今日要聞

國家發(fā)改委：科學(xué)合理確定都市圈空間范圍，防止盲目擴張規(guī)模

住建部：1-8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.83萬個

9月LPR公布：1年期和5年期利率均維持不變

多地嘗試二手房“帶押過戶”

北京前8月商品房銷售面積618.1萬平方米，同比下降8.4%

鄭州市房地產(chǎn)基金紓困項目已達7個，預(yù)計資金投入超33億元

南京第三批集中供地：46宗地塊總起始價463億元，未設(shè)毛坯房銷售限價

消息稱佳兆業(yè)獲離岸債權(quán)人斥20億美元收購其停工項目

保利置業(yè)全資附屬公司批準(zhǔn)發(fā)行不超50億元公司債券

聚焦>>

【1】9月19日，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋表示，培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈，推動超大特大城市和有條件的大城市輻射帶動周邊市縣，縮小中小城市與超大特大城市在基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)方面的差距，有利于加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式、促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于提升要素配置效率、構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展的動力系統(tǒng)，對穩(wěn)住經(jīng)濟大盤、加快構(gòu)建新發(fā)展格局具有重要意義。要依據(jù)人口經(jīng)濟聯(lián)系科學(xué)合理確定都市圈空間范圍。都市圈形成的重要特征是城市間有密切的人員往來和經(jīng)濟聯(lián)系，基本范圍是1小時通勤圈。從地方已印發(fā)的發(fā)展規(guī)劃來看，都市圈范圍大多是2萬多平方公里。各地在確定都市圈范圍時要堅持實事求是的原則，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級、人口流動和空間演進趨勢，做到集約高效發(fā)展，防止盲目擴張規(guī)模。

【2】9月19日，據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，2022年1-8月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.83萬個、799萬戶，按小區(qū)數(shù)計占年度目標(biāo)任務(wù)的94.4%。其中，湖北、廣東、內(nèi)蒙古、貴州、山西、山東、河北、江蘇、青海、江西等10個省份新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)完成年度計劃任務(wù)。

金融>>

9月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布顯示，2022年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%；5年期以上LPR為4.3%。與8月份相比，1年期和5年期LPR均保持不變。

土地>>

9月19日，南京市發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，此次共推出46宗地塊，分布于秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)以及高淳區(qū)，起拍總價463億元。該批地塊將于10月19日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。值得一提的是，本批地塊均沒有設(shè)置毛坯房銷售限價。

市場>>

【1】近期，二手房“帶押過戶”模式在更多城市落地實施，意在簡化二手房交易流程、降低交易成本、增強二手房市場活力。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有南京、蘇州、濟南、昆明、深圳、金華、珠海、福州、西安等城市紛紛嘗試“帶押過戶”模式。近日，海南也宣布探索對未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點，至此，已有10個城市加入“帶押過戶”陣營。

【2】9月19日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1146.7萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅新開工面積為613.9萬平方米，同比下降8.7%；辦公樓為56.9萬平方米，下降3.9%；商業(yè)營業(yè)用房為47.7萬平方米，下降1%。全市房屋竣工面積為669.9萬平方米，同比下降10.4%。其中，住宅竣工面積為360.1萬平方米，下降2.9%；辦公樓為114.7萬平方米，增長59.4%；商業(yè)營業(yè)用房為20.3萬平方米，下降59.2%。此外，1-8月，全市商品房銷售面積為618.1萬平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷售面積為450萬平方米，下降20.2%；辦公樓為38.6萬平方米，增長49.5%；商業(yè)營業(yè)用房為35.9萬平方米，增長2.1倍。

【3】據(jù)鄭州市財政局消息，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金近日再簽約落地三個項目，分布為惠濟區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園3個項目。至此，基金紓困項目達到7個，預(yù)計資金投入超過33億元，目前紓困項目已陸續(xù)實現(xiàn)復(fù)工。下一步房地產(chǎn)紓困基金將繼續(xù)圍繞房地產(chǎn)紓困工作目標(biāo)，持續(xù)跟進，不斷加力，逐步擴大紓困范圍，加強資金監(jiān)管，確保紓困項目實質(zhì)性持續(xù)性復(fù)工保交樓，進一步增強購房者信心，恢復(fù)房地產(chǎn)市場活力。同時市紓困基金將加快推動與省紓困基金達成合作，持續(xù)助力房地產(chǎn)項目復(fù)工保交樓。

企業(yè)>>

【1】9月19日，有消息稱目前仍在停牌的佳兆業(yè)集團的一個離岸債權(quán)人小組提出，擬以20億美元（約156億港元）收購其已停工的住宅項目。此次收購仍處初步談判階段，收購案由中信證券代表向佳兆業(yè)提案，但佳兆業(yè)對此拒絕置評。據(jù)傳這次高達20億美元的收購，計劃以20%至25%的折讓價格從佳兆業(yè)購入一些住宅未完工項目相關(guān)的不良貸款，并為這些項目提供資金以推動項目完成。若交易得以落實進行，這將成為內(nèi)房債務(wù)危機中，外國投資者首次收購中國房地產(chǎn)發(fā)展商的不良資產(chǎn)。

【2】9月19日，保利置業(yè)集團有限公司發(fā)布債券發(fā)行公告稱，2022年9月14日，中國證券監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)保利置業(yè)一家于中華人民共和國注冊成立的全資附屬公司保利置業(yè)集團有限公司（上海保利置業(yè)）有關(guān)建議向合格投資者分期公開發(fā)行面值不超過人民幣50億元的國內(nèi)公司債券的申請。根據(jù)該批準(zhǔn)，上海保利置業(yè)可在中國證監(jiān)會批準(zhǔn)公司債券發(fā)行建議之日起24個月內(nèi)分期發(fā)行公司債券。