據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國百城房價持續(xù)呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢。新房成交方面，全國48個城市價格環(huán)比下跌；二手房成交方面，52個城市價格環(huán)比下跌。綜合來看，4月全國30個城市新房及二手房價格環(huán)比均下跌，包含深圳、哈爾濱、石家莊等9個一線、二線城市和21個三、四線城市。

圖片來源：中指研究院公眾號

面對樓市的降溫態(tài)勢，今年以來，已有近110個城市出臺了穩(wěn)樓市新政，各城市樓市新政主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。隨著各項新政的出臺，業(yè)內(nèi)的目光緊緊盯住了5月樓市成交情況。

據(jù)中指研究院5月9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周（2022年5月2日-5月8日），全國樓市成交量情況呈現(xiàn)下行趨勢，各線代表城市成交量同比環(huán)比均下降，其中，二線城市環(huán)比降幅超過一、三線城市，而同比降幅三線城市居首。

圖片來源：中指研究院公眾號

同全國樓市情況相同，沈陽樓市“金三銀四”也黃了，那么5月成交情況如何？

供求量價持續(xù)下降

適逢假期的樓市總是差強人意，據(jù)沈陽市中原研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年5月2日-5月8日，沈陽新房供應(yīng)、需求、成交量、成交價均有回落。

在新房供應(yīng)方面，沈陽樓市新房供應(yīng)量總計342套，面積為3.84萬㎡，與前一周數(shù)據(jù)相比下降68%。沈陽9區(qū)中，僅于洪區(qū)和渾南區(qū)兩區(qū)有新增供應(yīng)，其中，于洪區(qū)新增供應(yīng)面積為2.28萬㎡，渾南區(qū)新增供應(yīng)面積為1.56萬㎡。

圖片來源：沈陽中原研究部公眾號

成交量方面，沈陽5月2日-5月8日不包含集中備案實際新房成交量為3.82萬㎡，環(huán)比下降27%，延續(xù)上一周的降溫態(tài)勢，成交量持續(xù)下跌。

新房成交量依舊主要集中在沈北新區(qū)及渾南區(qū)，兩區(qū)成交量約占全市總成交的58.4%。其中，沈北新區(qū)成交量1.12萬㎡，環(huán)比下降28%，渾南區(qū)成交1.11萬㎡，環(huán)比同樣下降28%。其他區(qū)域成交面積均在0.5萬㎡以下，和平區(qū)及蘇家屯區(qū)成交量位列末位。

在成交價格方面，5月2日-5月8日沈陽市9區(qū)成交均價均在2萬元/㎡以下，和平區(qū)新房成交均價位列首位，蘇家屯區(qū)位列末位。除沈北新區(qū)及蘇家屯區(qū)成交均價未達(dá)到“萬元線”之外，其他區(qū)域成交均價都超過1萬元/㎡。

在不容樂觀的樓市環(huán)境下，新市府板塊和道義板塊的表現(xiàn)依然很穩(wěn)，在成交量環(huán)比下降的情況下，還能維持在板塊成交排行冠亞軍之位，可以看出兩個板塊樓市起伏變化不會大起大落。

圖片來源：沈陽中原研究部公眾號

市場回暖仍需時間

數(shù)據(jù)說話，沈陽樓市依然在延續(xù)降溫。

但反觀全國樓市的發(fā)展變化，不難看出在樓市觸底之后，緊接著而來的是政策調(diào)整，利好釋放，然后才是成交量、房價的回升，市場的穩(wěn)定，目前，正是樓市真正的拐點到來的時刻。

目前，沈陽樓市五大利好政策剛剛釋放，數(shù)據(jù)證明，新政效果雖然不會立竿見影，但成交降幅在縮減，確實有利于激活市場，提振沈陽樓市信心。

一方面寬松的政策利好也是在釋放積極的樓市信號；另一方面，放寬限購政策、優(yōu)化公積金貸款政策、發(fā)放購房補貼等一系列優(yōu)惠，能夠有效降低購房門檻，減少購房成本，進(jìn)而激發(fā)合理的置業(yè)需求，那么市場迎來轉(zhuǎn)機也就指日可待了。

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