近日，陜西省政府出臺(tái)《關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見(jiàn)》，明確提出提高棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置率、支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、落實(shí)信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等多項(xiàng)政策。

陜西省推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存  “手段”層出

近日，陜西省政府出臺(tái)《關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見(jiàn)》，明確提出提高棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置率、支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、落實(shí)信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等多項(xiàng)政策。同時(shí)要求各地政府6月底前出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存、優(yōu)結(jié)構(gòu)具體措施。

各級(jí)政府是去庫(kù)存責(zé)任主體

《意見(jiàn)》指出，市、縣、區(qū)政府是維護(hù)和促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展的責(zé)任主體。各地要針對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，在今年6月底前出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存、優(yōu)結(jié)構(gòu)的具體政策措施。各地要健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)預(yù)警體系，完善風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制；強(qiáng)化對(duì)預(yù)售許可、預(yù)售資金、二手房交易資金的監(jiān)管；適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)節(jié)。

提高棚改貨幣化安置率 

支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房《意見(jiàn)》要求各地棚改貨幣化安置比例不得低于50%，力爭(zhēng)達(dá)到80%。商品住房存量較大的市、縣、區(qū)原則上不再新建棚戶(hù)區(qū)改造安置房，全部實(shí)行貨幣化安置。對(duì)2016年1月1日后的棚戶(hù)區(qū)改造征收對(duì)象購(gòu)買(mǎi)存量商品住房的，每套按中省共獎(jiǎng)勵(lì)0.8萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)要求各地制定農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的引導(dǎo)鼓勵(lì)政策，適度降低農(nóng)民貸款買(mǎi)房利率，簡(jiǎn)化貸款程序。

首套房貸最低首付20%

《意見(jiàn)》指出，家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

公租房保障對(duì)象擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口

《意見(jiàn)》要求建立健全購(gòu)買(mǎi)與租房并舉、市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。將公租房保障對(duì)象擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口，積極推進(jìn)公租房貨幣化。鼓勵(lì)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買(mǎi)社會(huì)房源向社會(huì)出租，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商品住房向社會(huì)出租。

閑置房地產(chǎn)用地可調(diào)整用途

《意見(jiàn)》要求，國(guó)土資源部門(mén)不再對(duì)商品住房存量較大的市、縣供應(yīng)新的商品住房開(kāi)發(fā)用地。對(duì)閑置的房地產(chǎn)用地，可按規(guī)定程序調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，用于養(yǎng)老、文化、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。提高商品住房品質(zhì) 減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，各地要指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化住房設(shè)計(jì)，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升工程質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)管理，著力提高住房產(chǎn)品供給品質(zhì)。同時(shí)，鼓勵(lì)骨干企業(yè)兼并、收購(gòu)、重組，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。