5月5日，廣州2022年首輪集中供地競拍落下帷幕。

據(jù)了解，本次廣州土地出讓共計(jì)推出18宗地，最終成交17宗，流拍1宗；其中僅有2宗溢價(jià)成交，其余15宗均為底價(jià)成交，總成交金額約341.41億元。

圖片來源：新峰地產(chǎn)公眾號

由此可見，本次土拍整體呈現(xiàn)冷熱不均狀態(tài)，15宗底價(jià)成交地塊之外，還有像白云空港大道地塊一樣炙手可熱的地塊，吸引中海、越秀、保利、華潤、廣州城投、和記黃埔等12家房企參與拍賣，可謂國企、央企、城投、民企齊聚一堂。

就連李嘉誠的“和記黃埔”也重返廣州土地賽場，雖然最終未拍得該地塊，但也看出其欲重回內(nèi)地房地產(chǎn)市場的意圖。

低溢價(jià)高流拍有所緩解，多城首輪土拍“國家隊(duì)冠名”

據(jù)了解，全國土地“兩集中”政策實(shí)施已滿一年，截至今年4月25日，22城中有19個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布供地公告及地塊相關(guān)信息，僅長春、沈陽、鄭州暫無消息，并有10余城完成了今年首輪集中土拍。

總體來看，這些城市的首輪供地呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：

首先，國央企拿地占比較大，但民企拿地意愿有所回升。以廣州為例，今年首輪成交的17宗土地中，有15宗都被國央企收入囊中，占據(jù)明顯優(yōu)勢。但反觀重慶，除了建發(fā)、中海、華潤等國央企參與競買，龍湖、天泰、昕暉等民營房企也皆有所獲，龍湖更是拿下3宗地。

其次，低溢價(jià)高流拍情況依然持續(xù)，但有所緩解。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，13城今年首輪集中土拍整體平均溢價(jià)率為4.61%，與去年第三批次供地相比上漲1.87%；而整體流拍率達(dá)17.64%，與去年第三輪相比下降0.33%。

圖片來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公眾號

第三，供地量有所下調(diào)，但是土地相對優(yōu)質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，19城首輪集中供地共計(jì)推出443宗涉宅地塊，與去年第三批供地相比下降33.38%，較去年首批下降45.04%。比如南京首輪只拿出20宗地，供地?cái)?shù)量只有以往的三分之一。廣州掛牌18宗涉宅用地，與去年前兩輪相比，少了一半以上。

亟需優(yōu)質(zhì)土地提振信心，2022沈陽首輪土拍何時(shí)來？

相較于樓市利好政策的頻發(fā)，沈陽2022年首輪供地還“猶抱琵琶半遮面”。

對比2021年，早在4月10日沈陽市自然資源局就公布了2021年沈陽首批供地地塊詳情，并于4月30日完成首輪拍地。而今年沈陽卻遲遲不發(fā)布地塊詳情，不由得讓人焦急起來。

雖然并未官宣，但沈陽土地市場不是毫無波動(dòng)。

今年2月22日，在沈陽自然資源局組織召開的房企座談會(huì)上，就推介了 39 宗熱點(diǎn)地塊。對比去年土地供應(yīng)可以發(fā)現(xiàn)，今年推介的39宗地塊中，有18宗是去年并未成功出讓的地塊，但是也不能認(rèn)為這些待入市地塊質(zhì)量不高，通過地塊位置可以看出，它們多位于沈陽主城區(qū)，其中22宗位于三環(huán)內(nèi)，更有11宗位于二環(huán)內(nèi)。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

在目前沈陽樓市利好持續(xù)不斷的情況下，的確需要優(yōu)質(zhì)土地提振信心，激活民企開發(fā)商的觀望情緒。而這39宗地塊一部分在地段、交通、生態(tài)、教育、商業(yè)某一配套上相對出色，另一部分則有大規(guī)模的體量，開發(fā)價(jià)值可觀，開發(fā)商也大概率會(huì)細(xì)細(xì)思量，審慎出手。

多政齊發(fā)，如沐東風(fēng)。相信沈陽2022年首輪供地不會(huì)太冷，更不會(huì)太遠(yuǎn)。

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