房地產(chǎn)稅怎么收才不是拔鵝毛

“稅收是一種拔鵝毛的藝術(shù)，鵝毛肯定要拔，高水平的表現(xiàn)是：既把鵝毛拔下來，又不讓鵝叫喚，或者少叫喚”。這個(gè)說法雖很蹩腳，但也很真實(shí)。

一般來說，人們更習(xí)慣于把合理的征稅稱為剪羊毛，剪羊毛時(shí)羊感覺不到痛，而且過一段時(shí)間就會(huì)重新長(zhǎng)起來。拔鵝毛呢，鵝會(huì)很痛，還可能流血感染，而且被拔掉之后，往往很難再長(zhǎng)出來，正因?yàn)檫@個(gè)原因，我們老百姓一般只是在要吃鵝肉的時(shí)候才會(huì)殺了鵝拔光毛，平時(shí)絕不會(huì)傻到去拔鵝毛的。但是，說向房地產(chǎn)征稅等于拔鵝毛，難道這是在暗示有關(guān)部門簡(jiǎn)直就是不顧鵝的死活?盡管這可能不是評(píng)論者的本意。

針對(duì)房地產(chǎn)稅的擬征收，顯然是很難討好民意的，很多人都在反對(duì)。但在筆者看來，征稅其實(shí)是應(yīng)該的，而且也可以是好事。好的征稅就如同剪羊毛，壞的征稅如同拔鵝毛。拔鵝毛而不讓鵝叫喚，除非給鵝打麻醉藥，顯然人民日?qǐng)?bào)的該評(píng)論文章就類似麻醉藥的一種。房地產(chǎn)要成為剪羊毛的稅種，就必須拿出合理合法的依據(jù)，讓公眾認(rèn)為征稅確實(shí)是對(duì)大多數(shù)人都有好處。

為什么要贊同征收房地產(chǎn)稅呢?這其實(shí)是筆者好多年都在堅(jiān)持的觀點(diǎn)。人們把房地產(chǎn)稅理解為財(cái)產(chǎn)稅，是一種錯(cuò)誤認(rèn)知，財(cái)產(chǎn)稅只能在交易時(shí)產(chǎn)生，而不應(yīng)該因?yàn)閾碛胸?cái)富就要征稅，否則，一個(gè)人天生美麗、聰明就應(yīng)該交稅;一個(gè)人擁有價(jià)值連城的珠寶，如果每年要繳納財(cái)產(chǎn)稅，他可能很快就會(huì)破產(chǎn)。房地產(chǎn)也一樣，作為財(cái)產(chǎn)，并沒有納稅的義務(wù)。房地產(chǎn)稅的合理性依據(jù)應(yīng)該是土地使用費(fèi)。土地在中國屬于集體或者國有，即使在西方，土地所有權(quán)私有，但嚴(yán)格地從自然財(cái)產(chǎn)權(quán)的角度論證，土地原本就屬于公共資源，人們只能擁有有限的使用權(quán)。人們?cè)谑褂锰烊坏墓�共資源的時(shí)候，理當(dāng)向全社會(huì)支付資源占用費(fèi)用，這是房地產(chǎn)稅的唯一正當(dāng)?shù)膩碓础?/p>

基于上述分析，我們就可以發(fā)現(xiàn)，中國的房地產(chǎn)在破土動(dòng)工的時(shí)候就已經(jīng)繳納了70年的土地使用費(fèi)等稅費(fèi)，再征稅就是重復(fù)征收，要征收也應(yīng)該等到70年之后!早就有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，中國房?jī)r(jià)的40%就是政府部門征收的各種稅費(fèi)，如果還繼續(xù)在房地產(chǎn)上拔毛，顯然是不合理的。為以后能夠名正言順地征收房地產(chǎn)稅，筆者建議在房地產(chǎn)立項(xiàng)開發(fā)之際，就應(yīng)該放棄向開發(fā)商一次性收完土地使用稅，而是留著每年向住房所有者征收，如果開發(fā)商遲遲賣不出房子，也會(huì)因?yàn)槊媾R稅收而降價(jià)脫手。

由于居住權(quán)是公民的天賦權(quán)利，為了保證每個(gè)人都擁有起碼的居住權(quán)利而不受侵犯，確定免征額就是必要的。有專家建議房地產(chǎn)稅的免征額為每人60平方米，坦率地說，這個(gè)免征額已經(jīng)算是過于寬松了，試想一個(gè)三口之家，要有超過180平方米的住房才會(huì)交稅，等于是絕大多數(shù)老百姓還是不用交稅，要交稅的只能是那些擁有別墅或多套住房的富豪以及某些暗貪的官員。如果再把該筆稅收用于住房保障，這分明就是劫富濟(jì)貧，我們普通老百姓有什么好擔(dān)心的呢?