今日要聞

全國家庭戶人均居住面積41.76平方米，30年增長近6倍

7月49省市52次放松政策

樊綱：房地產(chǎn)市場波動與低迷的狀態(tài)還會持續(xù)一段時間

北京市住房租賃條例下月實施，租金明顯上漲政府可“干預(yù)”

深圳一樓盤“零首付”半日游

花旗：維持對龍湖買入評級

弘陽地產(chǎn)：預(yù)計上半年凈虧超3.5億元，一筆美元債利息不能寬限期支付

聚焦>>

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《中國人口普查年鑒—2020》數(shù)據(jù)顯示，到2020年中國家庭戶人均居住面積達41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2間，平均每戶居住面積達到111.18平方米。這一數(shù)據(jù)涵蓋城鄉(xiāng)，其中城市家庭人均居住面積為36.52平方米。據(jù)悉，1990年中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積為7.1平方米，而2020年已達到41.76平方米，按此計算，全國家庭戶人均居住面積30年間增長近6倍。

政策>>

【1】據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年7月49省市出臺52次放松政策，從數(shù)量上看，7月政策涉及省市和頻次并不算高，年內(nèi)單月出臺放松政策頻次最高的月份為5月。但從具體調(diào)控情況來看，7月的放松政策下沉到嘉興市嘉善縣、駐馬店市西平縣及新安縣、衢州市開化縣、南昌市進賢縣等這類縣級市。在因城施策的政策大環(huán)境下，精準(zhǔn)化救市將是未來政策所向，更多縣級市有望加碼救市。

【2】據(jù)北京市人大常委會官網(wǎng)信息顯示，《北京市住房租賃條例》已于近日通過審議并正式公布，將從今年9月1日起正式實施。其中，《條例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案。如果出租人拒不執(zhí)行，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

聲音>>

中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長、經(jīng)濟學(xué)家樊綱近日在談到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀時表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在到了一個市場波動、低迷的狀態(tài)，這個狀態(tài)大概還會持續(xù)一段時間，調(diào)整不是那么容易。房地產(chǎn)企業(yè)過去很多行為，有些是意識上、行為上的問題，有些是缺乏風(fēng)險意識，缺乏市場會波動的一種理性認(rèn)識。樊綱指出，危機和低谷告訴房地產(chǎn)商，市場總是有波動，不能盲目樂觀，不能盲目擴張，不能盲目投資。該退出的退出，該調(diào)整的調(diào)整，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，這給企業(yè)提供了一個經(jīng)驗和教訓(xùn)。

市場>>

8月11日，深圳龍崗信城縉悅城“零首付”的廣告在房產(chǎn)中介的朋友圈流傳。不過“零首付”剛流傳半天即被相關(guān)部門鎖定，不能正常售賣。據(jù)悉，今年深圳已出現(xiàn)過首付分期的情況，不過，第二天就被開發(fā)商發(fā)文否定。在銷售低迷的當(dāng)下，為了資金回籠，開發(fā)商可謂用盡手段吸引購房者，盡管知道在首付資金上做文章存在風(fēng)險，仍以身涉險，可見背后或是開發(fā)商的無奈。

企業(yè)>>

【1】8月11日，花旗維持對龍湖集團的買入評級，并稱龍湖的財務(wù)紀(jì)律，長期來看將讓其得以應(yīng)對市場挑戰(zhàn)�；ㄆ旆治鰩熢趫蟾嬷兄赋�，鑒于公司的財務(wù)紀(jì)律、穩(wěn)定的信用評級等，看到了公司的相對韌性。整體韌性體現(xiàn)為商票沒有逾期支付，計劃在下半年全額償還約7億元存量商票，且自2021年以來已停止發(fā)行商票等。

【2】8月11日，弘陽地產(chǎn)公告稱，預(yù)計2022年上半年凈虧損3.5億元-4.5億元。根據(jù)公告，報告期內(nèi)的虧損凈額主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場規(guī)模下行，于報告期內(nèi)，納入結(jié)算的項目銷售毛利較低；受新冠疫情的持續(xù)爆發(fā)的影響，開發(fā)項目售價未及預(yù)期，投資性物業(yè)出租率及租金收入均有所下降。此外，于報告期內(nèi)，非經(jīng)常性損益公允價值評估預(yù)計發(fā)生減值，基于謹(jǐn)慎性原則計提的存貨跌價準(zhǔn)備形成的資產(chǎn)減值損失預(yù)計增加；美元債因人民幣對美元貶值產(chǎn)生較大匯兌損失。此外，根據(jù)弘陽地產(chǎn)披露，截至公告日期，2025年票據(jù)最近一期到期應(yīng)付的利息尚未被支付，而其亦不預(yù)期會在寬限期結(jié)束即2022年8月12日或之前被支付。對此，弘陽地產(chǎn)表示，將盡最大努力履行其債務(wù)責(zé)任。