各地樓市

拆遷款“房票補(bǔ)償”重出江湖

19城首批集中供地減量

北京等四城第二輪土拍收金894億元

杭州樓市新政滿月，二手房成交量猛增112%

重慶第二批集中供地掛牌12宗地塊，總起始價(jià)約136億元

南京樓市整體走低

鄭州：商業(yè)銀行落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%下限標(biāo)準(zhǔn)

牡丹江二手房領(lǐng)跌70城

青島一街道將推動(dòng)居民買房納入考核

江西南昌調(diào)整住房公積金提取政策：可每年提取一次

浙江衢州：購(gòu)房給予最高3萬元補(bǔ)助，增值稅免征年限5改2

湖北鄂州出臺(tái)購(gòu)房新政，最高可獲補(bǔ)貼11萬

福建寧德：可提取公積金付首付

上交所：廈門安居保障房REIT擬持項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)營(yíng)3年以上

【1】近日，鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）》，提出大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推行房票安置工作，適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。所謂房票，即被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。此前，河南以及其他省份的部分城市，已推行過這種安置方式。公開資料顯示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信陽(yáng)、江蘇常熟、浙江紹興、寧波奉化區(qū)等地。從時(shí)間上來看，早在2015年這一政策曾于各地出臺(tái)，此后被各地當(dāng)作政策工具箱的一種不時(shí)啟用，并在細(xì)則上不斷完善。近期，河南信陽(yáng)發(fā)布“房屋征收補(bǔ)償房票安置”新政，選用房票賠償制度，享受契稅減免，還可以公積金提取、以及組合貸；享受義務(wù)教育保障政策，即可保留原片區(qū)的入學(xué)資格，也可以享受新購(gòu)買商品房片區(qū)的入學(xué)資格；房票限期使用18個(gè)月。寧波奉化區(qū)也在繼2016年后時(shí)隔六年再次啟動(dòng)房票政策，用以推動(dòng)舊城改造進(jìn)程。房票限定在奉化全區(qū)范圍內(nèi)使用，可購(gòu)買商品住宅、商業(yè)用房及相關(guān)配套的附屬設(shè)施，不包括存量房（二手房），房票自出具之日起生效，兌付期限為12個(gè)月。在房地產(chǎn)庫(kù)存高企的當(dāng)下，多地重啟棚改房票安置制度，意味著新一輪去庫(kù)存正悄然開啟。

【2】今年第一批次集中供地的一個(gè)顯著特征就是供地規(guī)模下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，較去年第一批次集中供地，今年22城第一批次集中供地中，19城推出的規(guī)劃建筑面積均存在不同程度下降，過半城市降幅超50%，其中降幅在80%及以上的有南京、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和武漢。僅合肥、廈門和深圳供地規(guī)模有所增加。

【3】全國(guó)重點(diǎn)城市第二次集中供地正在進(jìn)行中，北京、青島、福州以及廈門四個(gè)城市今年第二批次集中供地已收官。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月17日，北京等上述四城市第二批次集中供地收金894.12億元，平均溢價(jià)率為3.7%。

【4】5月17日杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知被業(yè)界稱為拯救二手房市場(chǎng)的“5·17樓市新政”。如今新政出臺(tái)已滿月，據(jù)杭州官方主辦的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后的一個(gè)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到5143套，環(huán)比上漲112%，日均成交量上漲119%，漲幅翻倍，效果立竿見影。

【5】6月16日，重慶市公共資源交易網(wǎng)更新土地出讓情況，第二批次供地共推出12宗商住用地，共計(jì)1844畝，計(jì)容可建體量約225.7萬方，總起始價(jià)約136.06億元，推出地塊計(jì)劃于7月6日集中公開出讓。據(jù)悉，本次集中供地?cái)M出讓住宅用地12宗，其中渝北區(qū)4宗，北碚區(qū)、九龍坡區(qū)各2宗，大渡口區(qū)、高新區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)各1宗。相較去年的三次供地，本次推地規(guī)模依然處于低位。價(jià)格方面，整體推出樓面均價(jià)比以往四次都低，為6028元/平方米。

【6】今年，南京樓市經(jīng)歷了一個(gè)慘淡的“金三銀四”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至31日，南京新房共成交5490套，同比上一年同期暴跌63.5%；4月，南京新房成交套數(shù)進(jìn)一步下降，只有4980套。與低迷的成交相呼應(yīng)的是高企的庫(kù)存，在3月和4月，南京樓市庫(kù)存均超過7萬套。在此情形下，南京政府開始出手調(diào)整樓市政策，自4月至今，十次出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，覆蓋土地、限購(gòu)、限售、公積金貸款多個(gè)方面。多重政策調(diào)整的推動(dòng)下，南京樓市在本月出現(xiàn)回暖跡象。端午節(jié)假期前后，部分位于南京市區(qū)的高端樓盤率先宣布收回折扣、恢復(fù)原價(jià)，還有多個(gè)樓盤開盤價(jià)格微漲，“日光盤”再次出現(xiàn)。不過，這并不能扭轉(zhuǎn)南京樓市的形勢(shì)。克而瑞南京的數(shù)據(jù)顯示，5月，南京新房共認(rèn)購(gòu)5191套，成交4897套。這一數(shù)據(jù)與“金三銀四”相比，有小幅度回升，但若與去年同期相對(duì)比，則下跌近60%。

【7】6月15日，鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施》明確，推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

【8】6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份數(shù)據(jù)顯示，雖然70個(gè)大中城市有57個(gè)出現(xiàn)同比下降，但黑龍江省牡丹江市成為全國(guó)唯一一個(gè)二手房跌幅為兩位數(shù)的城市。5月，牡丹江二手房?jī)r(jià)格同比跌幅達(dá)到10.5%，環(huán)比跌幅1.3%；一手相對(duì)平和，同比跌幅為3%，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。從安居客數(shù)據(jù)看，牡丹江5月二手房成交均價(jià)約5000元/平方米，6月目前的掛牌均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

【9】日前，青島市西海岸新區(qū)薛家島街道辦事處發(fā)布了一則《關(guān)于做好促進(jìn)居民購(gòu)買新建商品房的通知》。通知中要求，為貫徹落實(shí)上級(jí)部署，各社區(qū)、各股份經(jīng)濟(jì)合作社積極宣傳發(fā)動(dòng)符合條件的轄區(qū)居民購(gòu)買新建商品房，并做好購(gòu)房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團(tuán)購(gòu)工作。文內(nèi)還提到：“6月底，每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)”“該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核”。6月17日，薛家島街道辦事處工作人員表示確有此事，并稱通知中所說的“上級(jí)部署”是指“青島西海岸新區(qū)管委辦公室”和“青島市黃島區(qū)人民政府辦公室”聯(lián)合印發(fā)的一份紅頭文件。該工作人員同時(shí)表示，受疫情影響，屬地內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，發(fā)布此項(xiàng)通知的目的在于希望基層社區(qū)能夠積極推動(dòng)有意向購(gòu)買房子的百姓，并讓百姓能夠知曉有關(guān)優(yōu)惠措施。

【10】6月17日，據(jù)“南昌發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，南昌公開了關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策的通知。據(jù)悉，具體的調(diào)整為從2022年1月1日（含）起，全款購(gòu)房的職工，在與中心簽訂購(gòu)房委托提取協(xié)議后，可每年提取一次住房公積金，累計(jì)提取金額不得超過實(shí)際購(gòu)房總額。商品房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，再交易住房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)。

【11】6月18日，浙江省衢州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，衢州調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，在市區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。此外，在衢州市區(qū)購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）新建商品住宅和二手住宅的個(gè)人，按照已繳納契稅80%的額度給予補(bǔ)助；在市區(qū)購(gòu)買90-144平方米（不含144平方米）新建商品住宅和二手住宅的個(gè)人，按照已繳納契稅64%的額度給予補(bǔ)助，以上補(bǔ)助以實(shí)際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補(bǔ)助最高均不超過3萬元。

【12】近日，湖北省鄂州市出臺(tái)了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》等一系列文件，其中提到，在鄂州購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人、符合國(guó)家生育政策在鄂州市購(gòu)買新建商品住房的多孩家庭，以及經(jīng)鄂州市委人才辦認(rèn)定在鄂州市購(gòu)買新建商品住房的人才均可獲得購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房者最高可獲得11萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

【13】6月17日，福建省寧德市公積金管理中心通知，為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平，減輕購(gòu)房職工家庭支付首付款資金壓力，寧德市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房職工及配偶，符合寧德市住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗�積金（含住房補(bǔ)貼）用于支付購(gòu)房首付款；此外，寧德市加大二孩或三孩家庭貸款支持力度，按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，雙職工家庭最高貸款限額由60萬元提高至80萬元，單職工家庭最高貸款限額由35萬元提高至45萬元，其他貸款條件均不變。職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，最低首付款比例40%降低至30%。為支持職工家庭購(gòu)買改善性住房，職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款或購(gòu)買第二套住房，首付比例從50%降低至30%。

【14】6月17日，上交所發(fā)布關(guān)于中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市，及中金廈門安居保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券掛牌轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)受理反饋意見。其中反饋意見提出，基礎(chǔ)設(shè)施基金擬持有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列要求：原則上運(yùn)營(yíng)3年以上，已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，投資回報(bào)良好，并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、較好增長(zhǎng)潛力。