各地樓市

多城推行二手房“帶押過戶”新模式

多地優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”

安徽宿州：住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年

安徽蕪湖南陵縣：領(lǐng)導(dǎo)“一對(duì)一”負(fù)責(zé)出問題的房地產(chǎn)項(xiàng)目

【1】近日，山東省濟(jì)南市創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記模式，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。目前，“帶押過戶”在工行、建行和北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在濟(jì)南全市二手房市場(chǎng)全面推行。事實(shí)上，今年以來國(guó)內(nèi)多個(gè)城市已嘗試二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，除了濟(jì)南，還有山東青島、廣東珠海、云南昆明、江蘇無錫、浙江金華等地。濟(jì)南的創(chuàng)新之處在于，聯(lián)合自然資源和規(guī)劃局、住房公積金中心、銀行和公證等多個(gè)部門，引入公證處“提存賬戶”，為加快二手房交易流程，為“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實(shí)施提供了政策保障。

【2】最近，多個(gè)重點(diǎn)二線城市紛紛傳出要松綁信貸政策，優(yōu)化或取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。上周，一則由江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》的文件在業(yè)內(nèi)流傳。不過，南京官方并未發(fā)文，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門工作人員也回應(yīng)稱“尚未看到文件”。此后市場(chǎng)消息稱，“有關(guān)放松限貸的政策暫緩執(zhí)行”。蘇州也是類似情況。坊間流傳購(gòu)買二套房貸款結(jié)清（無房有貸款記錄、有1套房結(jié)清貸款或無貸款記錄）首付比由原來的5成降為3成，貸款未結(jié)清首付由原來的8成降為6成。不過目前銀行還沒正式發(fā)文與落實(shí)，具體的也在等發(fā)文。在同一時(shí)間段，無錫也調(diào)整了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。無錫當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，如果結(jié)清貸款再購(gòu)房的，首付比可以做到3成或4成，不結(jié)清貸款的話，首付比是5成。在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的松綁方面，相比于熱點(diǎn)城市的試探，非熱點(diǎn)城市則直接放開。8月16日，福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議表決通過《福州市限購(gòu)區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》，其中在“本市五城區(qū)有一套商品住房，但無尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款”條件下，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款首付比例由原規(guī)定的50%調(diào)整為40%；“非福州市五城區(qū)戶籍人口購(gòu)買五城區(qū)首套商品住房，且無尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款”條件下，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款首付比例由原規(guī)定的40%下調(diào)為30%。江蘇連云港市于8月9日直接發(fā)文，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這與上半年鄭州、蘭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策類似。

【3】8月16日，安徽省宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心發(fā)布關(guān)于貫徹執(zhí)行《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》實(shí)施細(xì)則提出，調(diào)整公積金貸款政策，單方最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元；住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年；公積金首次貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

【4】8月16日，安徽省蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《南陵縣住建局下“三強(qiáng)”重拳，全力防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域重大風(fēng)險(xiǎn)》一文指出，南陵縣住建局梳理排查南陵縣城區(qū)問題樓盤，科學(xué)研判產(chǎn)生問題的原因，按照“一樓一策”原則，制定問題項(xiàng)目處置工作方案并督促落實(shí)，同時(shí)做好信訪維穩(wěn)工作。定期召開房地產(chǎn)領(lǐng)域遺留問題化解工作研究會(huì)，研究解決房地產(chǎn)領(lǐng)域遺留問題，推進(jìn)問題逐一銷號(hào)。目前華億新城項(xiàng)目已陸續(xù)交付，鑫山廣場(chǎng)項(xiàng)目已復(fù)工建設(shè)。對(duì)已出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照“一個(gè)項(xiàng)目由一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)包案到底”原則嚴(yán)格落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)包案制度。同時(shí)建立事前預(yù)警、綜合協(xié)調(diào)和應(yīng)急處理機(jī)制，定期對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題進(jìn)行排查和研判，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、提前介入、果斷解決，盡可能把問題解決在萌芽狀態(tài)，全力推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)定和發(fā)展兩手抓、兩手硬。