春天來了，樓市在這個“金三銀四”的季節(jié)里，卻并沒有迎來期待中的草長鶯飛。大數(shù)據(jù)透露出的信息是，全國商品房待售面積增加，并創(chuàng)歷史新高。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，全國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，環(huán)比激增24%。另據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月百城商品住宅庫存量達到了60874萬平方米，同比增長5%。

有些對數(shù)字不敏感的小伙伴此時一定有點發(fā)蒙，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比同比一起漲，都是正向的啊，怎么樓市還沒有預(yù)期中的熱鬧呢？別急，看小編慢慢幫你抽絲剝繭。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)視頻截圖

沈陽、大連數(shù)據(jù)，狹義廣義庫存都高

一線城市和三線、四線城市什么情況，小編就不細講了。咱們單說說沈陽、大連，這兩個遼寧的。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2月末沈陽狹義庫存量超2000萬平方米，與青島、武漢一起進入當月月末狹義庫存總量前三。大連的商品住宅廣義庫存量也維持了高位，在全國百城中高居第二位。

從房價看，沈陽、大連都在跌。根據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，沈陽新房房價環(huán)比下跌了0.6%，二手房房價環(huán)比下跌了1%。大連新建商品房價格雖然在2月同比仍有3.6%的上漲，但環(huán)比仍下跌了0.4個百分點，為近5月新低。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)視頻截圖

從成交量來看，沈陽、大連數(shù)據(jù)也不樂觀。3月第1周（2月28日-3月6日）沈陽新建商品住宅成交面積11.36萬㎡，環(huán)比下降10%，成交金額12.91億元，環(huán)比下降11%，上周（3月21~27日）大連商品房，商品房銷售面積為3.02萬平方米，環(huán)比下滑20.8%；成交297套，環(huán)比下滑18.63%。

數(shù)據(jù)雖然不像美文那樣討喜，但真能說明問題。全國再結(jié)合沈陽、大連的數(shù)據(jù)，應(yīng)該能夠理出點頭緒來了，問題的關(guān)鍵在于庫存量。庫存量很重要，就好比你進了一家商場，發(fā)現(xiàn)商品琳瑯滿目，環(huán)境也不好，可是賣貨的竟然比買貨的多得多，這下心里肯定不踏實了。

關(guān)鍵在于去庫存

現(xiàn)在的樓市，供需關(guān)系變得有些畸形，一方面，部分房企迫于市場壓力存在“躺平”心理，另一方面，部分購房者還在“觀望”，延期了需求。再加上疫情反復(fù)，部分房主收入銳減或陷入債務(wù)糾紛，抵不住經(jīng)濟壓力棄房斷供。而這所有的現(xiàn)象，或多或少反映出庫存量的焦慮。

因為各種原因，人們感到現(xiàn)在的樓市很冷。但從中指院數(shù)據(jù)來看，3月以來，各地已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象。而且這種回暖跡象在一線城市表現(xiàn)得尤為明顯，新房成交總量較2月上漲12%，北京升幅80.4%；廣州升幅34.0%；二線代表城市同比上漲32.3%，，環(huán)比下降47.4%，；只有三線代表城市同比、環(huán)比均下降，分別為10.4%和75.5%。

帶過娃的寶爸寶媽們都有過這樣的記憶，被出水管和入水管的題目整得暈頭轉(zhuǎn)向�，F(xiàn)在這數(shù)據(jù)一會兒說去庫存，一兒說回暖，估計小伙伴們也多少有點同感吧。其實，這是雙向的，庫存量高并不代表銷量沒有提升。而大量去庫存，則是回暖的必經(jīng)之路。聽起來有點繞，卻是百分之百正確沒毛病。

去庫存，去庫存，去庫存！重要的事情說三遍。出臺新政策調(diào)整，降低首付比例，取消部分限購，對特殊群體給予購房補貼、鼓勵開發(fā)商讓利等等，都是刺激消費的常規(guī)做法。而且已經(jīng)有城市這么做了，防城港、北海、河南新鄉(xiāng)等。雖然這些都是三、四線城市，但對于沈陽、大連來說，也有可借鑒之處。瞧，不就是出水管和入水管嘛，這題目也沒那么難哈。