各地樓市

多地首套房貸利率最低可降至4.1%

北京租房市場(chǎng)分化

北京第三批集中供地：超70%地塊有現(xiàn)房銷售規(guī)定

上海二手豪宅熱度下降

廣東1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8700億元

廣州啟動(dòng)全國(guó)首個(gè)人才公寓住房公積金按月還房租項(xiàng)目試點(diǎn)

【1】相關(guān)媒體對(duì)多個(gè)地區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，四個(gè)一線城市首套房貸利率均在5%以下；蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長(zhǎng)沙、武漢等城市均有銀行將首套房貸利率下限調(diào)整至5年期以上LPR-20基點(diǎn)的水平，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。

【2】在今年租賃旺季中，望京成為北京市場(chǎng)熱度分化的一個(gè)典型。有媒體調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受租客個(gè)人收入和支出意愿下降，保障性租賃項(xiàng)目和差異化長(zhǎng)租產(chǎn)品加速入市等因素影響，今年畢業(yè)季和求職季，包括朝陽(yáng)望京、雙井、大望路、昌平回龍觀、海淀雙榆樹(shù)等在內(nèi)的多個(gè)通勤熱門租住區(qū)域，6～8月成交量均未出現(xiàn)明顯上漲，租金與去年相比基本持平，甚至略有下調(diào)。但這并不意味著北京租金水平出現(xiàn)整體回落。隨著疫情影響減弱、開(kāi)學(xué)季到來(lái)，在通學(xué)剛需、改善性租賃需求的帶動(dòng)下，7月份以來(lái)，在東西城，海淀上地、萬(wàn)柳等學(xué)區(qū)屬性較強(qiáng)的區(qū)域，以及石景山、通州等環(huán)境較好、房齡較新、配套日趨完善的城市外圍區(qū)域，房租環(huán)同比出現(xiàn)程度不一的漲勢(shì)。

【3】近日，北京市規(guī)自委發(fā)布2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬(wàn)平方米，將于9月下旬集中成交，其中超過(guò)70%的項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。針對(duì)進(jìn)一步擴(kuò)大競(jìng)現(xiàn)房銷售面積方式，北京市規(guī)自委表示，相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)購(gòu)房人可以通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房安全感。

【4】自上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，關(guān)于二手豪宅成交的各種“搶購(gòu)”“暴漲”小道消息在網(wǎng)上蔓延。隨著近日上海貝殼公開(kāi)二手房成交數(shù)據(jù)，關(guān)于豪宅的成交記錄終于撩開(kāi)了神秘面紗：市區(qū)高端住宅單價(jià)超越30萬(wàn)元/平方米大關(guān)、總價(jià)動(dòng)輒半個(gè)“小目標(biāo)”，但成交量遠(yuǎn)未及“逆市熱銷”。而且從成交價(jià)格看，上海作為一線城市，對(duì)于高端住宅的供求仍然高度活躍，但拉長(zhǎng)時(shí)間跨度來(lái)看，二手豪宅的熱度其實(shí)在下降。上海鏈家方面表示，2022年前7個(gè)月，二手房成交中，2000萬(wàn)元以上住宅成交套數(shù)569套，占總成交的0.74%；新房成交中，2000萬(wàn)元以上住宅成交套數(shù)2164套，占總成交的4.97%。高端住宅在全市場(chǎng)的成交占比并不高。

【5】根據(jù)廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)披露數(shù)據(jù)，1-7月，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.87萬(wàn)億元，同比下降10.3%，其中商品住宅投資同比下降10.1%。分區(qū)域來(lái)看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降6.6%，沿海經(jīng)濟(jì)帶同比下降21.9%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)同比下降33.2%。

【6】近日，廣州住房公積金管理中心與南沙區(qū)合作，啟動(dòng)全國(guó)首個(gè)人才公寓住房公積金按月還房租項(xiàng)目試點(diǎn)——南沙區(qū)青俊人才公寓（萬(wàn)科白鷺郡小區(qū)）項(xiàng)目。去年底，廣州住房公積金管理中心在保障性租賃住房項(xiàng)目率先試點(diǎn)公積金“按月還房租”，繳存人可授權(quán)住房公積金中心，每月將所繳存的住房公積金直接劃轉(zhuǎn)給收租方，用于支付房租。去年來(lái)，廣州已相繼在繼園東、北山夢(mèng)享、窩趣西門口等6個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目啟動(dòng)住房公積金按月還房租試點(diǎn)，這次簽約的南沙區(qū)青俊人才公寓項(xiàng)目是第7個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)，也是全國(guó)首個(gè)人才公寓項(xiàng)目試點(diǎn)。