又到“3·15”，在各大媒體平臺及權(quán)威機構(gòu)發(fā)布行業(yè)糾紛數(shù)據(jù)、揭秘行業(yè)亂象的時候，消費者內(nèi)心真實的感受卻是，不必當“上帝”，一切順順當當就行了。特別是買房這樣的大事，一輩子能有幾次呢？然而，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。如今想買房，不了解市場，不掌握點避坑法則，怎么都會忍不住心慌的。

圖片來源：遼寧融媒網(wǎng)素材庫

房企違規(guī)銷售亂象多

根據(jù)中國房地產(chǎn)信用信息平臺的監(jiān)測，2021年全國各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的裁判文書數(shù)量達到48.86萬條，其中，涉及房屋買賣銷售相關(guān)糾紛的情況最為突出。僅房屋買賣合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項，就共計25.66萬條，占房企全部合同糾紛的61.17%。

大數(shù)據(jù)沒有直觀體驗，咱們來看看具體的。綜合去年投訴情況，房企違規(guī)銷售現(xiàn)象最為消費者詬病。為了賣房子，所有的房企都很拼。某些房企拼的卻不是正道，絞盡腦汁玩套路，無所不用其極。

案例1 不簽購房合同，只有口頭協(xié)議

去年9月，青島的秦女士看好了靈山灣鑫苑龍璽的房子。先后提交了訂金和首付共50多萬，交錢時，開發(fā)商卻沒有跟她簽訂任何購房協(xié)議和合同。秦女士當時提出質(zhì)疑，但對方表示過后會有網(wǎng)簽購房合同，并書面承諾最遲10月底網(wǎng)簽，到2022年底交房。后來，秦女士查詢到自己購買的房子一直處在政府抵押狀態(tài)，開發(fā)商一直不撤押，導致根本辦不了任何手續(xù)。秦女士要求退房，卻遭到了對方的拒絕。反復溝通之下，銷售才表示需要再等三個月才能給秦女士辦理手續(xù)。

案例2 買房說是公園，交樓成祠堂

去年4月，惠州博羅某樓盤多名業(yè)主投訴，開發(fā)商售樓時宣傳該樓盤十二期東面要建配套“九曲流水”公園，臨交樓時卻發(fā)現(xiàn)公園未建，卻建了個祠堂。

業(yè)主羅女士表示，售樓時告知并宣傳，將在十二期東側(cè)建九曲流水公園，從未告知業(yè)主十二期內(nèi)現(xiàn)存有村民舊祠堂，也未告知十二期東側(cè)近處存在新建祠堂的可能性，當時沙盤也并無任何相關(guān)祠堂標識。據(jù)業(yè)主羅女士等人介紹，后來他們收到開發(fā)商關(guān)于因疫情等原因要交樓延期的通知，于是前去了解工地進度，突然發(fā)現(xiàn)就在十二期旁邊，新建了一座祠堂。

案例3 虛假打折，報價高于備案價

還是青島。同樣一套房子，報價高于備案價，開發(fā)商以虛假打折的形式，搞“障眼法”。港中旅藍谷1號·臻璽在網(wǎng)上的備案參考單價是12080元，而售樓處給出的原單價卻變成了12355元。按規(guī)定，“商品房實際銷售價格不得高于備案價格”。港中旅藍谷1號·臻璽利用虛假信息，讓消費者誤以為賺了大便宜，實際上卻在欺騙。

以上都是真實案例，消費者投訴后，相關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查或調(diào)解。正是”銷售套路“多，消費者防不勝防。新房這樣，二手房市場也不太平。

二手房交易有陷阱

數(shù)據(jù)就不說了，單說一個最新的案例。

這是一條來自人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板的投訴。網(wǎng)友去年通過中介機構(gòu)魯房置換買了一套77.6平方米的二手房。實地看房之后，向房東支付了2萬元定金，同時向經(jīng)紀人支付了1.3萬元中介費�？砂肽曛�后，網(wǎng)友被告知貸款辦不下來，無法買房，定金和中介費不能退。

網(wǎng)友很郁悶，但他郁悶的點不是貸款辦不下來，而是感覺自己被套路了。原來當時他和中介公司簽合同時多加了一條：如果貸款辦不下來需要全額返還定金和中介費。幾個月來，中介一直沒有告訴他實情。換了好幾家銀行，每次都說就差一個簽字了，沒問題了。到頭來，網(wǎng)友是最后一個知道貸款沒有辦下來的。多次找中介協(xié)商，卻沒有結(jié)果。最后中介表示，貸款辦不下來是因為征信問題，與公司無關(guān)。相關(guān)部門目前已介入。

最后，小編想說，買房真是個技術(shù)活。平時多學點房產(chǎn)知識，多看新聞，多向?qū)�業(yè)人士請教，還有，簽合同的時候，最好請律師在場。維護自身的合法權(quán)益，一絲一毫也馬虎不得，不然，吃虧的就是錢包。

文/杜海燕

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