6日，濟南中央商務(wù)區(qū)土地迎來首次成交。工業(yè)南路以南、奧體西路以西的19塊土地掛牌截止，綠地集團斥資52.348億元底價打包競得552畝土地。

“山、泉、湖、河、城”

備受關(guān)注的420米超高層建筑也將刷新山東地標(biāo)新高，未來變身山東國際金融中心。6日，記者獲悉，濟南中央商務(wù)區(qū)首期項目的19塊土地，包含6塊商業(yè)商務(wù)用地和13塊居住、商業(yè)商務(wù)混合用地。從出讓的地塊面積來看，最大的不到60畝，最小的僅為8畝。

具體來看，2016-G028至2016-G033均為商業(yè)商務(wù)地塊，其中2016-G028地塊面積29155.9平米，該地塊出讓要求規(guī)劃主體建筑高度控制在420米左右，這也是CBD城市設(shè)計方案中提到的5座超高層建筑之一。2016-G034至2016-G046均為居住、商業(yè)商務(wù)的混合地塊。有關(guān)人士稱，這些混合地塊以住宅為主，商業(yè)為輔，住宅以高層為主。從成交的樓面地價來看，每平米從6299元到6637元不等，平均價格在6500元左右。

記者了解到，552畝土地以52.348億元的底價成交，掛牌截止時只有一家房企報名，全部被綠地集團收入囊中。對于此次拿地，綠地集團山東事業(yè)部有關(guān)人士說，19塊土地包括中央商務(wù)區(qū)綜合體及配建項目，超高層綜合體地上建筑面積約33萬平米，還將建5萬平米的五星級寫字樓。

結(jié)合CBD的定位，這批土地開發(fā)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也有明確要求:以總部經(jīng)濟和金融、類金融作為業(yè)態(tài)引進重點�！拔覀兇蛟煲浴�綠地山東國際金融中心IFC’為代表的420米山東第一高樓超高層超大型綜合體�！本G地山東事業(yè)部有關(guān)負責(zé)人說。

目前“山東第一高”是煙臺世茂海灣1號，綜合塔樓總高度(至塔尖)為323米。綠地山東國際金融中心建成后高出其97米，將成為名副其實的“齊魯?shù)谝桓摺薄ｍ椖吭?021年竣工后，將成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈及黃河中下游地區(qū)最具標(biāo)志性和輻射力的城市地標(biāo)。根據(jù)相關(guān)要求，CBD內(nèi)配建項目要于成交后的三個月內(nèi)開工。超高層項目今年12月底前開工，2017年6月樁基完成，2021年內(nèi)竣工并投入使用。

“第一高”上將有“瀑布”

“山、泉、湖、河、城”，五座富有泉城特色的地標(biāo)建筑成為CBD片區(qū)中最大亮點，此次綠地拿下的420米超高層是最高的“山”。這座城市新地標(biāo)將建成啥樣?如何體現(xiàn)出泉城特色?

綠地集團山東事業(yè)部有關(guān)負責(zé)人說，超高層的概念規(guī)劃及建筑方案設(shè)計，由全球知名建筑設(shè)計事務(wù)所SOM操刀，目前從四個設(shè)計方案中選出了一個意向方案。

綠地集團山東事業(yè)部相關(guān)設(shè)計人員稱，中央商務(wù)區(qū)的設(shè)計愿景是尊重濟南的自然環(huán)境和歷史。五座標(biāo)志性塔樓是以綢帶公園為中心，打造出標(biāo)志性天際線、組團公園并形成獨具特色的山城景觀。

結(jié)合420米的地標(biāo)來看，四個設(shè)計方案都借鑒了山體的特色。意向方案提出“淙淙山泉”的設(shè)計理念，塔樓的形態(tài)來源于濟南著名的山體及自然涌泉，塔樓上部的退臺宛如上山階梯蜿蜒瀉下的瀑布。超高層將配套建設(shè)五星級酒店、有特色的“陽光房”，超高層其他部分的樓體外立面也會做好“日照遮陽”處理。