樓市還沒火，樓市話題先火了。

“5年期以上LPR降至4.45%”這一重磅消息蹦上熱搜；首套房貸利率低至4.25%掀起討論熱潮；近日，“專家稱今年6月到10月是購房好時機”這一話題再度上榜。

專家三個購房建議引熱議

日前，《多財多議》節(jié)目就當(dāng)下購房者最關(guān)心的多個買房問題進(jìn)行討論，包括2022年房地產(chǎn)走勢如何、應(yīng)該何時“上車”、年輕人應(yīng)該早買房還是晚買房等。而引發(fā)網(wǎng)友熱議的是以下三個觀點：

1.今年6到10月是購房好時機；

2.買房比租房劃算；

3.不建議年輕人掏空6個錢包湊首付。

這三個建議放在一起看好像讓人有些火大，有些網(wǎng)友還沒仔細(xì)看專家解釋，就已經(jīng)沖到評論區(qū)開罵，但先不要斷章取義。

關(guān)于購房時機的問題，該節(jié)目專家認(rèn)為從去年底開始，樓市政策就在“吹暖風(fēng)”，今年1-4月又有利好政策密集出臺。雖然一季度的銷量是下降的，但根據(jù)以往的政策調(diào)整周期來看，從政策底到真正市場回暖，需要一個季度的時間。專家預(yù)測，今年的樓市拐點應(yīng)該在第三季度，往年的“金三銀四”可能會隨之平移至年中，屆時房源比較寬松，政策比較優(yōu)惠，所以6月到10月是購房的好時機。

在年輕人該不該買房這個問題上，首先專家認(rèn)為買房是要比租房劃算的。用投資回報率說話，如果你有一筆錢分別用于租房和買房，租房看似支出少，但卻一直在消費；而買房是一種強制儲蓄手段，在房價上漲的前提下購買，是一筆長遠(yuǎn)投資。而且，提倡買房是在有資金實力的情況下，且月供不要超過收入的一半，而舉全家人之力去湊一套房的首付，實在不是明智之舉。

買房還能跑贏通貨膨脹嗎

看完專家解釋，依然不認(rèn)同的網(wǎng)友也是可以理解的。

一方面，房價還會不會上漲是個未知數(shù)。據(jù)沈陽中原研究院數(shù)據(jù)顯示，樓市已經(jīng)持續(xù)下行超過19個月，4月70城房價變動也顯示，全國各城市房價也跌比漲多，購房者信心觸底。

很多人覺得如果房價的增長比不上通貨膨脹的增長，那么就意味著自己手里的錢在不斷的貶值，自己貸款買房完全是在給銀行打工。

而目前，國家一直在強調(diào)“房住不炒”，因此未來房地產(chǎn)市場發(fā)展，將是一個非常自然平穩(wěn)的狀態(tài)，房子也要回歸居住本質(zhì)，預(yù)計大部分區(qū)域的房價是一個緩慢上升的過程，要是說房價快速上漲，那肯定是不可能了。

另一方面，你的房子能不能跑贏通貨膨脹還要看兩點：一是看城市的能級，二是看城市的常住人口。這兩個指標(biāo)，決定了你未來的房子是否值錢。

所以不建議大家去三四線城市，或者縣城買房，如果是熱點二線城市，還是值得考慮購房的。

各項樓市利好逐步落實中

政策不是擺設(shè)，目前，各城市出臺的樓市相關(guān)利好都在逐步落實中。

以沈陽為例，政府真是為百姓買房生娃的事操碎了心，最直接的體現(xiàn)是這項政策利好——多孩家庭破限購。主要包括：二孩、三孩未滿18周歲的家庭擁有2套住房的，可再購買1套；公積金貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

據(jù)沈陽公積金管理中心消息，多孩家庭購房新政公積金貸款最高限額為單方65萬元，雙方91萬元，三方117萬元。5月11日，沈陽首筆多孩家庭公積金貸款落地，這個時間距離新政發(fā)布也就一周的時間，真是迅速！

圖片來源：沈陽住房公積金管理中心

此外，自央行發(fā)布下調(diào)首套房最低貸款利率至4.4%后，包括農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、建設(shè)銀行在內(nèi)的沈陽多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行。LPR報價調(diào)整后，預(yù)計沈陽首套房貸利率還有望繼續(xù)下調(diào)。

目前來看，沈陽新房成交均價還未開始反彈，再加上政策利好齊聚，身為沈陽人的你會不會出手買房呢？

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