外媒近日披露，萬(wàn)科正在洽談收購(gòu)英國(guó)一大型樓盤股權(quán)，本周三萬(wàn)科美國(guó)項(xiàng)目推介會(huì)也將如期舉行，這正迎合了萬(wàn)科董事會(huì)主席王石所說(shuō)的，逐漸將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向國(guó)外來(lái)平衡風(fēng)險(xiǎn)的戰(zhàn)略，因而“海外擴(kuò)張”將成為這家國(guó)內(nèi)最大住宅開發(fā)商未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的發(fā)展關(guān)鍵詞。

萬(wàn)科

萬(wàn)科方面還未正式披露這則英國(guó)買賣，但是萬(wàn)科的這一舉動(dòng)早已受到了各方的關(guān)注。根據(jù)國(guó)外媒體透露，萬(wàn)科此次看上的是位于英國(guó)倫敦科技城中心地帶的TheStage項(xiàng)目，該項(xiàng)目共有385套公寓，主樓高40層，整體樓盤還配有一個(gè)有150年歷史的維多利亞時(shí)期的鐵路橋改建的休閑購(gòu)物餐飲區(qū)。

據(jù)悉，萬(wàn)科出資超過(guò)3000萬(wàn)英鎊，從TheStage項(xiàng)目原有合資伙伴企業(yè)手中購(gòu)買了股份，從而持有了整個(gè)項(xiàng)目20%的股權(quán)。據(jù)了解，這是萬(wàn)科在英國(guó)的首個(gè)項(xiàng)目，今年5月萬(wàn)科在意大利米蘭，借助世博會(huì)開設(shè)了米蘭分公司，由此宣布進(jìn)軍歐洲市場(chǎng)，然而萬(wàn)科的世博業(yè)務(wù)并不涉及房地產(chǎn)買賣，因此嚴(yán)格意義上說(shuō)，英國(guó)項(xiàng)目是萬(wàn)科在歐洲的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年起萬(wàn)科開始布局海外市場(chǎng)，已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)軍新加坡、美國(guó)、日本和中國(guó)香港。不過(guò)，相較于其他房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)科的海外擴(kuò)張較為保守。以綠地對(duì)比，截至2014年底，綠地的海外業(yè)務(wù)已布局到4個(gè)大洲、7個(gè)國(guó)家、11座城市，確定的項(xiàng)目投資額已經(jīng)超過(guò)100億美元；碧桂園也在去年表示，未來(lái)3-5年該公司海外項(xiàng)目、廣東省內(nèi)以及全國(guó)各地的項(xiàng)目比例將呈“三分天下”的態(tài)勢(shì)，十年內(nèi)國(guó)內(nèi)、國(guó)外各占一半比例。然而此時(shí)，萬(wàn)科的海外業(yè)務(wù)在整個(gè)公司銷售額占比中低至不足1%。

不過(guò)，這一現(xiàn)象或?qū)⒑芸斓玫礁淖�。在一些行業(yè)觀察員看來(lái)，萬(wàn)科的海外戰(zhàn)略有加速推進(jìn)之勢(shì)。今年5月，萬(wàn)科借助米蘭世博會(huì)，宣布進(jìn)軍歐洲，并確定將參展2020年阿聯(lián)酋迪拜世博會(huì)。此外，王石也不斷發(fā)表海外業(yè)務(wù)布局的言論，例如今年初，他就曾提到未來(lái)萬(wàn)科將分配15%-20%的投資于海外市場(chǎng)，且選擇成熟的市場(chǎng)�！俺墒斓氖袌�(chǎng)是不可能賺大錢的，但是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)很大�！蓖跏�如是介紹。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，包括萬(wàn)科在內(nèi)的國(guó)內(nèi)龍頭房企紛紛布局海外，除了賺錢以外，另一出發(fā)點(diǎn)就是平衡風(fēng)險(xiǎn)�！霸谥袊�(guó)宏觀調(diào)控以及住宅市場(chǎng)低迷的形勢(shì)之下，中國(guó)開發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者通過(guò)國(guó)際市場(chǎng)的多元化投資以實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增長(zhǎng)，并確保長(zhǎng)期收益�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是分析。

萬(wàn)科今年中報(bào)顯示，該公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收502.67億元，同比增長(zhǎng)了22.72%，凈利潤(rùn)為48.46億元，同比微增0.77%。凈利潤(rùn)增速遠(yuǎn)低于營(yíng)業(yè)收入，且創(chuàng)下自2002年中期以來(lái)的最低增速。

此外，值得注意的是，萬(wàn)科目前選擇的城市仍然為中國(guó)消費(fèi)者所熟悉的美國(guó)、英國(guó)、新加坡等市場(chǎng)，且目標(biāo)消費(fèi)群仍然是中國(guó)客戶。嚴(yán)躍進(jìn)表示，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者購(gòu)買力的不確定也會(huì)制約房企“出�！�，因此如何擴(kuò)大海外房產(chǎn)的購(gòu)買力仍然是萬(wàn)科所要考慮的。