今年1月以來，儋州商品住房銷售面積130.71萬平方米，同比增長1256.86%；銷售19276套，同比增長1446.51%。該市房地產(chǎn)去庫存的井噴勢頭，從這兩組數(shù)據(jù)可見一斑。

房地產(chǎn)去庫存逐層增長

據(jù)了解，儋州的旅游地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)建面積較前幾年有大幅提高，占總報(bào)建面積將近一半的比重，成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要標(biāo)志。有數(shù)據(jù)為證：2015年儋州房地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)建面積為191.53萬平方米，同比增長151.94%。

近3年來，儋州房地產(chǎn)銷售均價(jià)呈平穩(wěn)上升趨勢。2013年銷售均價(jià)為4561元/平方米，銷售額6.91億；2014年銷售均價(jià)為4648元/平方米，銷售額22.97億；2015年銷售均價(jià)為8253元/平方米，銷售額125.05億元，同比增長474.68%。

為何出現(xiàn)井噴式增長？儋州市委常委、常務(wù)副市長周廉芬認(rèn)為有多重推力：從住房用途來看，儋州的商品房庫存量主要集中于普通住宅，由于儋州的房地產(chǎn)企業(yè)近3年陸續(xù)進(jìn)駐，取得預(yù)售證的時(shí)間也較接近，致使目前可售房源相對較多。從市場來看，2015年儋州升格為地級市，“一市雙城三區(qū)四地”的戰(zhàn)略發(fā)展格局基本形成，洋浦大橋建成通車，西部高鐵開通運(yùn)營，夏日、鼎尚城市商貿(mào)綜合體開張營業(yè)，恒大�；◢u旅游綜合體成功預(yù)售，為該市房地產(chǎn)銷售提供了強(qiáng)力支撐。

針對這種勢頭，將采取哪些調(diào)整措施？根據(jù)儋州市委、市政府規(guī)劃和布局，可從4個(gè)層面來加以認(rèn)知和推行。

在供給層面，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，促進(jìn)企業(yè)規(guī)�；�經(jīng)營。儋州引進(jìn)更多的大項(xiàng)目、大企業(yè)，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)、做精，努力培育精品樓盤，帶動全市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

在需求層面，提高有效需求，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場活力。完善交通配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，以及推進(jìn)“一創(chuàng)五建”，打造宜業(yè)宜居宜游的環(huán)境，不斷提高儋州的對外吸引力。

在結(jié)構(gòu)層面，房地產(chǎn)用地出讓應(yīng)向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)、垂釣休閑地產(chǎn)等項(xiàng)目傾斜，使之更加貼近、契合客戶的需求。

在規(guī)劃層面，高效利用海岸線土地資源。儋州岸線土地不用于普通商品住宅開發(fā)，而應(yīng)用于高端酒店、商業(yè)等可帶來持續(xù)就業(yè)和稅源的項(xiàng)目建設(shè)。

據(jù)儋州市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該市注重在規(guī)劃上下功夫。根據(jù)市政府安排，完成了儋州市國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案，包括中和歷史文化古鎮(zhèn)及蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)的立面改造及市政配套設(shè)施工程規(guī)劃。在儋州濱海新區(qū)第四組團(tuán)（�；◢u項(xiàng)目），形成了分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃。而儋州城市總體規(guī)劃，正在完善�；◢u填海新增建設(shè)用地、王五物流園區(qū)新增建設(shè)用地等。