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4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐!18城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲!

時(shí)間:2022-05-20 18:50來(lái)源:東北新聞網(wǎng) 作者: 點(diǎn)擊:

5月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年4月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),根據(jù)該數(shù)據(jù)測(cè)算,2022年4月全國(guó)新建商品房成交均價(jià)9502/㎡。

那么,各個(gè)城市最新房?jī)r(jià)變動(dòng)情況又如何呢?

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(數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 遼寧融媒網(wǎng)制圖)

新房價(jià)格環(huán)比略漲

5月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

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(數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 遼寧融媒網(wǎng)制圖)

先看新房數(shù)據(jù)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相比有所回落,幅度為0.1個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看,北京環(huán)比漲0.7%、廣州環(huán)比漲0.1%,上海環(huán)比持平,深圳環(huán)比下降0.1%。總體來(lái)看,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比略漲。

二線城市新房價(jià)格則呈下降趨勢(shì),環(huán)比降幅為0.1%,變動(dòng)幅度較大的城市有武漢、哈爾濱、蘭州等城市,成都、貴陽(yáng)、杭州等二線城市房?jī)r(jià)上漲明顯。

三線城市新房價(jià)格環(huán)比0.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),降幅較大的城市有錦州、北海、蚌埠等城市,而唐山、金華、贛州、濟(jì)寧等三線城市房?jī)r(jià)有所上漲。

此外,從4月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲跌的情況看,一線城市、二線城市新房價(jià)格同比上漲,漲幅分別為3.9%及1.0%,漲幅與上月相比均回落;三線城市同比下降1.5%,跌幅相對(duì)大些。

圖片來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

15城二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

二手房方面,數(shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為15個(gè),同比上漲的城市為13個(gè)。

分城市來(lái)看,一線城市二手房?jī)r(jià)格無(wú)論是環(huán)比還是同比均有所上漲,環(huán)比漲幅為0.4%與上個(gè)月漲幅持平;同比漲幅為2.4%。值得關(guān)注的是,北京二手房同比漲幅高達(dá)6.5%。

二線城市、三線城市環(huán)比均下降,降幅均為0.3%。同比方面,二線城市同比下降1.0%,三線城市同比下降2.5%

整體來(lái)看,在二手房?jī)r(jià)格方面,一線城市繼續(xù)延續(xù)上漲,但漲幅有所縮減,三線城市價(jià)格呈下降趨勢(shì),下降幅度與上月相比,仍在擴(kuò)大。

圖片來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

全國(guó)70余城出手調(diào)控

70個(gè)大中城市里,遼寧有4個(gè)城市在列,包括沈陽(yáng)、大連、丹東、錦州。

其中,4月4個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比均下降,沈陽(yáng)降幅為0.2%、大連0.1%、丹東0.9%、錦州1.5%;同比來(lái)看,遼寧4城只有大連上漲1.2%,錦州持平,沈陽(yáng)下降0.8%,丹東下降2.1%。

二手房方面,遼寧4城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比、同比均下降。其中環(huán)比降幅較大的是大連,幅度為1%;同比降幅較大的是錦州,降幅為3.9%。

“買漲不買跌”一直是遼寧樓市的怪圈,房?jī)r(jià)一旦呈現(xiàn)出下跌趨勢(shì),很多人害怕自己買到的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)下跌,進(jìn)而產(chǎn)生觀望情緒,不愿買房。

為應(yīng)對(duì)此,各城市都已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,今年開始,全國(guó)已有70多個(gè)城市發(fā)布樓市相關(guān)利好政策,全國(guó)各地發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策僅僅在4月份就超過75次,這意味著,幾乎每天都有樓市相關(guān)利好消息傳來(lái),平均每天出臺(tái)政策超過兩條。

以沈陽(yáng)為例,先后出臺(tái)了包括開放外地人購(gòu)房限制、購(gòu)房“大稅”正式回歸2年、公積金購(gòu)房?jī)?yōu)惠大幅度放開;區(qū)域購(gòu)房補(bǔ)貼上線、二套房首付比例降至40%等等一系列樓市相關(guān)利好政策。

可以看出,以沈陽(yáng)為代表的這些城市,正逐步打開樓市各方面限制空間,全力放開樓市“緊箍咒”,以快速激活市場(chǎng)合理需求、激活樓市熱度。

小編點(diǎn)評(píng):

時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入2022年中期,據(jù)中原研究院統(tǒng)計(jì),這一波市場(chǎng)下行已持續(xù)19個(gè)月。470城房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)來(lái)看,房?jī)r(jià)依然持續(xù)下降,未見回升。

盡管當(dāng)前樓市價(jià)格、銷量還在下降,但各城市在積極調(diào)控,同時(shí)央行日前也宣布了下調(diào)首套房最低房貸利率標(biāo)準(zhǔn)這一重磅消息。這將切實(shí)降低購(gòu)房者的買房成本,滿足合理購(gòu)房需求,在堅(jiān)持“房住不炒”原則上穩(wěn)步推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

4月數(shù)據(jù)可以推測(cè),二季度的樓市表現(xiàn)將會(huì)好于一季度,尤其是已經(jīng)發(fā)布調(diào)控政策的城市,5月房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的確定性不斷增強(qiáng),購(gòu)房者買房的意愿也將不斷增強(qiáng)。

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