走上分拆命運的中冶下關(guān)地王正向越來越多房企拋出“橄欖枝”，而這一次的幸運者是許家印掌舵的恒大地產(chǎn)。在南京下關(guān)龍湖春江紫宸項目前面的地塊周邊已經(jīng)砌起了水泥圍擋，其中恒大地產(chǎn)集團的字樣赫然在列。由此，外界紛紛猜測恒大地產(chǎn)已經(jīng)悄然入駐。

恒大集團

媒體了解，該宗名為大唐電廠的地塊實為中冶地王1號地中的一部分。鼓樓濱江商務(wù)區(qū)相關(guān)負責人回應(yīng)稱，因為地塊涉及到2家上市公司的簽約，還有程序要走，目前暫時不便透露。

不過，南京恒大相關(guān)人士最終還是證實該消息。其稱，恒大從6月份便開始協(xié)商，地塊目前基本落實，唯有程序還沒走完。這也意味著在不久的將來，產(chǎn)權(quán)交易所的官網(wǎng)上將不出意外地刊出一則關(guān)于該地塊成功轉(zhuǎn)讓的公告。

恒大的入主也再次將這個曾經(jīng)轟動一時的濱江地王從幕后推至臺前，自2014年啟動分割轉(zhuǎn)讓以來，中冶下關(guān)地王1號地塊已經(jīng)相繼讓證大、深業(yè)和龍湖“買單”。

隨著第四個接盤者的隱現(xiàn)以及后續(xù)地塊的相繼轉(zhuǎn)讓，中冶有望在這個地王“泥潭”里賺得豐厚的一筆。

恒大曲線入鼓樓

悄然入駐鼓樓濱江，恒大顯然有意要下一盤大棋，而為了地塊騰挪，中冶亦已準備良久。據(jù)了解，恒大此次所要收購的大唐電廠地塊隸屬于南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標的公司約24.07億元的債權(quán)已于9月23日在產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌，轉(zhuǎn)讓方正是中冶旗下的南京臨江城改。

在之前的8月28日，南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才與南京市國土資源局、南京臨江城改簽訂土地出讓合同補充協(xié)議，取得了南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號地塊內(nèi)08-14、08-16、08-17、08-19、08-20、08-23、08-27、08-28、08-29的9幅地塊。

上述地塊的土地面積分別為5984.39平米、6853.28平米、4992.36平米、7522.71平米、7191.79平米、5723.35平米、9620.92平米、9666.4平米、6465.0平米，土地價款合計24.27億元。

在恒大的規(guī)劃中，該項目將集住宅、商業(yè)、辦公產(chǎn)品于一體，總體量約為40萬平米左右，有望成為鼓樓濱江的新地標。這也是繼恒大華府和翡翠華庭后，恒大在南京主城落地的第三個項目。

“因為是通過產(chǎn)權(quán)交易以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式摘得，地價其實并不算高�！蔽阌怪靡�，相比于早前在公開市場的高價拿地，恒大此次并購堪稱是一筆劃算的生意。

事實上，直到2013年底，逡巡于南京市郊多年的恒大才嗅到“奪城”時機。彼時，其力克中海、金地、招商、魯能等強敵，耗資55.1億元搶下南京兩地塊，正式進駐主城。

其中，城北G79地塊樓面地價15408元/平米，僅比中電創(chuàng)造的15420元/平米的城北“地王”少了12元；而位于城南小行的G77地塊樓面價同樣高達14033元/平米，創(chuàng)下南京小行板塊的地王紀錄。

就當時的土地市場而言，上述代價可謂高昂。高地價的壓力也迫使恒大地產(chǎn)隨后祭出旗下高端系列華府、華庭，但恒大卻延續(xù)了在民生住宅市場的“薄利多銷”策略，因此恒大南京也淹沒在一張張新舊面孔之中。

在南京業(yè)內(nèi)人士看來，是次曲線入駐鼓樓，恒大想必也是希望通過進駐當前的熱門區(qū)域來打一場翻身仗。