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房地產(chǎn)稅或三年內(nèi)開征 價值100萬住房每年或增稅5千

時間:2015-03-12 02:41來源: 作者: 點擊:

全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀3日表示,目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產(chǎn)稅立法工作正在研究過程中,立法程序一定會充分聽取和反映民意。“我們是非常審慎的,人民群眾的要求、大家的關(guān)注一定會在其中得到反映。”但他沒有給出具體時間表。

房地產(chǎn)稅或三年內(nèi)開征 價值百萬首套年增5千稅負(fù)

不動產(chǎn)登記是不是為房地產(chǎn)征稅做基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集?房地產(chǎn)稅會開征嗎?日前,擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)從業(yè)人士在業(yè)內(nèi)高端微信群分享《不動產(chǎn)登記條例》解讀時表示,我國房地產(chǎn)稅開征是必然,他預(yù)測應(yīng)在3年內(nèi)開征,并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負(fù),即每月400多元。

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別

房地產(chǎn)稅:房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上,而我國8%左右。

、試點的房產(chǎn)稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產(chǎn)稅立法。

房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

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房地產(chǎn)征稅是必然,首套房稅應(yīng)在0.5%-1%之間

參照歐美國家及世界通行做法,王大國認(rèn)為,房產(chǎn)稅開征是合理的,他測算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間,即100萬一套房,一年交 5000元,每月420元不到。二套房、三套房及以上,稅率不會超過3%,預(yù)計在2%以內(nèi)。多套房的人也會交,以此來減少低收入者的負(fù)擔(dān)和控制高收入者的 收入過快增長。

不動產(chǎn)登記將促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)

王大國講座中展示的數(shù)據(jù)顯示,今年公布的城市化率是54.77%,三年后我國城市化率預(yù)計接近60%,全國近14億總?cè)丝冢?0%就是8.4億城市人口。

因此,也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不動產(chǎn)登記將促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè),他認(rèn)為,城鎮(zhèn)人口數(shù)量不能確切反映城鎮(zhèn)人口,包括很多目前是農(nóng)村戶口但在城市(包括縣城里)買房,2年后入住的部分,包括已居住在城市但戶口還在農(nóng)村的。所以,不動產(chǎn)登記,還有搞清這部分統(tǒng)計遺漏的作用。

另一位參與討論的業(yè)內(nèi)人士表示,為了避免無知者畏懼而對市場的消極影響,也應(yīng)該盡快建立和實施(房地產(chǎn)稅),應(yīng)該不會拖過三年。另外,城市化的60%是個經(jīng)驗值,不見得死守,再說中國,以人口城市化計算,應(yīng)該不止54.77%。

擔(dān)心房產(chǎn)稅成為劫貧濟富的“惡稅”

另一位參與討論的房地產(chǎn)從業(yè)人士表示:這個不動產(chǎn)登記制度出來后,在少數(shù)媒體輿論的鼓噪下(有誤讀),最擔(dān)心具體落地環(huán)節(jié)又變成剪羊毛效應(yīng),富 人和國企無所謂,民營企業(yè)和普通市民遭殃。會出現(xiàn)下列情況嗎?國家收稅,房東漲房租,年輕人租房成本高導(dǎo)致生活壓力大,為維穩(wěn),政府提高最低工資標(biāo)準(zhǔn),完 善勞動法,要求企業(yè)漲工資,然后寫字樓物業(yè)一樣租金成本在漲,民營企業(yè)老板怎么應(yīng)對?好吧,我們的商品或服務(wù)價格也跟著漲?還是搬遷到成本更低的地方?或 者干脆關(guān)門?

關(guān)于首套房是否征收的問題,某房地產(chǎn)人士表示不同意王大國的意見,他認(rèn)為,稅基大是一回事,征收的合理性是另外一回事。個稅的起征點都在討論調(diào)高,同樣是為了避免征收面太大,(房地產(chǎn)稅)反而成為劫貧濟富的“惡稅”。