《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》明年起實施 一般登記辦理時限縮至10個工作日

市規(guī)劃國土委印發(fā)的《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》將于明年1月1日起正式實施。《規(guī)范》明確了不動產(chǎn)登記操作規(guī)范要求和程序，是不動產(chǎn)登記人員的“操作規(guī)范”，也是貫徹落實國土資源部相關(guān)政策的重要舉措。《規(guī)范》提出，公證成為繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的可選項。繼承(受遺贈)取得不動產(chǎn)權(quán)利辦理不動產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請材料。

亮點1繼承不動產(chǎn)登記是否公證可自行選擇

《規(guī)范》明確，公證成為辦理繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的可選項，由申請人自行選擇是否公證。這也意味著，“公證”環(huán)節(jié)不再是“必須”的選項。

市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示，這是一項便民舉措，更是一項探索性的措施。按照這一規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時有權(quán)選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進行核驗和登記。業(yè)內(nèi)專家表示，不再將繼承或受遺贈公證作為不動產(chǎn)登記的前置條件，體現(xiàn)了對不動產(chǎn)登記申請人程序性權(quán)利的尊重。兩種方式各有優(yōu)劣，不公證的方式可以為公眾節(jié)約公證費用，但運行模式會有一個磨合的過程。

值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進行相應(yīng)的審查核驗，為此，市規(guī)劃國土委出臺了《規(guī)范》實施的配套文件《北京市繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對選擇不公證辦理繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請所需材料等進行統(tǒng)一的規(guī)范。

為方便群眾辦理，市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布了不動產(chǎn)登記辦事流程和各類登記業(yè)務(wù)收件標準。各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳設(shè)立了咨詢臺和業(yè)務(wù)咨詢電話。

亮點2一般登記辦理時限縮至10個工作日

與以往登記工作規(guī)范比較，《規(guī)范》壓縮了辦理時限，統(tǒng)一了辦理標準�！兑�(guī)范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門服務(wù)、短信提醒、不動產(chǎn)贈與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務(wù)辦理進度查詢等仍保留。同時，新提出了幾項便民措施，包括遺失聲明不需登報，只需在市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可;境內(nèi)自然人辦理業(yè)務(wù)可現(xiàn)場委托，不需公證。

《規(guī)范》還將一般登記業(yè)務(wù)辦理時限一并壓縮為自正式受理的10個工作日內(nèi)，查封和異議登記明確為受理當日辦理。同時明確了補換證手續(xù)簡化、抵押權(quán)注銷登記單方申請等便民措施的辦理程序，減輕了權(quán)利人的負擔。

小貼士

繼承不動產(chǎn)登記辦理流程

選擇公證的：不動產(chǎn)登記申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，登記部門按照原有相關(guān)規(guī)定辦理，可以根據(jù)實際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動產(chǎn)登記申請人作為綠色通道的服務(wù)對象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。

選擇不公證的：不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，申請人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請查詢擬繼承(受遺贈)的不動產(chǎn)登記有關(guān)情況。不存在不予登記情形的，申請人攜帶一次性告知單上的申請材料到登記部門申請登記，申請材料齊全、符合法定形式，且申請登記的不動產(chǎn)不存在限制轉(zhuǎn)移情況的，進入繼承材料查驗環(huán)節(jié)，查驗后，根據(jù)申請人提交的材料以及查驗、詢問的情況，符合條件的進入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。

不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證的區(qū)別

北京在2015年11月9日實現(xiàn)全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。對新受理的不動產(chǎn)登記申請，將按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理;之前受理的各類房屋登記、土地登記申請，仍按原有工作程序頒發(fā)舊版不動產(chǎn)權(quán)屬證書。原來的房產(chǎn)證等證書持續(xù)有效，有效期一直到名下產(chǎn)業(yè)的權(quán)屬有變動為止。比如，您的房子現(xiàn)在賣了，買房人拿到的就是新證;如果房子一直不賣，那您手里的房產(chǎn)證就一直有用，即所謂的“不變不換”。