今日要聞

“黃金周”多地二手房交易回暖

多地下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點

武漢、清遠(yuǎn)等多城下調(diào)首套房貸利率

國慶假期多個縣城出臺鼓勵買房政策

超30城實行“一人購房全家?guī)汀闭��?/p>

廣州三批供地：2宗地塊終止出讓，18宗地塊總起價超518億元

三季度土地市場低迷：成交面積同比下降30%，成交金額下降9.5%

保利發(fā)展擬發(fā)行25億元中期票據(jù)，用于償還債務(wù)融資工具

金融>>

【1】10月8日，杭州、無錫、鄭州、東莞相繼發(fā)布通知稱，自10月1日起，首套個人住房公積金貸款執(zhí)行新利率，五年期（含五年）以下由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放貸款，自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。2022年10月1日前已受理但未發(fā)放貸款，發(fā)放時執(zhí)行新利率。此外，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

【2】10月8日，熱點城市武漢落實新政，下調(diào)房貸利率下限。根據(jù)新政，明確自10月8日起，在武漢市內(nèi)購買首套住宅的房貸利率由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。再此之前，10月1日，廣東省清遠(yuǎn)市下調(diào)了首套房貸利率，按照目前5年期LPR4.3%計算，調(diào)整后清遠(yuǎn)市的首套房貸利率將可低至3.7%。除此之外，廣東陽江的首套利率下限調(diào)整為LPR減40BP，山東濟(jì)寧放寬利率下限之后的新房貸利率最低至3.95%，江門、云浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。

政策>>

【1】國慶假期期間，多個縣級城市出臺鼓勵住房消費(fèi)政策，包括購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策等優(yōu)惠方式。例如，山東濟(jì)寧市微山縣在全縣開展購房契稅補(bǔ)貼消費(fèi)券活動，以及對特殊貢獻(xiàn)人員、特殊人群購房發(fā)放購房補(bǔ)貼。浙江省麗水市慶元縣對10月份在當(dāng)?shù)刭徺I新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分100%補(bǔ)貼，11月-12月購買新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分80%補(bǔ)貼。廣西來賓市合山市提出，購買新建商品房及車庫，并繳納契稅的購買人可享受100%的契稅補(bǔ)貼。江西省九江市修水縣在降低公積金首付、調(diào)整房貸利率的同時，宣布今年10月至年底購買縣城范圍內(nèi)新房，可按建筑面積領(lǐng)取補(bǔ)貼。江西宜春市上高縣則除提供購房補(bǔ)貼外，還將個人住房首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行。

【2】據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、河南信陽、寧夏吳忠、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽、四川綿陽、遼寧沈陽、浙江紹興、山東聊城等超30個城市發(fā)布公積金貸款新政，允許購房人提取配偶、父母、子女的公積金，實行“一人購房全家?guī)汀保�包括幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取直系親屬公積金用于支付購房款等方面。海南更是在全省范圍內(nèi)推行該政策。專家預(yù)計，后續(xù)一些樓市景氣度不高的城市有望跟進(jìn)此類政策，促進(jìn)市場預(yù)期修復(fù)。

市場>>

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”期間（10月1日至10月7日），貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市看，50城中9成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的2倍。此外，看房活躍度也有所提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超6成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

土地>>

【1】廣州市公共資源交易中心近日發(fā)布公告，原定于三批次集中出讓的海珠金輝路地塊、花都中軸線八地塊因故終止出讓，其余18宗地將繼續(xù)于10月10日集中出讓，分別分布于荔灣區(qū)（2宗）、天河區(qū)（2宗）、海珠區(qū)（2宗）、白云區(qū)（2宗）、黃埔區(qū)（1宗）、花都區(qū)（2宗）、番禺區(qū)（2宗）、南沙區(qū)（3宗），增城區(qū)（1宗）、從化區(qū)（1宗），總建筑面積374.2萬平方米，總起價518.1億元。值得注意的是，在第三批供地中，原來規(guī)劃為恒大足球場的地塊此次也被重新拿出來出讓，該地塊名稱為番禺區(qū)謝村居住及商務(wù)商業(yè)地塊（不含產(chǎn)業(yè)地），計容面積為657300平方米，起始總價31.55億元，樓面價為4770元/平方米。

【2】三季度土地市場成交仍延續(xù)低迷態(tài)勢。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全國經(jīng)營性土地成交建筑面積為3億平方米，同比下降30%；土地總成交金額為1.1萬億元，同比下降9.5%；同比降幅較二季度分別收窄了16.2和40.9個百分點。在溢價率方面，三季度只有杭州等少數(shù)城市土拍出現(xiàn)了較高熱度，大多數(shù)城市土拍較為平淡，底價成交較多。據(jù)統(tǒng)計，前三季度成交土地的整體溢價率為4.3%，較去年同期下降10.2個百分點；土地流拍率則維持在20%以下的水平。

企業(yè)>>

10月9日，據(jù)保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年度第六期中期票據(jù)募集說明書顯示，保利發(fā)展本期擬發(fā)行25億元中期票據(jù)，發(fā)行人計劃將本期中期票據(jù)募集的25億元用于償還債務(wù)融資工具。其中品種一初始發(fā)行規(guī)模為15億元，期限為3年期；品種二初始發(fā)行規(guī)模為10億元，期限為5年期。