各地樓市

團(tuán)購(gòu)買房“席卷”多地樓市

上海學(xué)區(qū)房小區(qū)降價(jià)明顯

廣州二手房成交有所回暖

濟(jì)南部分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)

青島第三批集中供地首日收官，攬金124.66億元

長(zhǎng)沙：離異帶小孩的單身職工，購(gòu)二套房也能申請(qǐng)公積金貸款

【1】近日，浙江諸暨市發(fā)布新政鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買房。根據(jù)新政，在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)團(tuán)購(gòu)5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內(nèi)，對(duì)團(tuán)購(gòu)10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內(nèi)。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年6月以來(lái)，已有太原、中山、沈陽(yáng)、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長(zhǎng)春等多地發(fā)布了類似政策。如長(zhǎng)春7月8日發(fā)文稱，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)；團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。湖北黃岡對(duì)20人以上團(tuán)購(gòu)承諾不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。浙江桐廬在備案價(jià)打折后的基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買10套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上）商品住宅，再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買20套及以上的，再下浮優(yōu)惠5%。浙江淳安則提出，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤為單位，對(duì)“活動(dòng)房源池”內(nèi)的團(tuán)購(gòu)新建商品住宅給予鎖定價(jià)再下浮的優(yōu)惠，其中團(tuán)購(gòu)5套及以上的下浮2%；團(tuán)購(gòu)10套及以上的下浮3%；團(tuán)購(gòu)20套及以上的下浮4%；團(tuán)購(gòu)50套及以上的下浮5%。四川眉山也表示，根據(jù)一次性團(tuán)購(gòu)數(shù)量在30、50、100套以上的，給予3%-5%優(yōu)惠。

【2】近期，上海黃浦區(qū)正式宣布，全區(qū)約100名教師將從本學(xué)期開(kāi)始交流輪崗，輪崗流動(dòng)期限為3年。事實(shí)上，教師輪崗制度已在上海多區(qū)落地，“學(xué)區(qū)房”概念有所弱化。9月14日，楊浦區(qū)某中原地產(chǎn)門店負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)天上午，鞍山四村的一位房東在得知黃浦區(qū)教師輪崗制度落地后，決定以7.2萬(wàn)元/平米的價(jià)格急售房源。而鞍山四村正是上海楊浦區(qū)重點(diǎn)小區(qū)打虎山路第一小學(xué)所對(duì)口的學(xué)區(qū)房。相關(guān)媒體查詢兔博士App獲悉，近30天內(nèi)，楊浦區(qū)鞍山板塊整體成交均價(jià)為8.58萬(wàn)元/平米，月環(huán)比漲幅在3%。但鞍山四村第三小區(qū)的月環(huán)比價(jià)格跌幅4%�？梢�(jiàn)，板塊均價(jià)整體上漲，但該學(xué)區(qū)房小區(qū)的價(jià)格卻在下跌。不僅是楊浦區(qū)，以往上海知名的學(xué)區(qū)房小區(qū)的價(jià)格也都出現(xiàn)了回落。以1988年建成的黃浦區(qū)市民新村為例，2020年12月28日，該小區(qū)單套最高均價(jià)為18.46萬(wàn)元/平方米，為建成以來(lái)的最高成交單價(jià)。但在2022年8月3日，該小區(qū)成交單價(jià)已經(jīng)回落到15.92萬(wàn)元/平方米，9月該小區(qū)的掛牌均價(jià)則降至16.14萬(wàn)元/平方米。

【3】據(jù)廣州市中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為7890宗；環(huán)比2022年7月同期（7441宗）環(huán)比微漲6%。其中，從化、增城兩區(qū)整體漲幅最為明顯。8月分別成交351宗、783宗，環(huán)比分別上漲19.8%、14.6%。另外，8月海珠區(qū)成交繼續(xù)霸占各區(qū)榜首，整體成交量（1133宗）超越番禺（1118宗）。相較7月，8月廣州二手房成交套數(shù)有所上漲，廣州市中介協(xié)會(huì)認(rèn)為主要原因是房貸利率持續(xù)走低、房貸審批速度加快、業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)等。

【4】從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟(jì)南對(duì)樓市限購(gòu)政策做出進(jìn)一步調(diào)整，除繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)實(shí)施限購(gòu)，其它區(qū)域不再限購(gòu)，該政策自9月16日起實(shí)施。

【5】9月15日，青島第三批次住宅用地集中出讓活動(dòng)正式開(kāi)拍。本次共出讓住宅地塊33宗，分兩天競(jìng)拍。首日共有19宗出讓，區(qū)域分布為上午市南區(qū)2宗、市北區(qū)4宗、李滄區(qū)8宗，下午城陽(yáng)區(qū)5宗。最終16宗地塊成交，3宗地塊流拍，出讓金達(dá)124.66億元，總出讓面積54.2萬(wàn)㎡；其中市北區(qū)捷能地塊再次遇冷，是繼上半年二批次集中出讓后的第二次流拍，李滄區(qū)樓山片區(qū)的兩宗地塊也因無(wú)人出價(jià)而未能成功出讓；其它地塊均為底價(jià)成交。

【6】購(gòu)買二套房申請(qǐng)公積金貸款的首付比例是多少？離異帶小孩的單身職工購(gòu)買第二套住房能否申請(qǐng)公積金貸款？9月15日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心對(duì)市民關(guān)心的8月熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了回復(fù)。據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心介紹，職工家庭購(gòu)買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%調(diào)整為40%。組合貸款住房公積金貸款部分同步調(diào)整，商業(yè)銀行貸款部分有不同規(guī)定的，按照規(guī)定較高的執(zhí)行。如果獲得未成年撫養(yǎng)權(quán)的離異單身職工，申請(qǐng)公積金貸款參照職工家庭貸款政策執(zhí)行，購(gòu)買二套房可以申請(qǐng)公積金貸款。撫養(yǎng)權(quán)的認(rèn)定原則上以民政部門備案的離婚協(xié)議、法院判決書顯示為準(zhǔn)。