各地樓市

上海租房市場(chǎng)出現(xiàn)短期成交熱

廣州第二輪集中供地放寬競(jìng)拍規(guī)則，取消“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)

新盤(pán)集中入市，深圳樓市開(kāi)啟打折“內(nèi)卷模式”

青島第二輪集中供地平穩(wěn)收官，共攬金104.85億元

【1】6月以來(lái)，上海房屋租賃市場(chǎng)熱度持續(xù)上升。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，上海6月租賃成交面積已恢復(fù)至去年6月單月成交面積的六成。盡管當(dāng)前租房需求量較大，但租金價(jià)格總體平穩(wěn)，維持在87元/平方米左右，與一季度持平，也延續(xù)了去年底以來(lái)整體平穩(wěn)的行情。分區(qū)域來(lái)看，上海租賃成交套數(shù)較高的區(qū)域?yàn)槠謻|新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)和徐匯區(qū)。浦東新區(qū)租賃較活躍的板塊主要為北蔡、楊思前灘、金橋，閔行區(qū)主要在莘莊、古美，寶山區(qū)主要在顧村，徐匯區(qū)主要在徐家匯。此外，上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，6月上半月房屋租賃業(yè)務(wù)量同比增加近三成。

【2】6月16日，廣州2022年第二輪集中供地名單出爐。此次廣州共計(jì)劃出讓14宗土地，計(jì)容總建面達(dá)146.58萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)253.06億元，將于7月18日上午分兩個(gè)階段集中競(jìng)拍。相對(duì)于廣州今年的首輪集中供地，第二輪集中供地在競(jìng)拍規(guī)則上有所調(diào)整，由之前的“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”，更改為“限地價(jià)+搖號(hào)”，即取消了“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)。

【3】近期，深圳新房市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏不斷加快。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，今年一季度，深圳一共8個(gè)新房住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證。而截至6月16日，二季度已有20個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證。但樓市尚未回暖，近期部分樓盤(pán)認(rèn)籌人數(shù)不及房源總數(shù)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化不足一半，還有的樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)宣布“打折優(yōu)惠”。對(duì)此，深圳某房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員表示，目前深圳在售的住宅項(xiàng)目中，除了寶安的潤(rùn)峯云山府、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期，其它的幾乎都在打折。追本溯源，除了購(gòu)房者更加理性以外，深圳近期大量新盤(pán)入市，且開(kāi)盤(pán)即打折的現(xiàn)象，或許與近兩年深圳大量的宅地供應(yīng)有關(guān)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015-2019年，深圳的宅地供應(yīng)面積分別為13.3萬(wàn)方、26.3萬(wàn)方、5.7萬(wàn)方、17.7萬(wàn)方、40.9萬(wàn)方。而自2020年開(kāi)始，深圳宅地出讓的規(guī)模迅速上升，2020年和2021年分別為189.5萬(wàn)方和234.8萬(wàn)方，均遠(yuǎn)超過(guò)去5年的總和。

【4】6月16日，山東青島2022年度第二批集中供地開(kāi)拍。在計(jì)劃出讓的27宗地塊中，1宗流拍、2宗觸頂待成交、24宗底價(jià)成交，共收金104.85億元。雖然相比首輪供地時(shí)的成交15宗地、收金29.47億元有所提升，但整體熱度依然平平。