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熱度再起!單周成交漲49%,大連零門檻搶人是為了樓市嗎

時(shí)間:2022-06-08 21:23來源:東北新聞網(wǎng) 作者: 點(diǎn)擊:

哈爾濱人口跌破1000萬,大連卻先著急了。

61日起,大連全面放開落戶限制。不論是中職還是大學(xué)生;不管是有社保還是有房子;或者哪怕只是大連人的直系親屬都可以落戶,可以說幾乎零門檻。

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在東北再無千萬人口大城之后,大連想越過長(zhǎng)春、沈陽,向1000萬人口邁進(jìn)嗎?

大連搶人有點(diǎn)晚

根據(jù)全國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,大連市常住人口為7450785人,距離1000萬的目標(biāo)距離還十分遙遠(yuǎn)。

與全國(guó)相比,東北城市間的搶人大戰(zhàn)更顯火熱,哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽在過去幾年里已經(jīng)相繼放開落戶限制,而大連相對(duì)晚了一步。

有人說,大連此時(shí)全面放開落戶是為了樓市。

大連樓市存在庫(kù)存高、去化周期長(zhǎng)等問題。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至今年2月末,大連樓市去化周期高達(dá)55個(gè)月,而二線城市的平均去化周期僅為18個(gè)月。

在房?jī)r(jià)上,對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),大連新房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月呈下降趨勢(shì),4月份,大連二手房房?jī)r(jià)環(huán)比更是下降1%,這已經(jīng)是下降的第6個(gè)月。

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但事實(shí)是,受疫情影響,面對(duì)和全國(guó)一樣不斷下行的樓市,大連已經(jīng)搶先在人口政策發(fā)布前出招了。

新政效果初步顯現(xiàn)

521日,大連發(fā)布了樓市新政,全面放開了新房及二手房購(gòu)房限制。

值得關(guān)注的是,外地人在大連購(gòu)房,不再需要繳納社保。這意味著,不用在大連落戶,也可以先買房。

而政策也在上周樓市數(shù)據(jù)中收獲了成效。

據(jù)大連中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,523-529日大連樓市成交9.33萬平,環(huán)比上漲49.42%;成交價(jià)格16019/平方米,環(huán)比微漲,小幅波動(dòng)。

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可以看出,雖政策利好頻出,大連樓市并未呈現(xiàn)大漲趨勢(shì),而是正在逐漸回歸平穩(wěn),這也符合國(guó)家房住不炒的主基調(diào),但至暗時(shí)刻已過,樓市表現(xiàn)將更加趨于穩(wěn)健。

公寓別墅成交回暖

從大連中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出,上周大連樓市在供應(yīng)方面還是有些緊張,只有金普新區(qū)新增供應(yīng)0.49萬平方米,其他區(qū)域供應(yīng)依舊掛0。

在各區(qū)成交方面,金普新區(qū)及甘井子區(qū)占據(jù)銷量前二,分別為3.73萬平方米和3.34萬平方米;中山區(qū)表現(xiàn)尚可,成交面積為1.19萬平方米,其他區(qū)域成交量都在1萬平方米以下。

值得關(guān)注的是,上周大連不但普通商品房成交量?jī)r(jià)回暖,別墅和公寓市場(chǎng)也有亮眼表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示,公寓成交量為1.01萬平方米,環(huán)比上漲46.38%,成交價(jià)格也微漲8.17%;而別墅成交量環(huán)比上漲48.94%,價(jià)格微降。

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從上周的成交數(shù)據(jù)可以看出,大連樓市信心正在逐漸恢復(fù),但各項(xiàng)政策出臺(tái),對(duì)市場(chǎng)的激勵(lì)和影響,需要時(shí)間消化和釋放。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,各項(xiàng)政策圍繞著房住不炒的大前提,一切有利于保障剛需人群有房住,和滿足改善型購(gòu)房者提高居住舒適度的措施,同時(shí)推動(dòng)樓市穩(wěn)步健康發(fā)展。但大連樓市全面回暖,還要等到9、10月份。

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