昨日從市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，作為全省首個(gè)裝配式住宅，青島萬科東郡工程3號樓、7號樓主體封頂，將減少近四成建筑垃圾。今年島城將建設(shè)裝配式建筑50萬平方米，計(jì)劃至2016年裝配式建筑占全市住宅開工總量的20%以上。

島城首幢搭積木式新樓房

島城首幢搭積木式新樓房

    探訪 毛坯外墻有拼接痕跡

    昨天上午，記者來到位于即墨市的青島萬科東郡工程現(xiàn)場，兩幢已經(jīng)完成封頂?shù)难b配式住宅分別是3號樓和7號樓，層高分別為10層和11層。施工現(xiàn)場還放著一些預(yù)制的樓梯、外墻、窗框，記者仔細(xì)觀察樓體外墻才能看出拼接的痕跡，而正是這些拼接痕跡顯示了裝配式住宅與普通住宅建造方式上的不同。記者進(jìn)入樓內(nèi)后，幾乎看不出內(nèi)部有任何差別。“現(xiàn)在還是毛坯房，外行人一般看不出來是不是裝配式住宅，只有仔細(xì)看，才能看到外墻有拼接痕跡，等粉刷裝修完之后，幾乎就看不出不同了。 ”萬科東郡裝配式住宅項(xiàng)目工程師劉先生告訴記者，這兩棟樓封頂后確實(shí)讓人感覺興奮，1.7萬平方米的建筑面積上，采用了預(yù)制夾心保溫外墻板、陽臺、樓梯、休息平臺等構(gòu)件，預(yù)制裝配化率為30%。

    優(yōu)勢 降低資源消耗和人力

    據(jù)介紹，裝配式住宅其實(shí)就是住宅工業(yè)化，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，在專業(yè)的工廠批量生產(chǎn)樓梯、墻體、外墻面磚、窗框等構(gòu)件，而不必在施工現(xiàn)場澆筑，然后將生產(chǎn)好的部件運(yùn)輸?shù)巾?xiàng)目現(xiàn)場，進(jìn)行拼裝組建，就像“搭積木”一樣，構(gòu)成整體住宅。裝配式住宅與傳統(tǒng)建造方式相比，具有大幅縮短工期、降低資源消耗和綠色環(huán)保等優(yōu)勢。“工業(yè)化住宅可以縮短約35%的工期，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現(xiàn)場技術(shù)人員能夠減少60%。 ”劉先生介紹說，傳統(tǒng)建筑方式中，建筑工人手工操作有誤差，施工質(zhì)量受工人的技術(shù)水平影響較大，而且人才的需求比較大，施工現(xiàn)場容易產(chǎn)生大量垃圾、噪音污染等，工業(yè)化住宅建筑模式則大大降低了傳統(tǒng)建筑方式的弊端。

    “工業(yè)化建造工藝預(yù)制的樓梯、疊合樓板、隔墻板等，很好地改善了建筑結(jié)構(gòu)的精度、滲漏、開裂等質(zhì)量問題。 ”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，這種模式能提高建筑的隔聲、保溫、防火性能，為業(yè)主提供節(jié)能舒心的優(yōu)質(zhì)居所，而且引進(jìn)了日本的防震、抗震技術(shù)，讓建筑額外擁有抗震性能，讓業(yè)主居住更安心。

    價(jià)格 比普通住宅稍高一點(diǎn)

    據(jù)了解，美國、日本、德國的工業(yè)化住宅已經(jīng)相當(dāng)成熟，目前在發(fā)達(dá)國家的住宅建設(shè)中，這一住宅方式已經(jīng)占據(jù)相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~，日本達(dá)到20%到25%，美國為31%。早在1999年，萬科就成立了建筑研究中心，2012年萬科新開工住宅工業(yè)化面積已經(jīng)達(dá)到273萬平方米，接近日本同行水平。2013年，萬科將建筑工業(yè)化帶到青島，在萬科東郡全面落實(shí)�！斑@兩棟樓還沒有對外銷售，小區(qū)內(nèi)裝修好的普通住宅售價(jià)在每平方米6500到7000元之間，因?yàn)檠b配式住宅的建設(shè)成本比傳統(tǒng)建筑方式要高，售價(jià)可能也會比普通住宅稍高一些，這兩棟樓將于明年交付，到時(shí)將有160戶業(yè)主率先體驗(yàn)這種住宅模式。 ”劉先生介紹。

    新聞延伸

    今年“裝配”50萬m2約有5000套新房

    記者從青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，萬科東郡工程兩棟樓的主體封頂，是全省首個(gè)裝配式住宅，也是島城建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要成果和標(biāo)志。

    近年來，島城研究出臺鼓勵(lì)政策，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，吸引知名企業(yè)來島城投資建立建筑產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，建筑產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了早起步、快發(fā)展。今年島城將建設(shè)裝配式建筑50萬平方米，大約有5000套房，市區(qū)的市民也有望住上裝配式樓房，計(jì)劃至2016年裝配式建筑占全市住宅開工總量的20%以上。