“今年的樓市啟動比往年早，期待兩會上還會有相關(guān)利好政策出臺”。在接受采訪時，天潤同泰置業(yè)有限公司營銷總經(jīng)理張大東表達(dá)了希望決策層還能有降稅等舉動，將實實在在的好處給到購房者，他認(rèn)為“北京樓市上漲趨勢是不可逆的”。

北京天潤同泰置業(yè)有限公司營銷總經(jīng)理 張大東

Q：關(guān)于今年全國兩會，作為地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人你最關(guān)注的問題是什么?

張大東：希望能有降稅等相關(guān)政策出來，這樣也有利于去庫存。

Q：最近各地樓市升溫，你怎么看這種現(xiàn)象?

張大東：首先是有大的經(jīng)濟(jì)背景去支撐。另一方面，因為地方債嚴(yán)重和很多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，如鋼鐵、水泥、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這樣保GDP的重任又回到房地產(chǎn)，加之部分避險資金流入樓市，各地使出了不同的去庫存“大招”，所以近來出現(xiàn)樓市升溫現(xiàn)象并不奇怪。

Q：你對今年3月份樓市的整體信心預(yù)判如何?

張大東：會保持一個穩(wěn)定增長。我認(rèn)為今年行業(yè)實質(zhì)性的利好還會有，而北京樓市上漲趨勢是不可逆的。當(dāng)然，在整體環(huán)境寬松的情況下，不出針對樓市的嚴(yán)控政策就是利好。

Q：怎么理解你說的不可逆?

張大東：從土地價格來看，去年北京全年拍了109宗地，土地出讓金約2032億元，而去年土地出讓面積是近8到10年里最少的一年，土地供應(yīng)減少推動地價提升。北京16個區(qū)整體住宅用地平均樓面價3.8萬元/平方米，而新房整體銷售價格約3萬元/平方米，出現(xiàn)了面粉比面包貴的情況。預(yù)計北京今年“10萬+”的豪宅項目會達(dá)到60個左右。