2021年12月24日，沈陽第三次土地集中供應(yīng)結(jié)果塵埃落定，共有27宗土地入市，19宗土地流拍，僅有8宗土地成交，成交總金額共計(jì)43.81億元，成交建筑總面積72.94萬平方米。

成交的8宗土地中，皇姑區(qū)1宗、沈河區(qū)2宗、大東區(qū)2宗、鐵西區(qū)3宗，渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)均無成交。

 

數(shù)據(jù)解析  

7家房企拿下8宗土地，多以底價(jià)成交  

競買規(guī)則上較往次有所調(diào)整，改用達(dá)到限價(jià)后通過搖號確定競買人。但在競買過程中并未觸及最高限價(jià)。除鐵西區(qū)的鍋爐廠地塊有競拍環(huán)節(jié)，產(chǎn)生了4.37%的溢價(jià)外，其余7宗地塊均以底價(jià)出讓。

共有7家房產(chǎn)企業(yè)競得地塊，分別是中鐵北方、深圳深業(yè)、城投、北京誠通、沈鐵、天易晶城、鑫豐。

熱鬧路北-2地塊、市委黨校地塊、翰林路18號地塊是本次土地交易結(jié)果公布前關(guān)注的焦點(diǎn)。市委黨校地塊以總價(jià)11.75億元被中鐵北方競得，該地塊位于皇姑區(qū)核心位置，周邊配套完善成熟，容積率2.8，商業(yè)比例在27%—28%，同時(shí)該地塊有業(yè)態(tài)自持和回購安置房的要求。

翰林路18號地塊被深圳深業(yè)以3.74億元拍下，該地塊位于繁華的五愛街，屬于沈陽老商業(yè)街區(qū)，對于商業(yè)比例要求較高，占比需達(dá)到41%—42%。熱鬧路北-2地塊、軒興四路北-2地塊以及莫子山路北-1地塊等熱門地塊流拍。

值得注意的是，不少本地開發(fā)商在這次交易中有所斬獲：鍋爐廠地塊被天易晶城以總價(jià)4.09億元競得，該地塊位于北一西路北側(cè)，容積率不超過1.7，商業(yè)比例較小僅占5%，限高不超過50米；華壹實(shí)業(yè)地塊被鑫豐以總價(jià)4.41億元獲得，占地面積59087.07平方米。

 

數(shù)據(jù)來源：新峰數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

相比2021年上兩次集中供地，本次供應(yīng)地塊分布向城區(qū)中心靠攏，有多宗地塊位于主城核心區(qū)，其中有4宗地位于一環(huán)內(nèi)，6宗地位于一環(huán)至二環(huán)之間，4宗地位于二環(huán)至三環(huán)之間。

二環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量多達(dá)10宗，而2021年前兩次集中供地，二環(huán)內(nèi)供地量分別是1宗和4宗。

掛牌入市的27宗土地，其中7宗是用于保障性租賃住房建設(shè)，但僅有高官臺東街-1地塊和小青03-B地塊成交，成交價(jià)分別為3412元/建筑平方米和1460元/建筑平方米。小青03-B也是本次土地交易中唯一成交的三環(huán)外地塊。

 

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)  

土地市場遇冷 明年樓市走向何處  

業(yè)內(nèi)人士分析，通過三輪土地交易能夠看出沈陽土地市場逐漸冷卻的過程。其實(shí)在準(zhǔn)備第三輪土地供應(yīng)時(shí)，考慮到目前市場現(xiàn)狀，拿出的地塊質(zhì)量很高，不少優(yōu)質(zhì)地塊位于主城區(qū)或成熟板塊內(nèi)，相比上次價(jià)格也作了部分調(diào)整，但整體成交仍然不理想。一方面是本輪土拍臨近年底，房企在資金上普遍有壓力，一些有實(shí)力的品牌開發(fā)商資金鏈比較緊張，同時(shí)樓市低迷，房企參拍土地?zé)崆椴桓�，諸多因素導(dǎo)致沈陽第三輪供地出現(xiàn)近一多半土地流拍的現(xiàn)象。

全國土地市場目前呈現(xiàn)冷熱不均的局面，北方城市樓市普遍處于“嚴(yán)冬”，而南方有些城市土地市場已經(jīng)開始升溫，例如杭州35宗土地全部成交，并有24宗土地觸發(fā)最高限價(jià)進(jìn)入搖號。業(yè)內(nèi)人士稱，影響樓市的因素很多，其中沈陽近些年住宅供應(yīng)量較大，總體供過于求，市場恢復(fù)起來會比較慢。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年沈陽市土地成交總面積約380.99萬平方米，相比去年減少了38%。來自沈陽中原地產(chǎn)11月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前沈陽住宅庫存總量1933萬平方米，去化周期約23個(gè)月。

對于沈陽第三輪供地結(jié)果，業(yè)內(nèi)有不同看法。

一種覺得目前沈陽樓市下行嚴(yán)重，導(dǎo)致土地市場成交量低，開發(fā)商拿地信心不足，預(yù)示著2022年樓市狀況會更加糟糕。

另一種說法稱，土地交易市場冷淡，大量土地流拍，雖然會影響明年的住宅供應(yīng)量，但從長遠(yuǎn)來看，有利于樓市快速走出低谷。土地市場交易量減少有利于去庫存，防止房價(jià)持續(xù)下滑，加速市場回暖來刺激購房需求，讓沈陽樓市能夠轉(zhuǎn)向良性循環(huán)，這對于明年的市場來說，并非是一件壞事。

 

 

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