走進房企

多家上市房企密集披露融資計劃

萬科11個交易日內累計回購約5399.47萬A股股票

部分房企揮別上海虹橋

黃紅云向國信證券質押2300萬股金科股份

【1】近期，多家上市房企密集披露融資計劃。其中，部分房企計劃融資期限較長。首開股份為例，其近日披露面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預案，該債券的票面總額不超過30億元（含30億元），期限不超過7年（含7年）。有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。另外，部分債券評級較高的大型房企融資利率較低，根據(jù)萬科A發(fā)布的公告，2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）（品種一）總額為3.5億元，債券期限為5年期（附第3年末發(fā)行人票面利率調整選擇權、投資者回售選擇權及贖回選擇權），票面年利率為2.9%。整體來看，房企融資主要用于償還到期債務及補充流動資金。

【2】近日，萬科回購動作不斷。6月14日，萬科企業(yè)股份有限公司再發(fā)公告，稱該公司于當日回購569.99萬股股票，涉資1億元。自5月30日以來，萬科已連續(xù)11個交易日回購股份。截至目前，萬科累計回購約5399.47萬股，累計回購資金總額約9.46億元。此前，萬科于3月30日公布的回購計劃顯示，該公司擬自籌資金以集中競價方式回購公司普通股（A股），回購資金總額不超過25億元且不低于20億元，回購價格不超過18.27元/股，預計回購股份的數(shù)量約1.37億股，時間為自3月30日起的3個月內。

【3】在全國房地產市場依然深陷谷底時，不少房企從大虹橋消失了。據(jù)了解，昔日隨著財富神話、職場神話在大虹橋地產圈不斷上演，各地房企不斷涌來。在最鼎盛時期，頭部房企中有30家都把總部安在上海，其中絕大部分遷入了大虹橋。然而，從2020年起，房企搬遷總部的熱情明顯降低。2020年，進駐虹橋的房企僅3家，2021年僅剩2家。2020年12月，千億房企融信打響了搬離虹橋的第一槍，此后，“四川一哥”藍光發(fā)展也將大部分職能人員轉回了四川。奧山地產也撤離了上海，回到大本營武漢。原本也想實現(xiàn)規(guī)模擴張和香港上市的鄭州房企錦藝置業(yè)，在大虹橋撐了約兩年后，于2021年年底將人員撤回了鄭州。今年2月，成功上市僅半年多的安徽房企三巽集團宣布將大半員工搬回合肥總部辦公。在上海經(jīng)歷了一輪奧密克戎疫情后，大虹橋地產圈更加冷清了。最近有消息稱，弘陽地產將低調搬離位于虹橋商務區(qū)的上�？偛�，重回南京大本營，結束長達40個月的雙總部時代。

【4】6月14日，金科股份發(fā)布的關于公司股東所持部分股份質押的公告顯示，金科股份股東黃紅云與國信證券股份有限公司辦理了部分股份質押業(yè)務，因資金需求質押股份數(shù)量為2300萬股，占所持股份比例3.92%，占公司總股本比例0.43%，質押起始日期為2022年6月10日。據(jù)悉，金科控股、黃紅云及其一致行動人未來半年內到期的質押股份累數(shù)量為3.4億股，占所持股份比例為24.72%，占公司總股本比例為6.51%，所對應融資余額為5.34億元；未來一年內到期（含上述半年內到期）的質押股份累計數(shù)量為11億股，占所持股份比例為78.27%，占公司總股本比例為20.61%，所對應融資余額為17.79億元。