今日要聞

李克強(qiáng)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將持續(xù)回升

重點(diǎn)45城城鎮(zhèn)化率普遍高于平均水平，6城超90%

證監(jiān)會(huì)：加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊

住建部：繼續(xù)拓寬保障性租賃住房REITs發(fā)行主體，完善稅收優(yōu)惠政策

央行上�？偛康炔块T：支持房企到期債務(wù)合理展期

杭州：保障性租賃住房租金應(yīng)低于同類房源市場(chǎng)價(jià)格

湖北武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃獲批復(fù)

合肥開(kāi)啟“二手房互換”新模式

房企迎來(lái)銀行密集簽約授信潮

綠城擬發(fā)行6期中期票據(jù)，涉金90億元

中海企發(fā)將發(fā)行30億元綠色中期票據(jù)

新城控股擬發(fā)行21億元中期票據(jù)

聚焦>>

12月8日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)分別會(huì)見(jiàn)來(lái)華出席第七次“1+6”圓桌對(duì)話會(huì)的世界銀行行長(zhǎng)馬爾帕斯、國(guó)際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃和世界貿(mào)易組織總干事伊維拉。在應(yīng)詢介紹中國(guó)經(jīng)濟(jì)和疫情防控相關(guān)情況時(shí)指出，中國(guó)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價(jià)、穩(wěn)住了宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，這在疫情沖擊背景下實(shí)屬不易。中方根據(jù)疫情形勢(shì)變化，公布了進(jìn)一步優(yōu)化落實(shí)防控的十條措施。隨著優(yōu)化調(diào)整措施的落實(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將會(huì)持續(xù)回升。中方將更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，守護(hù)人民生命安全，維護(hù)好正常生產(chǎn)生活秩序。

宏觀>>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)城鎮(zhèn)化率為64.7%。通過(guò)梳理45個(gè)城市（含直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市，蘇州、東莞、佛山等經(jīng)濟(jì)總量較大的普通地級(jí)市）城鎮(zhèn)化率后發(fā)現(xiàn)，這些城市的城鎮(zhèn)化率普遍高于全國(guó)平均水平。其中，有25個(gè)城市超過(guò)80%，有6個(gè)城市（深圳、烏魯木齊、佛山、東莞、珠海和廈門）城鎮(zhèn)化率超過(guò)90%。此外，從45城數(shù)據(jù)看，城鎮(zhèn)化率比較高的城市，往往是市域范圍內(nèi)已無(wú)縣、縣級(jí)市或者下轄的縣市數(shù)量少的。比如，深圳、佛山、東莞、珠海、廈門、上海、北京、南京、廣州、天津、武漢、海口。下轄縣和縣級(jí)市比較多的城市，整體城鎮(zhèn)化率往往比較低。比如，長(zhǎng)春、泉州、拉薩和南寧均低于70%，而重慶、哈爾濱、石家莊也只有70%出頭。

聲音>>

【1】12月8日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)副主席李超表示，截至今年11月底，共批準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品24只，已上市22只，募集資金超過(guò)750億元，總市值約830億元，整體較首發(fā)上漲約20%，項(xiàng)目涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型，募集資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域。李超稱，將繼續(xù)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施落實(shí)落地，推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行上市。進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊，研究推動(dòng)試點(diǎn)范圍拓展到市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域。

【2】12月8日，住建部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉表示，發(fā)展保障性租賃住房REITs，是積極推動(dòng)REITs市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、通過(guò)金融支持保障性租賃住房市場(chǎng)建設(shè)的重要舉措。有助于保障性租賃住房領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)，吸引社會(huì)資本積極參與投資建設(shè)，推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式。促進(jìn)保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)�業(yè)化發(fā)展，基金管理人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)保障性租賃住房相關(guān)政策制定適宜的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。有助于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源，為企業(yè)籌集長(zhǎng)期權(quán)益資本金。潘偉認(rèn)為，為了更有效推動(dòng)保障性租賃住房REITs工作，還需要繼續(xù)拓寬發(fā)行主體，進(jìn)一步完善保障性租賃住房稅收優(yōu)惠政策等。

【3】12月8日，人民銀行上海總部等部門，組織轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì)。會(huì)議要求，上海市金融機(jī)構(gòu)要做好房地產(chǎn)金融工作。各金融機(jī)構(gòu)要客觀認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合化金融服務(wù)。支持房地產(chǎn)融資合理增長(zhǎng)，保持開(kāi)發(fā)貸款穩(wěn)定投放，支持房企到期債務(wù)合理展期；著力保障剛需和改善性個(gè)人住房貸款需求；協(xié)助和支持房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)融資。加大住房租賃金融支持力度。支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)重組，做好并購(gòu)相關(guān)金融服務(wù)。商業(yè)銀行要按照市場(chǎng)化法治化原則，為保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目提供配套融資服務(wù)，并積極發(fā)放保交樓貸款。房地產(chǎn)企業(yè)要深刻認(rèn)識(shí)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新形勢(shì)，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，履行主體責(zé)任，配合地方政府，全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)金融發(fā)展穩(wěn)定，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行具有重要意義。金融機(jī)構(gòu)要始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

政策>>

12月8日，杭州住保房管部門發(fā)布了《關(guān)于做好保障性租賃住房租金管理工作的通知》，對(duì)保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估和調(diào)整等方面進(jìn)行了規(guī)定。在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，《通知》提出，保障性租賃住房租金應(yīng)按低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，評(píng)估租金由運(yùn)營(yíng)單位委托第三方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，實(shí)行一套（間）一價(jià)。同時(shí)，藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃住房等保障性租賃住房項(xiàng)目租金另有規(guī)定的，從其規(guī)定。運(yùn)營(yíng)單位最終確定的租金應(yīng)通過(guò)市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提交備案，并提交同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的評(píng)估報(bào)告。據(jù)悉，該《通知》自2023年1月5日起施行。

市場(chǎng)>>

【1】近日，《武漢都市圈發(fā)展規(guī)劃》獲國(guó)家發(fā)改委正式批復(fù)，成為繼南京、福州、成都、長(zhǎng)株潭、西安、重慶都市圈后，第七個(gè)獲批的國(guó)家級(jí)都市圈發(fā)展規(guī)劃�！兑�(guī)劃》的實(shí)施，將積極推動(dòng)武漢輻射帶動(dòng)周邊城鎮(zhèn)共同發(fā)展，加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)專業(yè)化分工協(xié)作、公共服務(wù)共建共享、安全風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)防聯(lián)控，建立健全同城化發(fā)展體制機(jī)制，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈，為長(zhǎng)江中游城市群一體化發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)支撐，更好助推中部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。據(jù)悉，武漢都市圈，又稱武漢“1+8”城市圈，是以中國(guó)中部最大城市武漢為中心，由武漢和周邊約100公里半徑范圍內(nèi)的黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江九市構(gòu)成的城市聯(lián)合體，是湖北產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素最為密集、最具活力的地區(qū)。

【2】12月8日，安徽合肥房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)啟二手住房互換服務(wù)新模式。據(jù)了解，合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并可上市交易的存量住房可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。一是政府搭建公益性換房平臺(tái)，有換房需求的用戶可免費(fèi)通過(guò)平臺(tái)登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。二是線下通過(guò)合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司的8個(gè)門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù)，合房公司將免費(fèi)提供房屋互換服務(wù)。另悉，房屋交換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價(jià)或差價(jià)交換的雙向交易活動(dòng)，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學(xué)位，按現(xiàn)行“市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”執(zhí)行。

企業(yè)>>

【1】隨著“三箭”出弓，房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)一波銀行密集簽約授信潮。12月8日，民生銀行分別與萬(wàn)科、中海、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、金地集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、新城控股、金輝集團(tuán)10家房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；近日，中信銀行分別與中海地產(chǎn)、招商蛇口、綠城集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、大悅城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)10家房企簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合金融服務(wù)，滿足企業(yè)合理融資需求；交通銀行分別與綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、大華集團(tuán)、新希望地產(chǎn)以及君一控股集團(tuán)（原海爾產(chǎn)城創(chuàng)）8家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)一步深化在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、保函、債券投資等領(lǐng)域的全面合作；12月1日，中國(guó)光大銀行與10家房企簽約，提供意向性融資總額合計(jì)2600億元，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，11月23日，交通銀行與萬(wàn)科集團(tuán)、美的置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將分別提供1000億元、200億元的授信意向額度。

【2】12月8日，從交易商協(xié)會(huì)獲悉，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司關(guān)于發(fā)行2022年度第八、九、十、十一、十二、十三期中期票據(jù)項(xiàng)目狀態(tài)為“預(yù)評(píng)中”或“反饋中”，每期金額15億元，合計(jì)共90億元。

【3】12月8日，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布公告，公司全資附屬公司中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司將發(fā)行2022年度第七期綠色中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模上限為10億元，發(fā)行期限為5年期。另?yè)?jù)北京金融資產(chǎn)交易所信息，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年度第六期綠色中期票據(jù)發(fā)行金額上限為20億元，期限為5年。據(jù)募集說(shuō)明書(shū)，兩期中期票據(jù)合計(jì)發(fā)行金額為不超過(guò)30億元，發(fā)行日期為12月12日至12月13日，起息日期為12月14日。

【4】12月8日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2022年度第三期、第四期中期票據(jù)發(fā)行文件。第三期中票發(fā)行金額不超過(guò)20億元，期限3年；第四期中票發(fā)行金額不超過(guò)1億元，期限3年。兩期均采取固定利率，在存續(xù)期內(nèi)固定不變，單利按年計(jì)息、不計(jì)復(fù)利。