各地樓市

《北京住房租賃條例》將于9月1日起正式實(shí)施

山東濟(jì)南：大專以上學(xué)歷累計(jì)繳滿社保3個(gè)月可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房

《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》向社會(huì)公開征求意見

福建福州推介14宗地塊涉及三個(gè)行政區(qū)，總面積579畝

成都成華區(qū)17宗地塊待拍，土地面積約1111.9畝

【1】《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議于2022年5月25日通過，自2022年9月1日起施行。據(jù)悉，條例明確要合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模，將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。多渠道增加租賃住房供給，鼓勵(lì)按規(guī)定利用非居住存量土地建設(shè)租賃住房或者將非居住存量房屋改建為租賃住房，明確集體建設(shè)用地上租賃住房的建設(shè)和農(nóng)村宅基地上閑置住房可依法出租。此外，條例明確，北京市行政區(qū)域內(nèi)自然人、法人和非法人組織之間的住房租賃及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本條例。城市公有房屋、公共租賃住房的租賃不適用本條例。同時(shí)，還明確禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。

【2】8月26日，山東省濟(jì)南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學(xué)學(xué)歷以上購(gòu)房者，繳納社保滿3個(gè)月購(gòu)房”調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，需滿足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件；大專（高職）及以上學(xué)歷購(gòu)房者，需累計(jì)繳納社保滿3個(gè)月”，自8月29日起執(zhí)行。

【3】8月26日，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心現(xiàn)向社會(huì)公開征求對(duì)《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》立法質(zhì)量及實(shí)施情況的意見和建議。其中，新版征求意見稿中提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售其建設(shè)的商品房，應(yīng)當(dāng)向市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門申領(lǐng)商品房預(yù)（銷）售許可證，申領(lǐng)商品房預(yù)（銷）售許可證應(yīng)當(dāng)符合這些條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上；已確定工程進(jìn)度和竣工日期；已與在本市注冊(cè)登記的銀行簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；已制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了前期物業(yè)管理合同。

【4】8月28日，福建省福州市自然資源和規(guī)劃局就新一批公開出讓國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行推介。據(jù)悉，本次推介的14宗地塊總面積579畝涉及三個(gè)行政區(qū)，主要集中在晉安，總出讓面積260725平方米；倉(cāng)山出讓4宗地塊共計(jì)108655平方米，地塊用途均為商住混合用地；鼓樓出讓2宗地塊，一宗為商住混合用地，一宗為商務(wù)辦公用地。

【5】近日，《成都市中心城區(qū)后續(xù)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》對(duì)外發(fā)布104宗地塊，面積合計(jì)約6668畝。其中，成華區(qū)預(yù)供應(yīng)最多，高達(dá)17宗，合計(jì)約1111.9畝。據(jù)悉，這17宗地塊中包含11宗純住宅用地、2宗住兼商用地、4宗商兼住用地；最大面積115畝、最小面積8.8畝。從預(yù)供應(yīng)土地的位置來看，主要集中在龍?zhí)端掳鍓K，共8宗；崔家店板塊供應(yīng)了4宗地；二八板塊供應(yīng)了3宗地；塔子山和青龍場(chǎng)板塊分別供應(yīng)了1宗土地。