類納入全省基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目庫并動態(tài)更新項目信息。

【2】廣東近日出臺《關(guān)于延續(xù)實施城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》提出，將城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)實施期限延長至2027年12月31日。降低后的稅額標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)保持全國最低水平。據(jù)悉，新稅額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行以來，對減輕市場稅負(fù)，特別是相關(guān)企業(yè)稅負(fù)有明顯作用。從減免額看，與調(diào)整前稅額標(biāo)準(zhǔn)相比，2018年至2021年，減免城鎮(zhèn)土地使用稅222.74億元，年均55.69億元。從減免幅度看，城鎮(zhèn)土地使用稅減幅為40%，在穩(wěn)經(jīng)濟大盤背景下，對于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)發(fā)揮了重要作用。

【3】海南省自然資源和規(guī)劃廳日前印發(fā)《關(guān)于規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地管理的通知》，要求各市縣編制國土空間總體規(guī)劃時，要結(jié)合本地區(qū)人口結(jié)構(gòu)、老齡化發(fā)展趨勢，按照養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)要求，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，為養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展預(yù)留規(guī)劃空間。《通知》強調(diào)，促進節(jié)約集約用地。敬老院、老年養(yǎng)護院、養(yǎng)老院等機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地一般應(yīng)單獨成宗供應(yīng)，用地規(guī)模原則上控制在3公頃以內(nèi)。此外，利用存量資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。在符合詳細(xì)規(guī)劃、土壤環(huán)境質(zhì)量等安全可靠要求，且不改變用地主體的前提下，鼓勵利用商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲存量房屋以及社區(qū)用房等舉辦養(yǎng)老機構(gòu)，可在5年內(nèi)實行繼續(xù)按土地原用途和權(quán)利類型適用過渡期政策；過渡期滿涉及轉(zhuǎn)讓需辦理改變用地主體手續(xù)的，新用地主體為非營利性的，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，新用地主體為營利性的，可以按新用途、新權(quán)利類型、市場價格，以協(xié)議方式辦理，但有償使用合同、劃撥決定書以及法律法規(guī)等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的情形除外。

土地>>

10月15日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布公告稱，對2022年寧出第06號公告（第三批次集中供地）中14宗地塊出讓時間進行延期。具體競買申請截止時間、掛牌競價截止時間另行公告。延期的地塊位于鼓樓、建鄴、棲霞、江寧區(qū)，其中鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)各1宗，棲霞區(qū)8宗，江寧區(qū)4宗。據(jù)悉，此前發(fā)布公告稱，本批次共出讓46宗地塊（包含45宗商品住宅地塊和1宗安置房地塊），總出讓面積169.95萬方，總建筑面積338.74萬方，總起價463億元。所有地塊均未設(shè)置商品房毛坯銷售限價。

金融>>

10月16日晚間，工農(nóng)中建交五大行齊發(fā)公告，披露今年金融支持實體經(jīng)濟和前三季度信貸投放情況。據(jù)統(tǒng)計，這五家商業(yè)銀行以及中國郵政儲蓄銀行六大行今年前三季度共新增人民幣貸款超過9.53萬億元。其中，工商銀行截至2022年9月末，境內(nèi)人民幣貸款余額比上年末凈增加2.2萬億元，保持同業(yè)領(lǐng)先；農(nóng)業(yè)銀行前三季度新增人民幣各項貸款2.2萬億元；中國銀行三季度末客戶貸款較年初增加1.69萬億元；建行銀行較上年末增加人民幣2.1萬億元；交通銀行前9月境內(nèi)人民幣各項貸款較上年末增加6444億元；郵儲銀行截至三季度末客戶貸款較上年末增加6977.70億元。

市場>>

據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的報告顯示，9月份整體市場表現(xiàn)穩(wěn)中有升，全國40城中20城租賃價格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，其中35個城市本月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度在-2%-2%之間，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。同比來看，有12城價格指數(shù)同比上漲，28個城市掛牌租金低于去年同期。分城市來看，9月份，北京、深圳等一線城市價格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比指數(shù)漲幅約4%；西安、杭州環(huán)比價格指數(shù)穩(wěn)中有升；濟南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

企業(yè)>>

10月14日晚間，恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告稱，2020年面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）2022年第一次債券持有人會議審議通過了《關(guān)于變更本期債券持有人會議相關(guān)時間的議案》和《關(guān)于調(diào)整“20恒大05”債券利息兌付安排的議案》。按照恒大地產(chǎn)提議的方案，擬將“20恒大05”（債券代碼：149258）債券于2021年10月19日至2022年10月18日期間的利息支付時間，調(diào)整至2023年4月19日完成支付。據(jù)悉，“20恒大05”在 2020年10月19日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模21億元，票面利率5.8%，債券期限5年，附第3年末發(fā)行人票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。而此前，恒大地產(chǎn)集團發(fā)行的“15恒大03”、“20恒大02”、“21恒大01”均已獲得展期，加上該筆債券，恒大地產(chǎn)集團近期成功展期了四筆債券。