貸款買了房，卻遭遇失業(yè)破產(chǎn)，收入大大降低，導(dǎo)致無力還貸，加之樓市低迷，許多人無奈地選擇棄房斷供，也有許多人處在要不要斷供徘徊猶豫的邊緣。

顧城說：“黑夜給了我黑色的眼睛，我卻用它尋找光明�！敝涟禃r(shí)刻，也許只是黎明前的黑。清醒地認(rèn)知到“房住不炒”政策加持的意義，深入了解斷供之后將會(huì)對(duì)自己帶來哪些危害，你將懂得三思而行的含義。

圖片來源：遼寧融媒網(wǎng)

別被法拍房激增的表相所迷惑

由于大環(huán)境不景氣，樓市一直沒有觸底反彈的跡象，買到手的房子不是貶值，就是與預(yù)期中的價(jià)值相差甚遠(yuǎn)。感覺再這樣下去，肯定賠錢。于是，不少房主在無奈中拿出了壯士斷腕的決心——斷供。

更有許多人糾結(jié)于斷供與否，除了經(jīng)濟(jì)原因，還緣于法拍房的激增。

在阿里法拍網(wǎng)上，2021年全國(guó)法拍房有168萬套，而2017年時(shí)，全國(guó)法拍房只有9000套，也就是說短短4年時(shí)間，阿里平臺(tái)上的法拍房數(shù)量就激增了180倍。截至2022年2月20日，全國(guó)住宅用房法拍房數(shù)量已經(jīng)到達(dá)175萬套，沈陽(yáng)1.55萬套。

數(shù)字的確有點(diǎn)駭人，但稍有常識(shí)的人都知道，法拍房并不全是由于斷供引起的，而斷供一定會(huì)進(jìn)入法拍階段。法拍房的數(shù)量越是增加，一些人的焦慮情緒就越是明顯，甚至沖動(dòng)之下，真的斷了供。這就仿佛陷入了一個(gè)可怕的惡性循環(huán)。

這時(shí)候，能不能平穩(wěn)過渡，考驗(yàn)的就不僅是房主經(jīng)濟(jì)實(shí)力了，更多是心理層面的承受能力。

不要天真地以為斷供一定能拿回首付

有人認(rèn)為，斷供沒那么可怕，最多就是走拍賣流程，拿回首付還是可以的。事實(shí)上，沒那么簡(jiǎn)單。

斷供之后，銀行會(huì)先催繳。催繳之后，房主還是拒不支付貸款，銀行就會(huì)對(duì)房子進(jìn)行申請(qǐng)查封和拍賣。當(dāng)然，此時(shí)房主可以向銀行申請(qǐng)一次延期。接下來，如果還是不能還款的話，就要正式進(jìn)入拍賣流程了。

為了盡快回收已墊付資金，把拍賣的房源變現(xiàn)，法拍房的價(jià)格一般遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。第一次拍賣，價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)的百分之八十至九十。如果沒有拍賣沒有成功，還會(huì)進(jìn)入第二次拍賣，價(jià)格也會(huì)壓得更低。如果還是沒有人買，房子的售價(jià)將會(huì)更低，最后銀行甚至同意協(xié)商定價(jià)。

這樣一來，拍賣所得的錢款當(dāng)然遠(yuǎn)在當(dāng)初買房時(shí)的總價(jià)之下。還要先扣掉房貸部分、逾期利息，訴訟費(fèi)用和拍賣傭金，剩下的款項(xiàng)如果不足以抵償債務(wù)，斷供者可就慘了——仍需結(jié)清剩余款項(xiàng)。

這么算下來，斷供把房子換銀子，自己拿回首付的夢(mèng)想，算是徹底被澆滅了。剩下的，只有一條路，繼續(xù)還債吧。還有，如果是惡意斷供，一定會(huì)影響征信，被列為失信人，權(quán)利受限。

這么看來，斷供是一條“不歸路”，做選擇之前真的得慎之又慎。

圖片來源：遼寧融媒網(wǎng)

如果真的還不上貸款，怎么辦

如果真的有遇到困難，一時(shí)還不上貸款，也不是沒有解決的辦法。第一，可以向銀行說明情況，提前申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款時(shí)間。第二，再次申請(qǐng)貸款，購(gòu)房者可以利用銀行新推出的理財(cái)型貸款還清房貸，但是此類貸款利息較高，適合資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)不開的人群。

買了房又?jǐn)喙�，真不是一件明智之舉。買房之前，一定要做好資產(chǎn)規(guī)劃，量力而行。買房之后，不要輕言放棄，左右搖擺，堅(jiān)持一下，相信自己，雖然眼下有點(diǎn)難，但風(fēng)雨過后一定是陽(yáng)光。