今日要聞

銀行與房企簽約授信超2萬億元，3家房企“很受歡迎”

11月全國首套房貸款平均利率達4.17%

惠譽：中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%

標普：近期多項房企融資措施保交付也保優(yōu)質(zhì)企業(yè)

深圳11月二手商品房成交2482套，同比上漲0.31%

長沙第五批次集中供地13宗地塊約1211畝，總起始價超77億元

佳兆業(yè)推出錦恒財富產(chǎn)品實物抵款方案，一份合同最多可抵一套房

碧桂園擬發(fā)行10億元公司債，中債增全額擔保

聚焦>>

據(jù)不完全統(tǒng)計，已有30多家房企與銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，總意向授信額度高達2.2萬億元。另有農(nóng)行、建行、中信銀行約5家銀行只披露了與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并沒有披露具體的授信金額。從銀行授信簽約來看，工商銀行簽約房企數(shù)量最多，意向授信額度也最高，與萬科、金地、綠城中國、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家房企，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。從簽約房企來看，萬科、龍湖、美的置業(yè)3家房企“很受歡迎”，分別與多家商業(yè)銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中萬科授信額度超過3000億元，龍湖則是目前合作銀行數(shù)量最多的房企。

金融>>

據(jù)融360最新發(fā)布的房貸利率報告顯示，2022年11月全國首套房貸款平均利率為4.17%，比全國房貸利率下限高7BP；二套房貸款平均利率為4.95%，比全國房貸利率下限高5BP。從降幅來看，首套房利率今年累計降幅140BP，二套房貸利率累計降幅90BP。其中，27個城市的主流房貸利率執(zhí)行全國下限水平，廣州、成都和烏魯木齊的主流房貸利率執(zhí)行首套4.3%（5年期以上LPR水平），二套4.9%。

聲音>>

【1】11月30日，惠譽發(fā)布報告指出，近期出臺一系列支持性舉措，旨在拓寬民營房企的融資渠道，并加大對受困開發(fā)商和項目的信貸扶持力度�；葑u認為，這些措施若成功實施，可能會在一定程度上緩解房企的流動性壓力，但新房銷售額的全面復蘇仍是房地產(chǎn)市場流動性實現(xiàn)持續(xù)向好的關鍵。經(jīng)濟前景疲弱及預售房產(chǎn)交付存在不確定性，導致購房者信心依然低迷。鑒于此，惠譽預期2023年中資房企的經(jīng)營環(huán)境不會有實質(zhì)性的改善。預計，中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%，并預期行業(yè)前景將趨于惡化。

【2】標普信評近日表示，近期證監(jiān)會公布多項涉及房企資本市場融資的措施旨在解決當前房地產(chǎn)市場的存量問題，而并非意圖大規(guī)模刺激商品房銷售。這些政策措施明確體現(xiàn)了監(jiān)管層既保交付，也保優(yōu)質(zhì)企業(yè)的態(tài)度。此外，這些政策措施是在“房住不炒”的宏觀調(diào)控基調(diào)框架下出臺的，意圖在行業(yè)銷售保持較低水平的情況下，給予優(yōu)質(zhì)房企更寬松的資金轉(zhuǎn)圜余地，幫助企業(yè)實現(xiàn)“以時間換空間”。

市場>>

深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，深圳全市二手商品房成交為23.5萬平方米（2482套），同比上漲0.31%；其中二手商品住宅成交為20.52萬平方米（2168套），同比上漲0.36%。

土地>>

11月30日，長沙發(fā)布2022年第五批次集中供地掛牌出讓公告。本次集中供地共掛牌地塊13宗，總面積80.73公頃（約1211畝），總起始價77.22億元。從用地性質(zhì)看，本次供地有商住用地4宗、純住宅用地9宗，其中岳麓區(qū)2宗、雨花區(qū)1宗、芙蓉區(qū)1宗、天心區(qū)1宗、望城區(qū)7宗、會展片區(qū)1宗。值得注意的是，除望城區(qū)外，市內(nèi)五區(qū)的6宗地塊，全部是“按長沙市政策進行價格監(jiān)制”，即“不限價”。

企業(yè)>>

【1】11月30日，佳兆業(yè)集團官微發(fā)布關于《錦恒財富產(chǎn)品實物抵款方案》的公告稱，截至該公告發(fā)布之日合同約定仍未兌付的財富產(chǎn)品本金，以及截止2022年11月14日已產(chǎn)生相應利息，可沖抵房源尾款。其中，抵款原則為，投資人可用本人或指定第三方的名義進行抵房。抵房人需具備房源所在地區(qū)的購房資格；一份財富投資合同最多可抵一套房源；允許多份財富投資合同金額歸集抵同一房源，允許同一投資人不同財富投資合同資金歸集抵同一房源，抵款后剩余未抵金額將歸集至一份財富投資合同；原則上由投資人本人攜帶財富投資合同原件及身份證原件，辦理及簽署抵房及抵款手續(xù)。抵款價格參照市場價格略有優(yōu)惠。根據(jù)房源所在地區(qū)購房政策規(guī)定，投資人需繳納不低于20%的首期款，不可通過公司名義支付首期款。抵房人須承擔相關購房義務，包括但不限于繳納相關稅費、繳納物業(yè)維修基金等。

【2】11月30日，相關消息顯示，碧桂園計劃在12月下旬發(fā)行一筆10億元公司債券，期限3年。據(jù)了解，該筆債券將由中債信用增進公司提供擔保，并會有至少一家佛山市城投公司提供反擔保。