50城，56城。這是8月70城房價中，一二手房房價環(huán)比下跌城市數(shù)量。

同比下降城市數(shù)量持續(xù)增長，一二手房房價同比下跌的城市數(shù)量達到了49城、61城，創(chuàng)下近三年來數(shù)量最高值。

房價下跌城市數(shù)量持續(xù)增加，也意味著市場復(fù)蘇進程仍面臨巨大壓力，市場預(yù)期仍面臨較長時間修復(fù)。

與此同時，部分一二線城市為了緩解較大下行壓力，紛紛放松調(diào)控政策，比如廣州、天津、濟南、寧波等城市紛紛下場“救市”，以扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期。而蘇州、青島則上演了政策“一日游”。

盡管二線城市房地產(chǎn)市場下行壓力普遍較大，但政策核心仍在于促進市場回穩(wěn)，而非刺激市場非理性回暖，短期內(nèi)放松限購及限貸等強有力政策措施仍較難落地，尤其是強二線城市。

市場全面回暖還需要很長一段路要走。

8月樓市降溫，新房價格延續(xù)7月降溫勢頭，從漲跌城市數(shù)量變化來看，下降城市數(shù)量占比達7成。

70個大中城市中，有50個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，比7月增加10個；同比下降城市數(shù)量較上月增加1個至49個。

19個新房價格環(huán)比上漲的城市中，所有城市環(huán)比漲幅回落到1個百分點以內(nèi)，其中，上海領(lǐng)漲全國，環(huán)比上漲0.6%。

上海從疫情中恢復(fù)速度非�？�，8月上海供應(yīng)節(jié)奏加快，共37個項目入市，整體開盤去化達80%，市場需求和購買力依舊強勁，市場熱度恢復(fù)至正常水平，此次房價領(lǐng)漲也充分說明了當前上海樓市基本面仍然健康且具有較強韌性。

此外，北京、南京、杭州、成都等基本面較好的城市漲幅領(lǐng)先全國。而相反，基本面較差且受疫情影響較為嚴重的城市，新房房價環(huán)比上月持續(xù)下降，其中北海以1.4%跌幅領(lǐng)跌全國，此外，武漢、重慶兩城降溫尤為明顯，武漢新房價格環(huán)比下跌1.3%，在70城中降幅排在第二位。

值得注意的是，有16個城市新房價格較上月由增轉(zhuǎn)降，其中重慶回調(diào)幅度最大，環(huán)比下降1.1%，排名從全國第12位降至67位，房價漲幅在全國70城中近乎墊底。

從同比漲跌幅TOP10城市來看，杭州連續(xù)五個月領(lǐng)漲全國，同比上漲6.5%，漲幅較7月有所收窄，熱度出現(xiàn)小幅回調(diào)。

從同比下跌城市來看，北海新房下行壓力依然巨大，同環(huán)比跌幅明顯擴大，同比下降10.1%領(lǐng)跌全國，降幅較上月擴大1.3個百分點。實際上，北海本身庫存去化就相對困難，在8月又遭遇疫情突襲，樓市按下暫停鍵，成交創(chuàng)今年新低。

二手房與新房類似，同樣面臨著較大的降溫壓力。

70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市達到56個，比上月增加5個；同比下降城市與上月持平，達到61個，僅7個城市同比上漲。

具體城市來看，13個二手房環(huán)比上漲的城市中，南京以0.7%漲幅領(lǐng)漲全國，上漲城市漲幅均在1個百分點以內(nèi)。

實際上，南京二手房房價在今年7月止跌后，已連漲2個月。從成交情況來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月南京二手房成交套數(shù)環(huán)比下降9%左右，受成交結(jié)構(gòu)變動影響，中高位房價房源成交量占比提升，拉升整體二手房價上漲。

值得注意的是，此次70個大中城市中，二手房房價同比上漲的城市只有7個，分別是成都、北京、上海、海口、昆明、無錫和贛州，其中成都已同比6.8%漲幅領(lǐng)漲全國。

同環(huán)比跌幅TOP10城市多為基本面支撐較弱的三四線城市為主，其中東三省城市牡丹江、哈爾濱、吉林三個城市同比跌幅位列全國前三，其中牡丹江同比下降10.7%，連續(xù)9個月領(lǐng)跌全國。

此外，其他二手房同環(huán)比跌幅靠前的城市，本身樓市活躍度并不高，部分城市房價已降無可降，而在整體市場下行的大背景下，這些城市低迷行情仍難以緩解。

樓市降溫背后，新一輪購房政策放松正在開啟。

比如天津于9月16日發(fā)布12條穩(wěn)地產(chǎn)新政，限購和限貸均有所放松。在天津之前，寧波、濟南和青島等二線城市紛紛下場，為樓市進一步松綁，寧波更是在執(zhí)行層面全面取消限購；濟南二環(huán)外區(qū)域則全面放開限購。

降溫之下，就連一線城市廣州也加入限價松綁行列，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。

在此輪政策放松潮之下，有些城市急了。

比如蘇州和青島。9月14日，據(jù)媒體報道，蘇州全面取消限購，非本地戶籍無需提供社保繳納證明可直接購買首套房，僅一天后，蘇州恢復(fù)至非戶籍居民購買首套房仍需提供三年內(nèi)連續(xù)6個月社保。

再如青島，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)調(diào)整限購政策，刪除了“二手房不再限購”的內(nèi)容。

新一輪政策放松背后，實際也意味著面對市場較大下行壓力。以青島為例，8月平均去化率較7月明顯提高，但整體只有66%，且續(xù)銷情況也不理想，案場到訪量環(huán)比增長10%，認購量環(huán)比基本持平，多數(shù)項目月均成交10-40套，主城區(qū)熱銷盤月均成交60套，整體依舊維持在較低水平。

當前，各地依據(jù)市場情況，有針對性優(yōu)化政策工具箱，以逐步扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期，但蘇州和青島政策“一日游”也給城市敲響警鐘，“房住不炒”依然是政策紅線，政策核心在于促進市場回穩(wěn)，而非刺激市場非理性回暖。

受限于市場需求及購買力明顯透支，短期內(nèi)未來房價大概率將延續(xù)下行，房價下跌，正是樓市疲軟的一個關(guān)鍵表現(xiàn)。

從目前市場整體表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場全面回穩(wěn)面臨較大壓力，且回穩(wěn)仍需要時間，而當前主要城市房價依然在回調(diào)，且上漲壓力較大，在“買漲不買跌”的心理預(yù)期下，房價預(yù)期還將進一步轉(zhuǎn)跌，這也將成為抑制市場回穩(wěn)的重要因素。

房地產(chǎn)市場仍然處于下行筑底階段，政策面仍然有放松空間，市場真正回穩(wěn)還需時間。