2022年沈陽(yáng)房地產(chǎn)展示交易會(huì)于6月17日正式落幕，本次沈陽(yáng)房交會(huì)累計(jì)成交新建商品住房6854套，面積81.62萬(wàn)平方米，金額104.07億元。

沈陽(yáng)市人民政府主辦的本次房交會(huì)，優(yōu)惠形式主要為“契稅補(bǔ)貼”， 本次補(bǔ)貼覆蓋所有稅率，最高可享超10萬(wàn)元的補(bǔ)貼優(yōu)惠。

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷的背景下，沈陽(yáng)重啟房交會(huì)不但優(yōu)惠力度空前，而且被視為繼“六政齊發(fā)提振樓市信心”后的又一重磅政策措施。

線(xiàn)上看房人次達(dá)118.4萬(wàn) 成交金額超百億

6月11日開(kāi)始的沈陽(yáng)房交會(huì)，由沈陽(yáng)市人民政府主辦，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局承辦，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及房譜網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司協(xié)辦，共有130余家房地產(chǎn)企業(yè)300多個(gè)樓盤(pán)參展，提供房源約5.8萬(wàn)套。

因?yàn)橐咔樵�因，本次房交�?huì)采取“線(xiàn)上看、線(xiàn)下購(gòu)”的形式，消費(fèi)者線(xiàn)上看到中意的項(xiàng)目后，可以到售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房，達(dá)成合作協(xié)議后在線(xiàn)下進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

截至6月17日，本次房交會(huì)期間各樓盤(pán)售樓處累計(jì)到訪量3萬(wàn)余組、8.5萬(wàn)余人次，房交會(huì)專(zhuān)區(qū)線(xiàn)上看房約118.4萬(wàn)余人次。房交會(huì)舉辦的7天時(shí)間內(nèi)，累計(jì)成交新建商品住房6854套，面積81.62萬(wàn)平方米，金額104.07億元。

契稅補(bǔ)貼政策引導(dǎo) 多重優(yōu)惠疊加

值得關(guān)注的是，本次房交會(huì)的全額契稅補(bǔ)貼政策力度空前。

據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)范民介紹，在房交會(huì)期間，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房交會(huì)參展樓盤(pán)新建商品住房的，將給予全額契稅補(bǔ)貼。房交會(huì)期間，如各區(qū)、縣（市）出臺(tái)本地區(qū)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，購(gòu)房人可同時(shí)享受。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)有7個(gè)區(qū)也在房交會(huì)期間推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，多為按照備案合同價(jià)格的1%給予消費(fèi)補(bǔ)貼，也有按購(gòu)買(mǎi)房屋面積給予每平方米100~200元的現(xiàn)金補(bǔ)貼，還有的區(qū)則按照備案總價(jià)直接給予10000~40000元不等的補(bǔ)貼優(yōu)惠。

例如，皇姑區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)對(duì)在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人，按照合同備案價(jià)格1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，渾南區(qū)給予200元/平方米補(bǔ)貼、于洪區(qū)給予100元/平方米補(bǔ)貼。

此外，參展房企也提供了特價(jià)房源、贈(zèng)物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)家電等多種形式優(yōu)惠。

本次房交會(huì)通過(guò)契稅補(bǔ)貼政策引導(dǎo)，讓購(gòu)房者享受多重優(yōu)惠，給房企帶來(lái)銷(xiāo)量大幅增長(zhǎng)，惠民惠企，媒體評(píng)述“舍不得結(jié)束”。

提振樓市信心 沈陽(yáng)打出系列組合拳

4月26日至今，沈陽(yáng)市已先后6次發(fā)布樓市利好政策。

在限購(gòu)方面，放開(kāi)外地人在沈陽(yáng)購(gòu)房限制，外地戶(hù)口同沈陽(yáng)戶(hù)口一致，無(wú)需提供在沈陽(yáng)的社保證明。

在改善住房方面，舊房正在出售家庭、有60歲及以上成員家庭、多孩家庭在擁有2套房子的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買(mǎi)1套新房。

在二手房交易方面，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年；二套房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%。

在貸款利率方面，沈陽(yáng)多個(gè)銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%政策；宣布下調(diào)5年期LPR之后，沈陽(yáng)盛京銀行、中國(guó)銀行等銀行已開(kāi)始執(zhí)行，首套房貸利率最低為4.25%。

在公積金方面，畢業(yè)五年以?xún)?nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷，公積金貸款額度單人最高60萬(wàn)元，雙人最高84萬(wàn)元，三人最高108萬(wàn)元。

舉辦本次房交會(huì)，則成為近期一系列提振樓市信心舉措的最重磅措施，不但打出了“全額契稅補(bǔ)貼”的重拳，各區(qū)也配合打出了消費(fèi)補(bǔ)貼、利率優(yōu)惠、高層次人才補(bǔ)助等一系列組合拳。

信心比黃金更重要

沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在房交會(huì)期間也針對(duì)沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)召開(kāi)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)系列研討會(huì)。對(duì)于本次沈陽(yáng)房交會(huì)這一話(huà)題，遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均認(rèn)為，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)條件符合房交會(huì)舉辦條件時(shí)，房交會(huì)才會(huì)作為政策選擇。沈陽(yáng)歷屆房交會(huì)的契稅優(yōu)惠，基本上是“契稅減半”或是“普通住宅契稅減半”，此次“契稅全免”力度空前。房交會(huì)使不同區(qū)域、不同住宅產(chǎn)品，在房交會(huì)這個(gè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)“時(shí)空交集”，相當(dāng)于把原來(lái)的眾多賣(mài)店，變成一個(gè)“大賣(mài)場(chǎng)”，給購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的好處。

對(duì)于沈陽(yáng)樓市的未來(lái)發(fā)展，遼寧大學(xué)管理科學(xué)與工程系主任曲賾勝認(rèn)為，在經(jīng)歷一段調(diào)整期之后，沈陽(yáng)的市場(chǎng)預(yù)期逐步向好，未來(lái)沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加穩(wěn)健。城市的不斷發(fā)展與進(jìn)步是沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，沈陽(yáng)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑底。市民對(duì)住房品質(zhì)持續(xù)改善的追求具有剛性，住房市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整有利于提振樓市信心，信心比黃金更重要。東北大學(xué)教授齊錫晶認(rèn)為，沈陽(yáng)住房市場(chǎng)將由“生人社區(qū)”轉(zhuǎn)入“熟人社區(qū)”，并給企業(yè)、產(chǎn)品以及信用等提出全方面、多維度的要求。精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、綜合服務(wù)水平高的房地產(chǎn)企業(yè)，能夠贏得用戶(hù)、迎來(lái)春天。

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