國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)家 趙卓文

2016年房地產(chǎn)形勢(shì)將如何?哪些物業(yè)值得買(mǎi)?哪些區(qū)域需謹(jǐn)慎進(jìn)入?1月13日，2016年佛山行業(yè)跨界對(duì)話高端沙龍?jiān)跂|平岸的濱海御庭會(huì)所舉行�；顒�(dòng)現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)到國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)家趙卓文，以及茶道、書(shū)畫(huà)大家和各行業(yè)嘉賓，對(duì)2016年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與投資熱點(diǎn)，進(jìn)行了一場(chǎng)跨界對(duì)話。

值得一提的是，趙卓文就《房地產(chǎn)的價(jià)值重構(gòu)和2016年投資機(jī)會(huì)分析》作為主題，深入解讀今年佛山乃至整個(gè)珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生的價(jià)值重構(gòu)。論壇還邀請(qǐng)到臺(tái)灣中山大學(xué)教授、臺(tái)灣著名女書(shū)畫(huà)家黃小萍到場(chǎng)開(kāi)筆揮毫，廣州中醫(yī)藥大學(xué)教授、研究生導(dǎo)師潘奔前教授演繹養(yǎng)生書(shū)法，并展示書(shū)畫(huà)藏品�？芍^一場(chǎng)跨地區(qū)、跨領(lǐng)域的碰撞交流。

觀點(diǎn)

房產(chǎn)稅5年內(nèi)不會(huì)在佛山落地

去年在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)普遍低迷的情況下，房地產(chǎn)卻逆市增長(zhǎng)。“佛山去年賣(mài)了將近13萬(wàn)套房子，銷(xiāo)售面積創(chuàng)新高，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了43%，光住宅就賣(mài)了2000個(gè)億。”趙卓文表示，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明顯放緩，錢(qián)來(lái)之不易，但房地產(chǎn)熱度會(huì)繼續(xù)維持。盡管如此，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍充滿許多不確定因素。“今年將會(huì)發(fā)生城市價(jià)值和房地產(chǎn)價(jià)值的重構(gòu)!”

趙卓文分析，互聯(lián)網(wǎng)、軌道交通以及產(chǎn)業(yè)變化，是帶來(lái)城市和房地產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)的重要因素。“過(guò)去大家都愛(ài)投資商鋪，一鋪養(yǎng)三代，未來(lái)商鋪可能倒賠錢(qián);有些區(qū)域過(guò)去可能很值錢(qián)，有些區(qū)域處于價(jià)格洼地，未來(lái)會(huì)不會(huì)發(fā)生懸崖式扭轉(zhuǎn)?”趙卓文說(shuō)，軌道交通和大型基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，珠岸地區(qū)崛起，都將可能帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的扁平化和重構(gòu)。“房?jī)r(jià)低的地方可能被拉起來(lái)，高的地方會(huì)被摁下去。”

在這樣的形勢(shì)下，未來(lái)幾年還能買(mǎi)房嗎?趙卓文給出的回答是“2020年前都可以大膽地買(mǎi)，5年內(nèi)是完全沒(méi)有問(wèn)題的。”他分析，從政策層面來(lái)看，國(guó)家預(yù)計(jì)將在2017年前完成房產(chǎn)稅立法工作，如果要實(shí)施，首先會(huì)在北上廣深這樣的一線城市，2020年前佛山還沒(méi)有條件實(shí)施。另外，遺產(chǎn)稅短期內(nèi)預(yù)計(jì)也不會(huì)在佛山落地。市場(chǎng)層面，預(yù)計(jì)佛山的地價(jià)、房?jī)r(jià)仍有上升空間，其中地價(jià)的升幅每年將在15%左右，房?jī)r(jià)每年預(yù)計(jì)有10%的漲幅。

重構(gòu)時(shí)期需聰明配置房產(chǎn)

在本次論壇上，趙卓文還重點(diǎn)與到場(chǎng)嘉賓探討2016年的物業(yè)投資，并且為佛山讀者和消費(fèi)者當(dāng)了一次“金手指”，指點(diǎn)如何配置房產(chǎn)。“2016年是充滿變數(shù)的一年，房?jī)r(jià)地價(jià)面臨重構(gòu)，也意味著充滿機(jī)會(huì)，需要學(xué)會(huì)聰明配置自己的資產(chǎn)。”在趙卓文看來(lái)，佛山寫(xiě)字樓將面臨過(guò)量，因此不是特別看好寫(xiě)字樓投資，今年再購(gòu)入寫(xiě)字樓，升值空間有限。而一些供大于求的去庫(kù)存區(qū)域，需要謹(jǐn)慎進(jìn)入。

在購(gòu)置物業(yè)方面，什么地方值得買(mǎi)?趙卓文分享了不少“干貨”。“中心，中心，還是中心!”趙卓文說(shuō)，中心城市、中心城區(qū)，以及不可替代的中心物業(yè)，都是投資置業(yè)的首選。同時(shí)要選擇具備成長(zhǎng)性的物業(yè)，“多買(mǎi)小雞，少買(mǎi)成熟雞。”另外，規(guī)劃、品牌等傳統(tǒng)因素，也需要考量。