南京世茂外灘新城涉嫌非法融資？

　　10萬元的誠意金交付長達六個月，業(yè)內普遍認為有非法融資的嫌疑；開盤日期從去年10月份左右開始一拖再拖，一直到近日才正式推出房源；與一期仍然在售的尾盤相比，新推房源居然出現(xiàn)高達10000元/平米的降幅，即便去掉精裝修成本部分，其降價幅度也高達7000元/平米……繼世茂房地產常州香檳湖項目86折風波之后，南京世茂外灘新城項目的“降價門”事件，又再次將世茂推向風口浪尖。

　　常州世茂項目86折引發(fā)維權

　　4月中旬，世茂房地產常州項目突然86折促銷，此舉引起了該項目業(yè)主的非議，尤其是3月底、4月初剛買了世茂房子的業(yè)主，雖然前后購房僅相差十天左右，他們就多支出了數(shù)萬元的購房款。維權風暴隨后上演，業(yè)主開始聯(lián)合起來向世茂討說法，在壓力之下，世茂常州香檳湖取消了常規(guī)促銷。

　　對于本次大幅度的打折行為，世茂方面給出的解釋是，本次打折僅僅是針對項目尾盤的促銷。而記者在隨后的調查中發(fā)現(xiàn)，該項目在售房源達100余套，不存在開發(fā)商所言的“尾盤促銷”。而對于世茂常州項目本次打折促銷的原因，房地產業(yè)內人士多表示不理解，他們認為，在售幾個月的老盤降價促銷幅度如此之大，對于前期的業(yè)主來說，是一種很不明智也很不專業(yè)的行為，也會對開發(fā)商造成直接的負面影響。也有媒體分析認為，本次世茂的“急促”降價促銷，可能是該公司一季度的疲軟業(yè)績和資金鏈緊張等原因造成的。

　　世茂房地產2010年的財報顯示，公司的財務壓力明顯。經營業(yè)務活動產生的凈現(xiàn)金流入由上一年的59.86億元，銳減為2.74億元，公司更多是靠借債度日。融資活動產生的現(xiàn)金流入由上一年的58億，上升至去年的117億，其中大部分是借債。借貸所得款由前一年的149億元，上升至去年的234億元。

　　南京世茂收取誠意金涉嫌違規(guī)

　　“10萬元的誠意金去年10月份就交了，到今年4月底才開盤，開盤總是一拖再拖，這不是拿我們購房者耍著玩嘛！每次去售樓處問他們，總說快了快了，拖了這么多個月，世茂這樣的大牌開發(fā)商連個合理的說法也不給我們業(yè)主。” 在南京，一些在去年繳納了誠意金，等待世茂外灘新城開盤的購房者們，對該項目收了誠意金之后，卻遲遲不肯推盤的行為表示憤慨。而據(jù)記者調查了解，之所以不少購房者提前繳納誠意金，是因為該項目之前放風稱，二期新推房源很可能以超低價格起售。

　　“誠意金是一種打法律擦邊球的說法，如果該樓盤在領到銷售許可證之前就收取誠意金，并且長達半年的時間沒開盤的話，那么開發(fā)商的這種行為涉及到非法融資。”對于世茂外灘新城的收取10萬元誠意金行為，江蘇君遠律師事務所姜志民律師指出，如果開發(fā)商至今還沒有領到銷售許可證，就收取購房者誠意金的話，那就屬于違規(guī)了。記者隨后登錄網上房地產，但至今仍查詢不到該項目新推部分房源的銷售許可證。

　　兩期均價相差近萬元惹爭議

　　今年4月23日，世貿外灘新城二期終于揭開面紗，然而讓新購房者失望的是，該項目并沒有以之前放風所稱“將以13000元/平米左右的價格起售”，而是以均價17000-18000元/平米推出。而該項目相比一期，將近萬元的均價降幅，也引發(fā)了老業(yè)主的不滿。一些世茂外灘新城的一期業(yè)主，也打進熱線，對該項目不負責任的定價行為表示不解。

　　23日上午10點，記者來在世茂外灘新城售樓現(xiàn)場了解到，該項目本次新推的500套新房源，均價在17000元/平米左右，而自訂房之日起7日內簽訂合同且首付款達到60%的客戶，另可享受4%的優(yōu)惠。而記者隨后了解到，該項目目前在售的一期尾盤，其均價仍然在27000元/平米左右，即便刨除該項目聲稱的3000元/平米精裝修標準，本次新推房源的降價幅度也達到了7000元/平米之多。

　　“這是對我們老業(yè)主不負責任的行為！”在該項目開盤現(xiàn)場，一位世茂外灘新城一期的業(yè)主告訴記者。“這樣的價格降幅在南京樓市相當罕見，繼常州事件之后，南京世茂也稱得上再創(chuàng)降價紀錄。”對于本次世茂外灘新城匪夷所思的降價行為，一位資深業(yè)內人士也深表不解