各地樓市

部分一線城市二手房市場企穩(wěn)回升

北京：“十四五”期間爭取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套

深圳高級學(xué)區(qū)房走下神壇

青島首輪集中供地：15宗地收金約29.5億

山東三地部分銀行下調(diào)房貸利率

湖北兩地下調(diào)房貸利率

【1】雖然受春節(jié)假期影響，2月份二手房市場交易有所萎縮，但2月下旬開始，部分城市的二手房市場熱度開始回升，居民購房熱情只增不減。例如，目前北京地區(qū)二手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。海淀區(qū)某二手房中介工作人員展示的某片區(qū)二手房近3個月的成交記錄顯示，今年1、2月份成交套數(shù)分別為30套、8套，3月份以來，截至3月16日，成交套數(shù)為12套。另一家房產(chǎn)中介工作人員表示，從北京二手房價格來看，整體穩(wěn)定，個別房源價格有所變化，如優(yōu)質(zhì)小區(qū)房價相比去年年底上漲10%左右。除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢。從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點監(jiān)測的10城周度數(shù)據(jù)來看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

【2】3月18日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》通知。通知不僅在加快規(guī)劃建設(shè)和規(guī)范運營管理等方面給出了具體要求，而且全方位明確了審批流程、土地、稅費、金融等各類支持政策。同時，通知明確，北京將在“十四五”期間，爭取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進(jìn)實現(xiàn)全市人民住有所居。

【3】近日，深圳百花片區(qū)最受捧的小戶型學(xué)區(qū)房，已經(jīng)跌近參考價。深圳高級名校百花小學(xué)和深圳實驗中學(xué)的學(xué)區(qū)房金茂禮都，一套46平方米一房一廳房源，業(yè)主掛盤價降至630萬元，單價約13.7萬元/平方米。最高光的時候，這個“百花頂流”學(xué)區(qū)房，成交價一度高達(dá)30萬元/平方米，業(yè)主甚至高傲地拒絕貸款買家。事實上，曾經(jīng)高不可攀的深圳高級學(xué)區(qū)房，正在走下神壇。 樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2021年9月開始，深圳六大名校片區(qū)的業(yè)主掛牌價明顯下滑。羅湖深中周邊的掛牌價跌幅最大，達(dá)到10%；其余名校片區(qū)掛牌價跌幅為3%-6%。而成交價方面，福田百花片區(qū)、南山南二外周邊、龍華深高北周邊，均已跌去20%。

【4】3月18日，青島完成了今年的首輪集中供地。據(jù)悉，該批次實際出讓15宗地塊，其中3宗溢價成交，12宗底價成交，共獲土地出讓金29.47億元。當(dāng)天，競爭最為激烈的地塊為“城陽區(qū)亞洲杯板塊的QDCYP-2022-3-4號”，在經(jīng)歷35輪競價后，最終以4.6億元由陽城開投聯(lián)合青鐵置業(yè)競得，溢價率13.44%。

【5】近日，相關(guān)媒體從多家銀行工作人員了解到，山東省泰安、臨沂、煙臺市多數(shù)銀行機構(gòu)普遍下調(diào)了個人住房貸款利率。工商銀行泰安分行個貸部門負(fù)責(zé)人表示，今年個人住房貸款額度較去年寬松不少，個人住房貸款實際利率水平也相應(yīng)有所下調(diào)，目前該行首套房貸款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分別比之前下調(diào)了大約20個BP和30個BP。中國銀行煙臺分行工作人員表示，該行首套房平均利率下調(diào)至5.1%，二套房平均利率下調(diào)至5.3%，也較之前有所下調(diào)。此外，興業(yè)銀行臨沂市分行也表示，目前多家銀行同業(yè)通過下調(diào)貸款利率等方式，加大了個人住房貸款的營銷力度，很多同業(yè)首套房利率已下調(diào)至5%，二套房下調(diào)至5.2%了，每家銀行會根據(jù)自身經(jīng)營、房貸供需和同業(yè)利率情況作出自主調(diào)整。

【6】3月19日，工農(nóng)中建交等國有商業(yè)銀行在湖北省襄陽、十堰兩地的首、二套房貸款利率比2月下調(diào)了40-45個BP，同時，股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率水平。如股份制銀行光大銀行襄陽分行主動下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.68%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%；地方法人銀行襄陽市農(nóng)商銀行也下調(diào)了房貸利率，將首套房房貸利率由5.73%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。