現(xiàn)在買(mǎi)房可不是件容易事,不但要看地段、比配套,學(xué)習(xí)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí),還要了解宏觀政策,關(guān)注房?jī)r(jià)波動(dòng)以及相關(guān)數(shù)據(jù)。一整套流程下來(lái),就算是房產(chǎn)小白也能變身資深專(zhuān)家了。疫情以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行,國(guó)家相繼出臺(tái)一系列維穩(wěn)政策。今年2月份,全國(guó)多地出現(xiàn)二手房成交量上升的回暖跡象,專(zhuān)家預(yù)測(cè)3月份樓市或?qū)⒂瓉?lái)“小陽(yáng)春”�，F(xiàn)象的背后說(shuō)明了什么,沈陽(yáng)的情況又是什么樣的?不管近期有沒(méi)有買(mǎi)房的打算,這些問(wèn)題你一定很關(guān)心。

圖片來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)視頻截圖

沈陽(yáng)二手房單日成交破百套

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月份貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%。其中2月7日至月底,貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長(zhǎng)約40%,超過(guò)12月日均水平約10%。這樣的數(shù)據(jù),足以說(shuō)明目前樓市正處于修復(fù)回升的過(guò)程中。

再來(lái)看看沈陽(yáng)的情況。上面的數(shù)據(jù)不說(shuō)了,咱們單看一個(gè)點(diǎn)。某中介APP顯示,2月28日,平臺(tái)成交105套,帶看量達(dá)2192人次。而此前的2021年12月,該APP平臺(tái)單日成交數(shù)據(jù)僅為26套。短短兩個(gè)多月,平臺(tái)單日成交破百,數(shù)據(jù)提升了4倍多。

上帝為你關(guān)上一扇門(mén),同時(shí)就會(huì)打開(kāi)一扇窗。那邊新房沒(méi)什么變化,這邊二手房卻收獲不菲、驚喜良多。穿越至暗時(shí)刻,自然能迎來(lái)光明。雖然歷盡艱辛,樓市到底還是HOLD住了。

改善型新房或?qū)⒂瓉?lái)商機(jī)

新房?jī)r(jià)格高,即使有政策調(diào)控,對(duì)于某些剛需群體來(lái)說(shuō),還是有些望塵莫及。于是那些價(jià)低質(zhì)優(yōu)二手房就成為這部分群體的目標(biāo)。

細(xì)看前面提到的APP平臺(tái)小區(qū)成交榜就會(huì)發(fā)現(xiàn),榜單中前10位有6個(gè)來(lái)自泛奧體商圈,前5位有4個(gè)處在渾南泛奧體商圈內(nèi),并且大多數(shù)成交房源都是小戶型、采光好、總價(jià)低的。這說(shuō)明,在沈陽(yáng)剛需購(gòu)房者眼中,奧體的二手房總體性價(jià)比較高。比如名流印象四期、五期,50~70平方米和70~90平方米是該小區(qū)最火的兩個(gè)面積段,成交單價(jià)約1.1萬(wàn)/平方米,成交總價(jià)大致在60萬(wàn)~100萬(wàn)/套。這個(gè)價(jià)位,在市中心買(mǎi)不到新房。而同等價(jià)位沈撫等周邊區(qū)域的新房,在地理位置、交通及配套設(shè)施等方面,還真及不上奧體。畢竟奧體板塊發(fā)展比較醇熟,在多數(shù)購(gòu)房者中認(rèn)可度較高。

剛需力挺二手房,這一方面擠壓了沈北等板塊新房剛需的市場(chǎng)份額,另一方面,對(duì)于改善型新房來(lái)說(shuō),也是一種新的機(jī)遇。道理嘛,自然是“賣(mài)了舊的買(mǎi)新的”啊。

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從“全國(guó)二手房成交量上升,沈陽(yáng)二手房單日成交破百”這個(gè)簡(jiǎn)單的現(xiàn)象來(lái)看,市場(chǎng)好像是一個(gè)蹺蹺板,這邊高來(lái)那邊低。但如果格局足夠大,眼光足夠遠(yuǎn)的話,就會(huì)赫然發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)原來(lái)更像一個(gè)加速推進(jìn)器,階段式上升螺旋式前進(jìn)。所以專(zhuān)家預(yù)測(cè),3月份市場(chǎng)將進(jìn)一步修復(fù),成交量增價(jià)穩(wěn)。具體到沈陽(yáng)市場(chǎng),目前剛需正向二手房過(guò)渡,更多的改善需求也在醞釀當(dāng)中。這一波的剛需得到滿足之后,大規(guī)模的改善梯隊(duì)就會(huì)立刻跟進(jìn),到時(shí)候,不愁新房市場(chǎng)不繁榮。

文/杜海燕