各地樓市

多城啟動(dòng)第四輪集中供地

多地完成第三輪集中供地，流拍率降低

前9個(gè)月全國已誕生9個(gè)百億大盤

4縣城躋身大城市，房價(jià)趕超新一線

大理首套房貸利率邁入“3”字頭

【1】今年以來，部分城市增加了集中供地的頻次。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已有長沙、蘇州、北京、南京、無錫、徐州等6個(gè)城市發(fā)布了今年第四批次集中供地公告。按照計(jì)劃，還將有一批城市于近期啟動(dòng)第四批次集中供地。從已經(jīng)公布的信息來看，多數(shù)城市的推地?cái)?shù)量不少，質(zhì)量也較為上乘。

【2】近期，深圳、上海、武漢、蘇州等10余個(gè)城市完成年內(nèi)第三輪土拍，部分地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率較高，流拍率明顯降低，不少上市房企拿地積極性有所提升。整體來看，得益于各地供地策略適時(shí)調(diào)整，流拍率保持低位。而當(dāng)前多地采用“少而優(yōu)”的供應(yīng)方式或?qū)⒊掷m(xù)。受去年低基數(shù)影響，四季度土地市場(chǎng)成交額有望同比回升。

【3】前三季度，在整體市場(chǎng)下行之下，上海、深圳、北京、杭州等一線和新一線城市仍然保持了獨(dú)立節(jié)奏，百億、兩百億、準(zhǔn)百億大盤頻出，更有項(xiàng)目單月銷售超過50億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已有9個(gè)百億大盤，上海4個(gè)、北京3個(gè)、深圳1個(gè)、廣州1個(gè)。其中深圳華潤城累計(jì)銷售超245.9億元，成為全國單盤銷售額最高的項(xiàng)目。

【4】據(jù)國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所編制的《2020中國人口普查分縣資料》顯示，江蘇昆山、浙江義烏、浙江慈溪和福建晉江，均為Ⅱ型大城市，且躋身大城市的這4個(gè)縣城，都在近年來經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的輝煌發(fā)展。從房價(jià)上來看，據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至2022年6月，房價(jià)破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)，其中義烏、昆山縣城房價(jià)直逼3萬元/平方米，趕超許多二線省會(huì)城市。此外，慈溪、晉江的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣在近些年邁上“萬元”臺(tái)階，分別在1.8萬元/平方米以及1.2萬元/平方米左右，部分核心區(qū)域則接近3萬元/平方米。

【5】執(zhí)行“3”字頭首套房貸利率的城市進(jìn)一步增加。據(jù)大理房產(chǎn)中介消息，當(dāng)?shù)夭糠謬�有大行及股份行將首套房貸利率調(diào)整至3.95%，此前為4.1%，該利率的執(zhí)行期截至今年12月31日，此外，二套利率維持不變，仍為4.9%。