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業(yè)內(nèi)：由于積分落戶政策調(diào)整、銀行貸款利率松動等多重因素影響

三季度南京二手房成交同比漲43%

　　三季度南京各區(qū)二手房成交均價。

　　今年三季度南京二手房賣得如何？價格是漲還是跌？樓市政策是放松還是收緊？在10月28日舉行的今年三季度南京二手房行情發(fā)布會上記者了解到，7-9月二手市場淡季不淡，成交套數(shù)超2.8萬套同比大漲43%，江寧與浦口的成交價有所下滑。

　　三季度成交環(huán)比上漲18%

　　來自網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2019年三季度南京全市（不含高淳、溧水）掛牌20079套，環(huán)比漲8%，同比下滑。同期二手房成交套數(shù)超2.8萬套，環(huán)比上漲18%，同比大漲近43%，成交量僅次于2017年第二季度。

　　與此同時，截止到10月28日全市成交二手房近6.8萬套，預(yù)計(jì)很快能追上2018年全年水平（7.1萬套），但受供給方普遍惜售影響，很難達(dá)到2017年水平（9.2萬套）。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)高級研究員尹彤分析指出，由于積分落戶政策調(diào)整、銀行貸款利率松動等多重因素影響，導(dǎo)致三季度成交大幅回升；此外，7月政治局會議釋放調(diào)控持續(xù)收緊信號、8月信貸利率改革，市場開始出現(xiàn)小幅度波動，不少買房人為了申請低利率，也出現(xiàn)了搶先過戶的現(xiàn)象。

　　反觀新房方面，南京高價地陸續(xù)上市，剛需面臨的選擇日益壓縮，最終導(dǎo)致不少購房需求轉(zhuǎn)向二手住宅市場，從成交數(shù)據(jù)來看，目前二手房已占據(jù)市場主導(dǎo)地位。

　　江寧浦口成交均價滑落

　　隨著學(xué)區(qū)置業(yè)季的收尾，價格相對較低的南京兩江板塊熱度上升明顯。其中，江寧三季度共成交6196套房源，浦口成交3898套房源。值得一提的是，從三季度南京各區(qū)二手住宅成交價（中位數(shù)）數(shù)據(jù)來看，這兩個板塊也是房價下跌最為明顯的板塊，江寧區(qū)成交均價21109元/㎡，環(huán)比下跌1.7%；浦口區(qū)成交均價20630元/㎡，環(huán)比下跌2.4%。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，六合區(qū)受到限購寬松、大廠劃入江北新區(qū)直管區(qū)等影響，二手房成交量也名列前茅，而且當(dāng)?shù)匦路可鲜辛康娘@著減少，也釋放了大量的二手市場購房需求。鼓樓區(qū)由于公民同招、熱門民辦學(xué)校100%搖號等政策調(diào)整，也進(jìn)一步引發(fā)學(xué)區(qū)房的熱度上漲，成交均價在江南六區(qū)中環(huán)比漲幅最大。

　　調(diào)控預(yù)期放松，實(shí)質(zhì)仍加碼

　　今年還有兩個多月的時間就將結(jié)束，未來樓市調(diào)控政策走勢如何？尹彤指出，各地吸引人才的政策呈現(xiàn)多樣化，對于樓市走勢的影響不容小覷，這些變化大致分為四類：落戶門檻放寬、購房資格放寬、租購房獲補(bǔ)助、享受生活補(bǔ)貼。其中，南京人才政策也做了一些微調(diào)，如高淳、六合等區(qū)相繼間接放開購房政策，人才政策的寬松，在一定程度上能夠刺激購房需求。

　　另外，三季度信貸市場發(fā)生改變，商業(yè)性個人住房貸款利率有所微調(diào)，雖然對購房人的買房成本影響微弱，從市場情況來看，四季度信貸政策依舊收緊，主要原因是銀行貸款額度不足，從而直接影響購房進(jìn)度。

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　　24套退房僅3套有人報(bào)名

　　江心洲疊墅無人問津

　　今年10月份的南京期房退房搖號于10月28日舉行，南京公證處發(fā)布的信息顯示，本月24套退房中僅有3套有人報(bào)名，需要搖號的只有2套房源，4套來自江心洲的疊墅房源無人問津。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示顯示，10月份的南京期房退房來自溧水、六合、江寧等片區(qū)，跟以往的房源分布差別不大，位于主城區(qū)的主要是城北板塊樓盤的房源，總數(shù)為24套，相比上月減少1套。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，來自河西江心洲板塊的4套別墅退房成為本次退房榜單上的最大看點(diǎn)。這4套退房均來自升龍?zhí)一▓@著小區(qū)，房源面積幾乎一樣，均為309平方米，單價也一樣，為34825元/㎡，總價均接近1100萬元。在房源的詳細(xì)信息上寫明，4套退房都是位于一樓的下疊設(shè)計(jì)，含負(fù)二層、負(fù)一層、一層，毛坯交付，包含3套期房和1套現(xiàn)房。

　　最終，本期退房只有3套有人報(bào)名，分別來自鼓樓濱江、祿口和城北，祿口退房有2人報(bào)名，城北燕子磯新城的退房競爭最為激烈，共有7人報(bào)名。市場人士透露，價格沒有明顯優(yōu)勢、房源戶型較差，是此次退房市場不夠活躍的主因。由于南京樓市調(diào)控持續(xù)深入，預(yù)計(jì)未來不會有太大改觀。（記者 馬祚波）