各地樓市

山東：逐步實現(xiàn)租房落戶，探索租房者子女就近入學

山東淄博全面開放落戶限制

東莞2021年成功出讓32宗地塊，成交約589億元

合肥“十四五”期間將新建商品住宅58萬套

福建南平：開發(fā)商出讓金繳納延長至一年，調(diào)整預售資金監(jiān)管

香港2021年樓宇買賣9178.4億港元，同比上升46.1%

【1】近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進和規(guī)范長租房市場發(fā)展切實保障租房者基本權(quán)益的指導意見》提出，為切實保障租房者基本公共權(quán)益，要逐步實現(xiàn)租房落戶，符合當?shù)匾?guī)定條件的，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社區(qū)申請登記常住戶口。各地應在統(tǒng)籌考慮城鎮(zhèn)化進程、教育資源承載力、學校布局等情況的基礎(chǔ)上，按照“積極穩(wěn)妥、量力而行、分步實施”的原則，積極擴增教育資源供給，健全完善以居住證為主要依據(jù)的租房者子女義務教育入學政策，探索創(chuàng)新以戶籍遷入時間等要素進行積分排序、陽光分班、統(tǒng)一管理等做法，切實保障符合條件的租房者子女享受平等接受義務教育權(quán)利。同時，探索完善以居住證為主要依據(jù)的租房群體疫苗接種、醫(yī)保參保登記等工作措施，租房者可享受孕產(chǎn)婦保健、兒童保健等衛(wèi)生服務。此外，《意見》提出鼓勵住房租賃企業(yè)提供3年以上租賃期限的住房，各市應使用全省統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，明確出租人、承租人及其他當事人的權(quán)利和義務。

【2】1月5日，山東省淄博市政府就《關(guān)于進一步深化戶籍管理制度改革促進城鄉(xiāng)融合區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的實施意見》發(fā)布政策解讀。據(jù)悉，該《實施意見》以戶籍制度改革為主線，統(tǒng)籌相關(guān)經(jīng)濟社會領(lǐng)域改革，有效促進城鄉(xiāng)融合區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。主要從總體要求，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，暢通入鄉(xiāng)返鄉(xiāng)落戶渠道，保障進城落戶農(nóng)村人口合法權(quán)益一推進城鎮(zhèn)基本公共服務均等化，完善人口數(shù)據(jù)共享機制，組織保障七方面進行了規(guī)定。其中，《實施意見》提出，實行經(jīng)常居住地登記戶口制度。居民凡在城鎮(zhèn)居住或就業(yè)的均可自主選擇落戶，取消其他前置條件和附加限制。

【3】據(jù)統(tǒng)計，廣東東莞2021年合共供應36宗商住用地，成功出讓32宗，另有3宗地塊終止出讓，1宗地塊流拍。其中，32宗地塊成交總金額約589億元，成交總用地面積約171萬平方米，成交總計容建面約488萬平方米。據(jù)悉，成交地塊中，有19宗競拍達到最高限價，5宗地塊進入東莞地塊總價前10位，2宗地塊進入東莞樓面價前10位。

【4】近日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》中顯示，“十四五”期間，合肥市計劃新建商品住宅需求58萬-62萬套。規(guī)劃期內(nèi)，全市新建商品住宅供應58萬套，其中合肥市區(qū)28萬套、四縣一市30萬套；籌集保障性租賃住房15萬套/間；新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造工程8.28萬套。規(guī)劃期內(nèi)，累計完成老舊小區(qū)改造提升項目882個，總建筑面積2674萬平方米。同時，《規(guī)劃》還表示將依法實施房地產(chǎn)市場監(jiān)管，依法從嚴查處群眾反映強烈的突出問題，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的查處力度，堅決制止哄抬房價、加價銷售、強制搭售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。

【5】近日，福建南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施的通知》中明確了十項工作措施，涉及保障房、基建設(shè)施、開發(fā)商拿地資金壓力、推動房地產(chǎn)市場銷售等。其中，《通知》明確緩解房地產(chǎn)項目拿地資金壓力，調(diào)整南政綜〔2016〕233號文件第三條第（一）款有關(guān)規(guī)定，即土地出讓金全額繳交期限原則上不超過6個月（各地可根據(jù)實際情況適當延長繳交期限，但最長不超過一年）；土地出讓金可分期繳納，自合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納不少于50%的土地出讓金，余款按合同約定期限及時足額繳納；土地競買保證金比例由現(xiàn)行的不低于出讓起始價30%調(diào)整為不低于出讓起始價20%。此外，《通知》還提及要降低房企重點監(jiān)管資金沉淀壓力。適當調(diào)整商品房預售資金的監(jiān)管辦法，對信用評級為AAA的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或控股公司（母公司）可憑銀行擔保函，抵頂不高于擔保函額度的預售監(jiān)管資金，抵頂額度不高于重點監(jiān)管資金的50%。

【6】1月5日，香港土地注冊處發(fā)表2021年全年度統(tǒng)計數(shù)字顯示，2021年送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共9.61萬份，較2020年上升31.1%，與2019年比較，亦上升28.5%。2021年的樓宇買賣合約總值9,178.4億港元，較2020年上升46.1%，與2019年比較，亦上升32.6%。2021年的樓宇轉(zhuǎn)讓契約共11.75萬份，較2020年上升32.0%，與2019年比較，亦上升27.8%。2021年的樓宇轉(zhuǎn)讓契約總值9,248.4億港元，較2020年上升40.5%，與2019年比較，亦上升20.9%。