走進(jìn)房企

龍湖發(fā)行55.57億港元新股予大股東，以替代現(xiàn)金分紅

惠譽(yù)下調(diào)弘陽集團(tuán)和弘陽地產(chǎn)長期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)，隨后撤銷評(píng)級(jí)

華僑城入杭首盤涉延期交房，或賠償業(yè)主違約金約1.14億元

金地集團(tuán)子公司二級(jí)市場購買“18金地04”等公司債，累計(jì)購買額1.3億元

當(dāng)代置業(yè)進(jìn)一步延長重組生效日期至8月26日

建業(yè)地產(chǎn)前7月合同銷售額161.58億元，同比減少51.6%

【1】8月12日，龍湖集團(tuán)發(fā)布自愿性公告，公司向控股股東Charm Talent International Limited及主要股東JunsonDevelopmentInternational Limited發(fā)行合計(jì)約2億股，涉及替代的總現(xiàn)金股息分別約37.15億港元及18.42億港元。根據(jù)公告，公司控股股東及主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，表明他們對集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的支持和信心。

【2】8月12日，惠譽(yù)已將中資房企弘陽集團(tuán)有限公司及其子公司弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“CC”下調(diào)至“C”，并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“CC”下調(diào)至“C”，回收率評(píng)級(jí)維持為“RR4”�；葑u(yù)隨后撤銷了所有評(píng)級(jí)。據(jù)悉，在評(píng)級(jí)下調(diào)之前，弘陽地產(chǎn)于2022年8月11日宣布不會(huì)支付2025年到期的3.5億美元票據(jù)的利息。30天的支付寬限期于8月12日結(jié)束。母公司弘陽集團(tuán)的IDR被下調(diào)反映出弘陽地產(chǎn)美元債券的合同中設(shè)有交叉違約條款。其中，弘陽地產(chǎn)和弘陽集團(tuán)未向惠譽(yù)提供除公告外的其他信息。由于弘陽集團(tuán)和弘陽地產(chǎn)已選擇停止參與評(píng)級(jí)過程，惠譽(yù)已撤銷評(píng)級(jí)。

【3】近期，杭州華僑城芳菲與城項(xiàng)目因“巨額賠償”受到關(guān)注。據(jù)了解，杭州華僑城芳菲與城項(xiàng)目7月底啟動(dòng)了樓盤逾期交付的賠償事宜，涉及業(yè)主1832戶，賠償業(yè)主違約金1.14億元左右。按照賠償方案，有業(yè)主可獲得20萬元左右的延期交付賠償。從賠償方案來看，開發(fā)商是在履行當(dāng)時(shí)購房合同的賠償責(zé)任，并沒有增厚賠償?shù)牧Χ然蜻M(jìn)行其他措施補(bǔ)救。

【4】8月14日，金地集團(tuán)股份有限公司公布有關(guān)子公司首期市場化購買公司債券及資產(chǎn)支持證券的進(jìn)展。據(jù)悉，金地集團(tuán)于2022年7月29日發(fā)布了《關(guān)于子公司首期市場化購買公司債券的公告》，以及于2022年8月11日發(fā)布了《關(guān)于子公司首期市場化購買公司債券及資產(chǎn)支持證券的補(bǔ)充公告，其子公司深圳市金地建材有限公司將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級(jí)市場購買金地集團(tuán)債券和資產(chǎn)支持證券，首期規(guī)模不超過10億元。截至公告出具日，其子公司購買債券為“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，累計(jì)購買金額1.3億元。

【5】8月12日，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司發(fā)布進(jìn)一步延長最后截止日期及預(yù)期重組生效日期通知。當(dāng)代置業(yè)公告稱，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計(jì)劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進(jìn)一步延長至2022年8月26日或本公司取得大多數(shù)同意債權(quán)人事先書面同意可能選擇延長的有關(guān)較后日期。重組生效日期預(yù)期為2022年8月26日或之前，惟須根據(jù)計(jì)劃條款的重組生效日期條件獲達(dá)成或豁免后，方可作實(shí)。另據(jù)此前報(bào)道，8月5日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布進(jìn)一步延長最后截止日期及預(yù)期重組生效日期通知。據(jù)公告內(nèi)容披露，當(dāng)代置業(yè)宣布，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計(jì)劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期將進(jìn)一步延長至2022年8月12日。

【6】8月12日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公布的未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)公告顯示，2022年7月份取得物業(yè)合同銷售額人民幣21.19億元，同比減少為8.8%；合同銷售建筑面積324,592平方米，同比增長為5.4%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6528元，同比減少為13.5%。截至2022年7月31日止七個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣161.58億元，同比減少為51.6%；總合同銷售建筑面積2,239,484平方米，同比減少為48.6%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7,215元，同比減少為5.8%。