今日要聞

11月共有19只地產(chǎn)股和物業(yè)股走出翻倍行情

央行降準了，5年期以上LPR下調(diào)概率加大

保交樓政策發(fā)力，PSL投放創(chuàng)新高

人民幣匯率重回“6”時代

蘇州第五批集中供地攬金132億元

海南首宗使用銀行保函替代競買保證金土地成功交易

招商蛇口重啟收購南油集團24%股權事項，涉深圳前海23萬平土地

金科股份：擬籌劃非公開發(fā)行股，所得資金用于“保交樓、保民生”

金融>>

【1】12月5日，央行降準0.25個百分點。據(jù)了解，本次降準共計釋放長期資金約5000億元。分析人士認為，本次降準落地后，12月5年期以上LPR下調(diào)的概率大幅上升�？紤]到本次降準降低了金融機構資金成本，疊加9月以來商業(yè)銀行啟動的新一輪存款利率下調(diào)這一因素，即使MLF利率在12月保持穩(wěn)定，5年期以上LPR下調(diào)幾乎已成定局。在2021年12月和2022年4月降準后，LPR都在MLF利率保持穩(wěn)定的背景下實施了下調(diào)。年底前，1年期LPR則有望保持穩(wěn)定。

【2】近日，PSL重出江湖引起市場廣泛關注。央行日前公告，2022年11月，國家開發(fā)銀行、中國進出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補充貸款（PSL）3675億元。期末抵押補充貸款余額為31699億元。據(jù)悉，自2020年2月后，今年9月PSL余額首次出現(xiàn)正增長，凈新增規(guī)模也時隔多年重回千億元以上。11月新增規(guī)模再創(chuàng)新高，僅次于2014年12月3831億元的凈新增額。央行曾介紹稱，PSL主要服務于棚戶區(qū)改造、地下管廊建設、重大水利工程、“走出去”等重點領域。對屬于支持領域的貸款，按貸款本金的100%予以資金支持。有分析認為，PSL為棚改而生，本次使用方向或與房地產(chǎn)相關，目的在于保交樓。

【3】僅一個月，離岸人民幣便以漲超4000基點的幅度走出強勢反彈的局面。臨近年末，人民幣對美元匯率走出升值態(tài)勢。截至12月5日18時，離岸人民幣對美元匯率報6.9468，日內(nèi)升值幅度為1.12%，日內(nèi)最高至6.9374；在岸人民幣對美元匯率報6.9530，日內(nèi)升值幅度為1.21%，日內(nèi)最高至6.9449。時隔三個月，人民幣匯率重回“6”時代。

土地>>

【1】12月5日，蘇州第五批次集中供地落幕，總出讓面積50.77萬平方米、總規(guī)劃建筑面積83.2萬平方米，其中不乏工業(yè)園區(qū)、高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊。經(jīng)過數(shù)十輪競價，10宗宅地全部成交，其中工業(yè)園區(qū)3宗地全部溢價成交（含2宗地塊觸頂搖號），剩余7宗底價成交，合計攬金132億元。本次土拍所展現(xiàn)出來的熱度將在一定程度上緩解市場低迷情緒，給市場帶來信心。

【2】12月5日，海南省澄邁縣自然資源和規(guī)劃局和海南華澳畜牧業(yè)股份有限公司簽訂《成交確認書》，競買人以銀行保函方式繳納競買保證金參與土地競買并順利摘得土地，這標志著海南省土地交易市場推出保函政策以來的首單成果落地。據(jù)悉，此次銀行保函由中國銀行海南省分行開具，保函針對競買的出讓地塊位于澄邁縣金馬物流片區(qū)，面積約3.5公頃，土地用途為工業(yè)用地，規(guī)劃用于畜禽屠宰及肉類加工等低碳制造業(yè)項目建設。

企業(yè)>>

【1】據(jù)Wind數(shù)據(jù)，11月份A股和港股市場累計有19只地產(chǎn)股和物業(yè)股走出翻倍行情。其中A股的中交地產(chǎn)漲超100.9%；港股的碧桂園、龍光、時代中國、新城發(fā)展的漲幅均超160%。值得注意的是，在房地產(chǎn)板塊大漲的同時，與房地產(chǎn)關聯(lián)的建筑材料和建筑裝飾板塊漲幅同樣靠前，11月份分別上漲了14.66%和12.51%，整體漲勢遠高于同期的大盤走勢（11月上證綜指、深證成指、創(chuàng)業(yè)板指分別上漲8.91%、6.84%、3.54%）。

【2】12月5日午間，招商蛇口發(fā)布停牌公告稱，擬發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金，擬購買深圳市南油（集團）有限公司24%的股權等資產(chǎn)。實際上，招商蛇口收購南油集團股份事件起源于2020年6月，隨后波折不斷，當年11月，招商蛇口突然公告，終止該收購事宜，原因是彼時宏觀環(huán)境變化，繼續(xù)推進后續(xù)程序的條件具有不確定性。公開資料顯示，南油集團目前在前海擁有23萬平方米的權屬土地。從近期的數(shù)據(jù)來看，前海片區(qū)新房住宅價格大多在10萬/平左右，盡管深圳樓市成交仍然處于歷史地位，但豪宅片區(qū)前海的住宅銷售情況往往優(yōu)于龍華、光明、龍崗等外圍片區(qū)，因此，若成功收購南油集團，相應地塊的銷售去化也不會太差。

【3】12月5日，金科股份公告稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，所募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產(chǎn)項目開發(fā)、棚戶區(qū)改造或舊城改造項目開發(fā)建設，償還部分債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。