2022年8月，房地產(chǎn)市場再度走弱。

CRIC重點(diǎn)監(jiān)測30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達(dá)31%。

行業(yè)整體信心正在恢復(fù)，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績雖處于低位，但整體出現(xiàn)平穩(wěn)信號。

8月TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比上月基本持平，同比下降32.9%，降幅收窄6.8個百分點(diǎn)。值得注意的是，這是房企單月銷售操盤金額同比降幅連續(xù)第三個月收窄，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

從累計業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-8月銷售操盤金額同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。

樓市正式進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，但從目前來看，穩(wěn)地產(chǎn)政策力度較弱，疊加市場信心尚未恢復(fù)，市場下行預(yù)期很難得到根本扭轉(zhuǎn)，今年“金九銀十”恐怕也難以出現(xiàn)，接下來的四季度整體市場也難言樂觀。

成交層面難以顯著反彈的情況下，房企仍然面臨較大的去化壓力。

房企銷售業(yè)績整體雖延續(xù)低迷，但從單月業(yè)績來看已趨于平穩(wěn)。

TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比較上月基本持平；同比降低32.9%，降幅收窄6.8個百分點(diǎn)，這也是自今年6月以來連續(xù)三個月同比降幅有所收窄；與2020年同期相比，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至46.8%。

累計業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-8月銷售操盤金額為40988億元，同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。從全口徑銷售金額來看，1-8月百強(qiáng)房企全口徑銷售金額為46819億元，同比下降47.6%。

從千億房企數(shù)量變化來看，與今年1-7月相比，千億房企數(shù)量并未有新的擴(kuò)充，1-8月仍只有10家房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額破千億，較去年同期減少17家。這也是近年來千億房企數(shù)量最少的月份。

房地產(chǎn)行業(yè)整體信心尚處在低位、市場整體需求以及購買力不足，9月以及第四季度企業(yè)的去化壓力仍然較大。

從房企業(yè)績表現(xiàn)來看，8月百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比下降的企業(yè)達(dá)到了六成，其中12家房企業(yè)績環(huán)比降幅在30%至50%之間，環(huán)比降幅超過50%的房企就有10家。

按照不同梯隊(duì)來看，TOP10房企中，有7家房企單月業(yè)績環(huán)比下降30%以內(nèi)，只有3家房企單月業(yè)績環(huán)比高于30%。TOP11-30強(qiáng)單月業(yè)績環(huán)比增長的房企占比較高，半數(shù)以上房企單月業(yè)績環(huán)比上漲。

8月，仍有部分房企業(yè)績表現(xiàn)較佳，其中單月業(yè)績環(huán)比上漲的房企有40家，業(yè)績同比上漲的房企有30家。

典型如一部分國央企，其中中海、建發(fā)、金茂等在當(dāng)前市場的正向刺激反饋下，實(shí)現(xiàn)了不錯的銷售去化，中海8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額243.4億元，環(huán)比增長39.3%。另一部分則是環(huán)京市場布局的房企，得益于廊坊限購的解除，對這部分重倉環(huán)京市場的企業(yè)銷售有積極作用，如榮盛8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額34.3億元，環(huán)比增長32.9%。

對比上半年業(yè)績月均水平，8月，仍有六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績不及上半年的月均水平。其中，有14家房企較上半年月均水平的增幅超過30%。

當(dāng)前，正值房企2022年中期業(yè)績密集發(fā)布時期，多家規(guī)模房企發(fā)布盈利預(yù)警，利潤規(guī)模負(fù)增長、利潤率指標(biāo)顯著下滑成為業(yè)績關(guān)鍵詞。而部分房企，諸如世茂、陽光城、祥生等，上半年錄得凈利潤虧損。

近年來，隨著行業(yè)進(jìn)入下行周期，企業(yè)利潤空間持續(xù)收到擠壓，2021年利潤規(guī)模負(fù)增長。

而面對當(dāng)前的環(huán)境，房企整體利潤率水平還將持續(xù)下行探底，企業(yè)各項(xiàng)利潤率指標(biāo)均降至歷史較低水平，短期內(nèi)企業(yè)盈利水平將繼續(xù)承壓。

對于房企而言，除了保交付、促銷售回款、改善流動性之外，還要通過優(yōu)選項(xiàng)目、審慎拿地，保證項(xiàng)目利潤率水平；回歸產(chǎn)品、加強(qiáng)產(chǎn)品力打造，提高產(chǎn)品適銷性及產(chǎn)品溢價，是目前企業(yè)穩(wěn)利潤的關(guān)鍵。

受極端高溫天氣、國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)等因素影響，房地產(chǎn)市場再度走弱。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城供應(yīng)面積環(huán)比增長12%，但成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達(dá)31%與上月基本持平。其中，一線城市成交轉(zhuǎn)降，同、環(huán)比分別下降16%和10%。26個二、三線城市成交環(huán)比下降13%，同比下降33%。

分區(qū)域來看，長三角地區(qū)熱門城市市場有所降溫。上海、杭州、蘇州等成交小幅回調(diào)，環(huán)比跌幅控制在10%以內(nèi)；寧波、合肥等成交明顯回落，環(huán)比跌幅皆超30%；徐州、無錫等成交筑底回升，例如無錫，得益于二套房首付比例下調(diào)，開盤去化率平均21%，核心區(qū)部分樓盤去化率能達(dá)到60%。

大灣區(qū)市場全面降溫。廣州、深圳、佛山、東莞等成交環(huán)比跌幅都在10%左右。深圳開盤去化率結(jié)構(gòu)性回升至48%，部分改善盤去化率超70%，但剛需盤去化承壓，即便降價、渠道提傭、首付分期，去化效果也不盡人意。廣州到訪量顯著下降，轉(zhuǎn)化率跌至5%，開盤去化率仍處20%低位。

環(huán)渤海地區(qū)市場整體低迷。北京、濟(jì)南等成交持續(xù)走低，環(huán)比跌幅均超10%，長春、大連等環(huán)比跌幅更是超20%。

而中西部地區(qū)市場則陷入沉寂。武漢、西安等成交小幅回落，例如武漢，部分房企以價換量效果明顯，全市開盤去化率升至32%，但整體到訪量環(huán)比下降10%，持銷期單盤認(rèn)購套數(shù)由19套降至16套。

行業(yè)下行壓力已不言而喻，行業(yè)大周期拐點(diǎn)尚未真正到來，“金九銀十”恐難以如期而至。而穩(wěn)地產(chǎn)政策力度偏弱，疊加市場信心不足的情況下，市場下行預(yù)期難以得到扭轉(zhuǎn)。

分化仍將是接下來各城市市場關(guān)鍵詞，其中上海、杭州、成都等熱點(diǎn)城市市場更具彈性，隨著供應(yīng)放量，成交有望明顯反彈；廣州、南京、武漢等一線及強(qiáng)二線城市市場或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，短期成交或?qū)⑵蠓�(wěn)回升；而沈陽、南寧、昆明等弱二線及多數(shù)三四線城市市場依舊面臨較大的下行壓力，成交仍將維持低位運(yùn)行。

附：2022年8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP50