各地樓市

2021年北京二手房成交量達19.25萬套，同比上升14%

北京新掛出15宗預申請涉宅地塊，總起始價約358億元

2021年北京市化解16.8萬套房屋“辦證難”

2021年12月深圳一二手住宅成交雙降

【1】從成交數據上看，北京二手房市場今年走過了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市場曾迎來“小陽春”，當月成交22172套，4-6月，成交維持在18000-19000套之間。下半年以來，北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調10.7%；9月12575套，環(huán)比下降21%；10月成交跌破萬套，僅為9340套，環(huán)比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企穩(wěn)，成交套數為11851套。雖然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。根據中原地產數據，2021年全年北京二手房成交量達到19.25萬套，同比上升14%。

【2】12月31日，據北京市規(guī)劃和自然資源委員會官方微信號披露，北京市發(fā)布15宗商品住宅用地預申請公告，所涉及土地總面積約77公頃，總建筑規(guī)模約142萬平方米，總起始價約357.8億元。從供應區(qū)域來看，北京各個行政區(qū)分布均勻，其中豐臺區(qū)、朝陽區(qū)、順義區(qū)、門頭溝區(qū)、大興區(qū)、平谷區(qū)各供應2宗，城市副中心、延慶區(qū)及房山區(qū)分別供應1宗。從起始價來看，最高的為北京市豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地塊，建筑用地面積約10.92萬平方米，規(guī)劃建筑面積約18.39萬平方米，起始價為58.9億元。根據出讓文件，該地塊上限價約67.74億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上轉為現場搖號方式確定競得人。

【3】2021年北京市把解決不動產歷史遺留問題作為“我為群眾辦實事”的重要切入點，將其列為2021年接訴即辦“每月一題”的第一議題。各相關部門形成合力，建立起“1+2+3”問題處理平臺。據統計，今年北京市共為198個項目、16.8萬套房屋解決房產證辦理難題。作為重要民生實事項目，2022年，北京市將繼續(xù)推進解決10萬套歷史遺留住宅項目，讓更多居民拿到屬于自己的“大紅本”。

【4】據深圳中原的統計數據顯示，截至2021年12月30日，深圳去年12月新建住宅成交3490套，環(huán)比下降38.2%；二手住宅成交1971套，環(huán)比下降10.9%；一二手住宅合計成交5461套，環(huán)比下降30.5%。具體來看，2021年12月份，深圳新房市場共有18個住宅項目獲批，23個住宅項目開盤；住宅批售面積99.7萬平方米，環(huán)比上升2.0%，推售113.3萬平方米，環(huán)比上升22.7%。雖然市場供應繼續(xù)回升，但熱度持續(xù)下降，網紅盤也難保證售罄。2021年12月1日至12月30日，深圳新建住宅成交3490套，環(huán)比下降38.2%；成交面積為35.7萬平方米，環(huán)比下降35.8%。在二手房方面，2021年12月，深圳二手市場實時成交量處于低位。2021年12月1日至12月30日，二手住宅成交1971套，環(huán)比下降10.9%；成交面積18.6萬平方米，環(huán)比下降11.1%。