剛剛過去的一周（7月4日-8日），可謂全國土地“地王周”。7月5日，陽光城(000671,股吧)以總價37.48億元競得杭州未來科技城123號地塊，溢價率高達208%...

剛剛過去的一周（7月4日-8日），可謂全國土地“地王周”。

7月5日，陽光城(000671,股吧)以總價37.48億元競得杭州未來科技城123號地塊，溢價率高達208%，十天內(nèi)再度刷新區(qū)域樓面價。7月6日，北辰以總價約23.1億元，溢價率95.5%，刷新寧波近6年來單價地王紀錄。7月7日，北京首寰以87億元拿下北京歷史總價地王。7月8日，南京市國土局拍賣出讓10宗地塊， 8幅住宅用地均被設(shè)置了最高限價。最終，5宗熔斷，2宗終止出讓。

一個個刷新、一個個紀錄的創(chuàng)造……如今的土地市場沒有最瘋狂，只有更瘋狂。        

 在業(yè)內(nèi)分析人士看來，這一輪地王熱潮，主要是上半年貨幣放量，市場好轉(zhuǎn)，房企集中于一線城市和熱點二線城市爭搶布局。

另外，一線城市和熱點二線城市土地供應量減少，狼多肉少，也引得市場爭搶激烈。以北京為例，上半年北京宅地供應量降至2010年以來最低，共成交23宗土地，同比2015年上半年下降39.5%，環(huán)比2015年下半年下降68.1%；成交土地的建設(shè)用地面積為147.55萬平方米，同比下降36.4%，環(huán)比下降70.7%。

地王頻出的另一大原因是央企為了“保殼”，擴充土地儲備。在國資改革驅(qū)動下，一些地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模小的央企，因擔憂被國資委拿下或被同行央企合并重組。它們有較強的迅速做大規(guī)模的壓力。因此會不顧市場形勢和風險，一味搶地。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國涌現(xiàn)205宗地王，在205宗地王里，央企和國企占了半壁江山。

針對地王頻出現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士提醒，一般地王頻出之后，政策就會逐步收緊。事實上，監(jiān)管層確實已在行動。國土資源部等部委已向熱點城市部署研究防止“地王”頻現(xiàn)、防范地價異常的對應措施。之前南京等城市為防止地王，便啟動了熔斷機制。也有消息傳，央企已被約談禁止拿地王。

下半年，如何有效防止“地王”頻現(xiàn)？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉建議，針對熱點城市土地市場供求矛盾的問題，不僅要想方設(shè)法增加土地供應，緩解供求矛盾，還應適時引導市場輿論和預期，緩解由于地價上漲而帶來的房價上漲預期。

“推動非住宅用地轉(zhuǎn)性住宅，也是增加住宅市場有效供應的手段。此外，改變土地出讓金的支付方式，降低激進房企拿地杠桿。比如，由之前的分期支付改為全款支付（合肥之前的支付方式是拍地完支付50%，一年后支付另外50%，現(xiàn)在改為1個月內(nèi)全款支付土地出讓金）。”張宏偉說。

也有業(yè)內(nèi)人士建議，加強土地市場監(jiān)管，全國范圍內(nèi)建立土地利用動態(tài)巡查制度，對建設(shè)用地開發(fā)利用情況實行全程監(jiān)管，防止土地閑置浪費。同時針，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要進行約談，證監(jiān)會可以暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。