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新興消費(fèi)異;鸨t(yī)美、奢侈品消費(fèi)持續(xù)走高

時(shí)間:2022-04-21 21:51來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市 作者: 點(diǎn)擊:

2021年亮點(diǎn)頻出的商業(yè)板塊,正逐漸從疫情影響中恢復(fù),并呈現(xiàn)出傳統(tǒng)消費(fèi)低迷、新興消費(fèi)異;鸨奶卣鳎送,高端消費(fèi)尤其是奢侈品表現(xiàn)亮眼。

作為新興消費(fèi)賽道的美麗產(chǎn)業(yè),去年規(guī)模持續(xù)走高,高低兩端增長(zhǎng)迅猛。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看,CAIC數(shù)據(jù)顯示,2021年化妝品零售收入同比增長(zhǎng)27%,年內(nèi)化妝品業(yè)態(tài)開(kāi)業(yè)居首。隨著消費(fèi)者對(duì)醫(yī)美的需求日益增加,醫(yī)美市場(chǎng)也隨之迅猛擴(kuò)張。

今年商業(yè)板塊,奢侈品繼續(xù)上升,也是非常有意思的現(xiàn)象。疫情期間,部分城市奢侈品排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)大陸消費(fèi)者全球奢侈品消費(fèi)占比達(dá)到25%,疫情改變了這種消費(fèi)習(xí)慣,受益于奢侈品銷(xiāo)售恢復(fù),部分重奢購(gòu)物中心銷(xiāo)售額暴漲。

疫情以來(lái),人們的消費(fèi)習(xí)慣正在發(fā)生改變,但對(duì)于新興消費(fèi)和高端消費(fèi)而言,已走出獨(dú)立行情。

美麗產(chǎn)業(yè)持續(xù)走高

受人口結(jié)構(gòu)影響,2021年整個(gè)消費(fèi)總量上升幅度有限,在顏值經(jīng)濟(jì)崛起大背景下,化妝品零售收入延續(xù)了2020年增長(zhǎng)趨勢(shì),實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

CAIC數(shù)據(jù)顯示,2021年,化妝品零售收入達(dá)到3332.6億元,同比增長(zhǎng)27%,較2019年增長(zhǎng)32%。對(duì)比疫情之前,增長(zhǎng)了超三成。從化妝品業(yè)態(tài)開(kāi)店量來(lái)看,美妝護(hù)理以680家新開(kāi)店量占據(jù)各業(yè)態(tài)新開(kāi)店之首。

與客單價(jià)比較低的口紅一類(lèi)化妝品形成“共鳴”的是,客單價(jià)較高的醫(yī)療美容業(yè)發(fā)展也非常迅速。

CAIC數(shù)據(jù)顯示,2021年國(guó)內(nèi)醫(yī)療美容行業(yè)規(guī)模達(dá)到2274億元,增速達(dá)到15%。2019年和2020年增速僅為11%左右。這也意味著,無(wú)論經(jīng)濟(jì)好壞,顏值主義消費(fèi)者還是會(huì)追求美一點(diǎn),因此,美麗產(chǎn)業(yè)實(shí)際是很有前途的。

我國(guó)醫(yī)美上市公司目前較少,市場(chǎng)空間非常大。通過(guò)一組數(shù)據(jù)來(lái)看,對(duì)比韓國(guó)、美國(guó)和日本分別達(dá)到20.5%、16.6%和11%的滲透率,我國(guó)醫(yī)美滲透率不足5%,按照對(duì)標(biāo)韓國(guó)20%的滲透率來(lái)看,市場(chǎng)空間非常大。

醫(yī)美成投資新熱點(diǎn)

從房企入局情況來(lái)看,多數(shù)房企將醫(yī)美劃歸至大健康產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán),并逐漸成為房企投資熱點(diǎn),比如奧園、上實(shí)城開(kāi)和蘇寧環(huán)球等房企紛紛瞄準(zhǔn)醫(yī)美板塊。

近兩年來(lái),房企積極布局醫(yī)美,體現(xiàn)出健康板塊經(jīng)營(yíng)思路的轉(zhuǎn)變。房企的投資重心由“地產(chǎn)”向“健康”過(guò)渡,運(yùn)營(yíng)的核心也由項(xiàng)目轉(zhuǎn)為客戶流量。

近年來(lái),非手術(shù)的微整形技術(shù)逐漸成熟,醫(yī)美項(xiàng)目越來(lái)越安全便捷,消費(fèi)也越來(lái)越大眾化和年輕化,房地產(chǎn)市場(chǎng)由增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,醫(yī)美行業(yè)有助于房企實(shí)現(xiàn)存量客戶資源的對(duì)接與激活。

醫(yī)美產(chǎn)業(yè)兼具消費(fèi)和醫(yī)療的雙重屬性,具有進(jìn)入門(mén)檻低、現(xiàn)金流充裕的特點(diǎn),房企的投資也能更快的獲得正向回報(bào)。

以?shī)W園美谷為例,通過(guò)收購(gòu)杭州連天美、廣州奧若拉等醫(yī)美機(jī)構(gòu),不斷剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),此前奧園美谷在第三季度業(yè)績(jī)預(yù)告中稱(chēng),公司業(yè)績(jī)扭虧為盈的主要原因首先是第二季度公司收購(gòu)的浙江連天美并表帶來(lái)正向貢獻(xiàn)。

奢侈品與快時(shí)尚兩頭火爆

商業(yè)板塊中奢侈品的消費(fèi)表現(xiàn)亮眼,無(wú)論是奢侈品,還是快時(shí)尚,均呈現(xiàn)出較高的熱度。

隨著國(guó)內(nèi)疫情好轉(zhuǎn),加之海外旅游的受限,導(dǎo)致奢侈品消費(fèi)回流,自2020年二季度以來(lái),奢侈品銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼,并在疫情時(shí)出現(xiàn)火熱景象,全年奢侈品銷(xiāo)售增速達(dá)到48%。2021年,奢侈品銷(xiāo)售額保持40%以上高增長(zhǎng),延續(xù)了去年的火熱。

從奢侈品銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)來(lái)看,2021年,奢侈品年消費(fèi)小于5萬(wàn)元的輕度消費(fèi)人群消費(fèi)占比達(dá)到35%;年消費(fèi)5-30萬(wàn)元的中度人群消費(fèi)占比達(dá)到55%。值得注意的是,原本是輕度奢侈品消費(fèi)的人群,消費(fèi)量上漲了15%,這是一個(gè)非常重要的變化。

放眼全球,中國(guó)大陸全球奢侈品消費(fèi)占比持續(xù)走高。CAIC數(shù)據(jù)顯示,2021年中國(guó)奢侈品消費(fèi)規(guī)模全球占比達(dá)到25%。

這也促使較多奢侈品牌的高端商場(chǎng)受益,那些以重奢為主力業(yè)態(tài)的商場(chǎng)業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)暴漲。

根據(jù)CAIC對(duì)全國(guó)8家典型重奢購(gòu)物中心調(diào)研情況來(lái)看,2021年北京SKP銷(xiāo)售額最高,達(dá)到298億元,較2020年同比增68%,同比2019年更是增加96%;對(duì)比疫情之前的2019年同比增幅來(lái)看,上海恒隆銷(xiāo)售額增幅最高,達(dá)到了254.2%,上海國(guó)金以218.5%的增速位列第二位,其他典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售額增速也都在90%左右。

受益于奢侈品銷(xiāo)售的恢復(fù)和火爆,恒隆地產(chǎn)業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為典型,其物業(yè)租賃收入表現(xiàn)良好。根據(jù)恒隆地產(chǎn)半年度報(bào)告,內(nèi)地10個(gè)恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)優(yōu)異,商場(chǎng)租賃收入總額達(dá)22.32億元,同比增長(zhǎng)38%,高端商場(chǎng)收入顯著上升46%,達(dá)19.1億元,次高端商場(chǎng)則上升3%。

疫情以來(lái),不少商業(yè)業(yè)態(tài)面臨清零或重啟,新的消費(fèi)業(yè)態(tài)和模式不斷涌現(xiàn)出來(lái),整體壓力比較大的情況下,2021年商業(yè)板塊依然有不少亮點(diǎn)。疫情的影響仍未完全消除,整個(gè)商業(yè)的壓力依然很大,并且會(huì)越來(lái)越大,對(duì)于企業(yè)而言來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的核心還是在于運(yùn)營(yíng)效率。

值得注意的是,2021年消費(fèi)總量上升幅度有限,CPI和PPI剪刀差不斷加大,消費(fèi)者支付能力在不斷下降,總的消費(fèi)上漲速度緩慢,盡管如此,新興消費(fèi)和高端消費(fèi)依然迸發(fā)出較大的活力。