政策暖風(fēng)吹進(jìn)門。

全國(guó)各城市正在掀起一場(chǎng)樓市“政策潮”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)逾70城發(fā)布政策利好超90條，以激活樓市，提振信心。

被壓抑了許久的樓市，似乎終于從5月開始迎來拐點(diǎn)。

整體成交漸暖，環(huán)比漲同比降

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（5月9日-5月15日），全國(guó)一、二、三線城市樓市成交量環(huán)比均上漲，同比雖仍呈下降趨勢(shì)，但是下降幅度已經(jīng)有所縮減，成交均價(jià)整體上揚(yáng)。

圖片來源：中指研究院公眾號(hào)

分城市來看，一線城市樓市成交量環(huán)比上升37.6%，其中深圳環(huán)比上漲117.77%，在一線城市中漲幅較大，其次是上海。同比來看，北京降幅較小，僅為1.41%。

二、三線城市方面，中指研究院統(tǒng)計(jì)的二線城市成交量環(huán)比上漲36.4%，同比下降64.4%；三線城市漲幅最大，環(huán)比上升74.0%，同比下降52.2%，降幅處于中游水平。其中，揚(yáng)州、韶關(guān)、溫州、蘇州環(huán)比升幅較高，上漲幅度都超過100%。

圖片來源：中指研究院公眾號(hào)

此外，中指研究院發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)則顯示，監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市3城庫(kù)存有所上漲，4城庫(kù)存呈下降趨勢(shì)，7個(gè)代表城市整體來看環(huán)比降0.06%。其中庫(kù)存升幅最大的是溫州，為1.1%；降幅最大的是南京，為1.2%。

沈陽量漲價(jià)跌，回暖仍需時(shí)日

雖然全國(guó)樓市成交均價(jià)整體上揚(yáng)，但有的城市卻在降。

以沈陽為例，據(jù)瑞弘達(dá)思久視房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周沈陽新房成交均價(jià)為11455元/㎡，相比前一周成交均價(jià)略有下降，降幅為2.5%。

分區(qū)域來看，和平區(qū)成交均價(jià)居首，為24410元/㎡；沈北新區(qū)、于洪區(qū)及蘇家屯區(qū)未過“萬元線”；其余4區(qū)均價(jià)則都處于10000元-15000元/㎡之間。

圖片來源：瑞弘達(dá)思公眾號(hào)

雖然價(jià)格微降，但沈陽樓市上周無論是供應(yīng)量還是成交量均有所上漲，根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算，成交量上漲約32.1%。

數(shù)據(jù)顯示，沈陽新增供應(yīng)面積約59892㎡，是今年近12周中供應(yīng)較多的周數(shù)。從區(qū)域來看，大東區(qū)、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)及沈北4區(qū)均有供應(yīng)；從供應(yīng)套數(shù)來看，鐵西經(jīng)開區(qū)供應(yīng)256套居首，皇姑區(qū)首府新區(qū)板塊新增144套緊隨其后。

圖片來源：瑞弘達(dá)思公眾號(hào)

成交依然集中在一南一北，銷量穩(wěn)居首位的是沈北新區(qū)，成交面積17114㎡，成交套數(shù)163套，環(huán)比上漲49.5%；而渾南區(qū)以10224㎡的成交量位列第二，環(huán)比略降。

圖片來源：瑞弘達(dá)思公眾號(hào)

成交結(jié)構(gòu)方面，從面積段來看，選擇改善房型120-130㎡的沈陽人居多，成交套數(shù)為74套，占一周總成交的17.87%；從成交總價(jià)來看，較多的屬100萬元-120萬元，本周成交71套。

一周小結(jié)：

從上周全國(guó)成交數(shù)據(jù)中可以感受到，一、二、三線城市樓市成交量環(huán)比回升，同比降幅縮減，政策頻發(fā)，樓市拐點(diǎn)已至。

而沈陽樓市雖有回暖之勢(shì)，但成交數(shù)據(jù)上漲幅度較小，表現(xiàn)還不明顯，暫時(shí)還未能看出各項(xiàng)政策利好對(duì)市場(chǎng)的影響。

目前來看，市場(chǎng)的基調(diào)還是穩(wěn)，相信5月接下來的幾周，無論是全國(guó)還是沈陽，回暖趨勢(shì)將更加顯著。

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