從家居用品智能化到智能家居，移動互聯網技術的快速進步，正在為房地產開發(fā)商提供更多的想象空間。

進入2015年，智能家居概念成為橫跨互聯網企業(yè)與房地產企業(yè)的熱詞。無論是“5·20”當天騰訊網與原方興地產（現更名為“中國金茂”）、奇虎360與華遠地產的牽手聯姻，還是小米家居與華潤置地、金地集團、正榮地產等眾多房企的穩(wěn)步合作，盡管合作方式略有不同，但一個不可改變的事實是，移動互聯網下的嶄新生活方式正離人們越來越近。

“小米科技絕對不做房地產，但小米科技的創(chuàng)新思維可以反向推動房地產業(yè)進步。”近日，小米智能家居市場運營總監(jiān)李琦在接受中國建設報記者獨家采訪時強調，“智能家居領域是繼手機市場后，第二個擁有千億美元容量的市場，家庭里很多家電都可以囊括進來，未來的可想象空間非常大。”

體驗是比賣房更長遠的考慮

從某種意義上說，互聯網技術的發(fā)明，已經讓人們跨越物理空間界限；而移動互聯網的普及，更讓人們穿過時空、地域限制，可以隨時隨地、隨心所欲地掌控自己的生活。由此改變的，不僅僅是企業(yè)的命運，還有人們的生活方式。

面對日益嚴重的房地產同質化競爭市場，創(chuàng)新已成為改變房企命運的重要手段，“先行一步天地寬”正成為企業(yè)家的普遍共識。

原方興地產總裁李從瑞此前在接受記者采訪時認為：“中國經濟進入新常態(tài)，傳統規(guī)模化粗獷發(fā)展模式難以為繼，以互聯網平臺為基礎，利用信息通信技術與各行業(yè)跨界融合，將成為未來的發(fā)展趨勢，互聯網+延伸出的新格局，也為企業(yè)產品戰(zhàn)略升級和探索智慧化生活帶來無限機會和挑戰(zhàn)。”

華遠地產總經理孫懷杰則坦言：“跟360合作是為了提升運營能力，華遠希望把產業(yè)鏈做到業(yè)主家里。”由此可見，華遠未來提供給客戶的，不僅僅是優(yōu)質的產品和服務，還包括一種生活方式和價值觀的引領。

“過去，360的產品僅僅是保護用戶電腦和手機，那時候還只是一個工具。”奇虎360公司董事長周鴻祎在談到和房企的合作時表示，未來，360公司特別希望給家庭提供的不僅僅是一種安全感，更能提供一種連接工具，可以把每一個人和自己的家庭成員連接在一起。“真正有愛心的產品、有關心呵護的產品，才是未來有人用的產品。”

在李琦看來，“現在是重體驗、重用戶的時代，房地產業(yè)要想創(chuàng)新也得注重客戶體驗。”他認為，如今的房企需要調整內部架構，優(yōu)先設立首席體驗官，就像小米內部設立的用戶體驗部門一樣，在產品研發(fā)階段就真正從用戶的使用便利角度出發(fā)，考慮用戶的實際需求，“這是比賣房更長遠的考慮”。

“紅海里的產品服務不到位、有痛點，恰恰為海里的企業(yè)提供了進入藍海的機會。”李琦認為，小米的長處在于以移動互聯網為依托，將軟硬件與其完美結合，并應用其專有的智能路由器建立數據平臺，使之成為移動互聯網入口、家用數據入口、家庭娛樂互動入口。

“做好平臺，可以連接一切，智能路由器能夠讓用戶把家裝進口袋里。”談到智能家居的發(fā)展方向，李琦如是說。

用戶是朋友還是上帝？

你能想象這樣一個場景嗎：

開車回家,小區(qū)智慧停車系統識別車牌打開門閘,同時聯動電梯等候；整個過程全程跟蹤安防，燈光系統自動感知并引導；走進電梯,人臉辨識系統再度提供安全保障,燈光與空調也因監(jiān)測到你，從原本最低耗電狀態(tài)而逐一啟動；最后通過指紋辨識機走進家門。

業(yè)主不在家時,室內智能單元式溫濕度系統將自動待機到最低能耗狀態(tài)，并將室內環(huán)境數據實時傳送到業(yè)主手機上,業(yè)主也可直接進行控制；當業(yè)主回到家中，外遮陽系統已自動開啟,溫濕度將自動調整到設定值，整個房間的新風系統也能根據室內空間的各項傳感器自動調整新風量,令家人呼吸到新鮮的空氣。

“其實，這只是智能家居概念的一部分功能。”據中國金茂地產營銷總經理助理霍博寧介紹，金茂地產將“通過對居住環(huán)境的實時收集和分析優(yōu)化，以云端互聯為物聯平臺，以智慧環(huán)境檢測和控制為策略，結合智慧單元式溫濕度系統的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗”。

“單純賣智能家居的生意是不存在的，對房企來說，他們本身要找一些互聯網化的產品來建立互聯網模式。”周鴻祎表示，“未來，智能家居一定不是互聯網公司就能吃的菜，互聯網企業(yè)必須與傳統行業(yè)結合，優(yōu)勢互為補充，通過合作探索實現智能家居免費化的可能性。”

“市場證明，真智能等于真的用戶體驗，我們必須和用戶交朋友，而不是只將其當作上帝。”李琦告訴記者，小米智能家居之所以能在短短20個月的時間里，將連接設備從零發(fā)展到3500萬臺、官方估值達到460億美元，靠的就是一切為用戶著想的服務理念。

“只要你能想到的，我們都在做。”李琦稱，小米家居的第一步戰(zhàn)略是讓產品首先進入家庭，在解決了認知和技術問題后，第二步戰(zhàn)略是和房企共同研發(fā)，根據用戶需要開通端口，在每個家庭設立自己的數據中心。

“我們期待和有研發(fā)能力的開發(fā)商合作，清楚了解更多的用戶需求，對社區(qū)物業(yè)服務實現反向推動，讓產品更有針對性。”李琦透露，目前小米已投資60多家生態(tài)鏈企業(yè)，按照小米做產品的邏輯重新設計相關產品，以便更好地將手機、電視機、路由器打通使用。

結束采訪時，李琦特別強調，“智能家居產品只有成套使用才能構成更好的用戶場景，這也是智能家居產品走向發(fā)展的關鍵。和誰合作不重要，重要的是產品實在不實在。”

■本報記者 張東林 報道